2024 neu saniertes Zweifamilienhaus mit großem Garten in TOP-Lage. Geringe Bankrate aufgrund einer Vermietungsmöglichkeit
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses 2024 neu renovierte Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m² und befindet sich auf einem großzügigen, rechteckig geschnittenem Grundstück von 639 m². Die in Südausrichtung befindliche Immobilie wurde 1968 in Massivbauweise errichtet. Das in zwei Wohnungen aufgeteilte Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Elektrik / Böden / Außenfassade / Putz- und Wandanstrich sowie Sicherheits-WET und Wohnungsinnentüren wurden modernisiert und auf den neusten Stand gebracht.
Eine zweijährige Gasheizung und zwei Schwedenöfen sorgen für angenehme Wärme im gesamten Haus. Zur Immobilie gehört zudem eine Garage sowie ein Carport für Ihr Fahrzeug. Eine 20 m² große Südterrasse lädt zum Frühstücken im Freien ein und bietet Zugang zu dem großzügigen Garten. Die zwei Schwedenöfen und der erhaltenswerte Mosaikparkett geben der Immobilie einen wohnlich warmen Charme der Extraklasse für die warmen Wintermonate.
Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, aufgeilt in zwei Einheiten, 3 Schlafzimmer mit Zugang zur Südterrasse / Balkon, 2 Badezimmer und ein extra WC. Die offene Raumaufteilung sorgt für ein helles und freundliches Ambiente. Der Keller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und Platz für Haushaltsgeräte.
Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus viel Platz und Komfort für eine Familie oder auch als Anlageobjekt für zwei Parteien. Die zweite Einheit im 1. OG bietet mit einer teils renovierten Wohnung von ca. 50 m² die Möglichkeit einer Vermietung. Alternativ stehen Ihnen noch zusätzliche Ausbaureserven mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten im Dachgeschoss zur Verfügung. Lassen Sie sich von diesem gepflegten Haus mit seinen zahlreichen Vorzügen im persönlichen Besichtigungstermin überzeugen.
Ausstattung
Außenfassade / Putz- und Wandanstrich neu
zwei Schwedenöfen für warme Winterabende
20 m² große Südterrasse
sehr neuwertige Gasheizung (2 Jahre)
gut erhaltener Mosaik-Parkett und neuer Vinylboden
neue Fenster mit Dreifachverglasung
ruhige und familienfreundliche Seitenstraße
Carport und Garage
Sicherheits-WET sowie neue Wohnungsinnentüren
Markise für Sonnenschutz
wenige Gehminuten zu Grund- und Mittelschule, Koslerbäcker
Die Renovierungsarbeiten wurden explizit von örtlich ausgewählten Fachfirmen durchgeführt.
Lage
Die Immobilie befindet sich 17 Minuten nördlich von Regensburg in der Stadt Maxhütte-Haidhof. Die Autobahn A93 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten über die Bundesstraße 15 Richtung Schwandorf - Regensburg. Die Flughäfen München und Nürnberg sind über die Autobahn in 1 - 1,5 Stunden erreichbar.
Die Städte Teublitz, Maxhütte-Haidhof und Burglengenfeld bilden zusammen das Städtedreieck mit ca. 30.000 Einwohnern. Das Grundstück befindet sich in verkehrsgünstiger Lage, nahe einer Bushaltestelle des ÖPNV und unweit dem Bahnhof Maxhütte-Haidhof (5 min. Fußweg). Einkaufsmöglichkeiten, als auch Freizeitaktivitäten wie Fußballplatz, Spielplätze und Sportvereine, runden die optimalen Bedingungen ab.
Eine nahegelegene Grund- und Mittelschule, als auch das Einkaufscenter von Maxhütte-Haidhof mit Aldi, Netto, Müller, Lidl und Rewe erreichen Sie in unter 10 Gehminuten. Naturliebhaber finden an nahegelegenen Feldwegen und Wäldern Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten wie Picknicken, Fahrradfahren und dergleichen. Das nahegelegene Natur- und Freizeitbad erreichen Sie in nur 3 Minuten mit dem Fahrrad.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2024