!! 3 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus I PV-Anlage I gute Lage I mietähnliche Belastung !!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die 3 1/2-Zimmer-Wohnung - ist im Grunde ein kleines Einfamilienhaus - in begehrter Lage wurde nach Ausbau 1972 erstmals bezogen. Sie genießen mit einem Wohnzimmer, der Küche mit Abstellraum, dem Kinder-, einem Schlafzimmer, einem Ankleide- oder Arbeitszimmer sowie einem Wannenbad mit Fenster Ihr neues Haus. Sie finden hier ausreichend Potenzial für Ihre Gestaltung.
Das kleine Grundstück ist pflegeleicht und man kann es sich nach seinen Wünschen gestalten. Derzeit ist es eine Hoffläche.
Ihr neues Haus befindet sich in einer herrlichen zentralen Ortskern-Lage im Erlanger Ortsteil Frauenaurach, in einem gepflegten Wohnumfeld. Das Haus verträgt einige Modernisierungen. Es ist derzeit für 500 EUR im Monat (zzgl. NK) vermietet und wird zum 1. Januar 2025 frei.
Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage, die allerdings vom Erwerber umgeklemmt werden muss. Sie, als Erwerber, müssen den Elektro- und den Wasseranschluss neu erstellen lassen. Nachdem die bisherige Zentralheizung durch einen Eigentümerwechsel des Nebengebäude abgeklemmt wird, ist auch eine neue Heizungsmöglichkeit zu schaffen. Hier könnte aus unserer Sicht eine Luft-Wärme-Pumpe (evtl. Klimaanlage) sehr gut funktionieren.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von dem Potenzial, das Ihnen Ihr neues Zuhause oder Ihre neue Investition bietet. Lassen Sie uns über Ihre Träume und Wünsche und all das, was für Sie wichtig ist, sprechen.
Machen Sie sich selbst ein Bild von Ihrem neuen Anwesen. Rufen Sie einfach an: (01 77) 276 11 81 ich freue mich auf Sie.
Lage
Frauenaurach feierte im Jahr 2017 die erste urkundliche Erwähnung vor 750 Jahren. Seit der Eingemeindung im Jahre 1972 ist Frauenaurach ein Ortsteil von Erlangen. Erlangen ist mit etwa 113.000 Einwohnern die achtgrößte und kleinste bayerische Großstadt.
Für die Metropolregion sprechen Ihr hoher Bildungsstand, die junge Bevölkerung, sehr hohe Einkommen und geringe Arbeitslosenquoten. Die Natürlichkeit und Kontaktfreudigkeit der hier lebenden Menschen lässt keine Langeweile aufkommen. Auch für exklusive Geschmäcker ist über Boutiquen bis zum Gourmet-Restaurant Auswahl vorhanden.
Die Innovationskraft und die Leistungsbereitschaft der Menschen, die gute Bildungs- und Entwicklungslandschaft sorgen dafür, dass die Metropolregion Nürnberg auch in Zukunft zu den führenden Europas gehören wird. Dieser Region ist der gründungsfreudigste und innovativste Platz in Europa zugedacht.
Der ÖPNV ist sehr gut ausgebaut und Frauenaurach wird aus der Innenstadt halbstündlich angefahren. An Wochenenden verkehrt der NightLiner N28 bis 4 Uhr morgens aus der Innenstadt. Mit dem Fahrrad erreicht man über den Regnitzgrund das Stadtzentrum in ca. 15 bis 20 Minuten. Die Nähe zum wirtschaftlichen und geografischen Zentrum der Stadt ist bestens gegeben.
Der vorhandene Wohnraum in Zentrumslagen ist wegen anhaltend hoher Nachfrage knapp. Die baulich verdichteten Innenstadtbezirke in Erlangen können wohnraumstrukturell kaum noch wachsen – der Weg führt dann u.a. nach Frauenaurach.
Durch die innerstädtische Lage bietet Frauenaurach seinen Bewohnern eine ideale Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindungen und gute Wohnqualität. Teilweise erhaltene und sanierte Altbausubstanz wird ergänzt durch Neubauten, Grün-, Erholungsbereiche und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, die im Umfeld vorhanden und bequem erreichbar sind. Eine Vielzahl qualifizierter Arbeitsplätze in unmittelbarer Umgebung sorgt für solventes Mieterklientel. Familien- und Sporteinrichtungen, Kindergärten und Schulen bieten beste Umfeld-voraussetzungen für Jung und Alt.
Das Rottmannsgäßchen ist ein angenehmer Fuß-/Rad- und Anliegerweg. Fußläufig erreichen Sie die Bushaltestelle Brückenstraße, ein Nahversorgungszentrum im Ort oder Nahe der Grundschule sowie ein historisch gewachsenes Umfeld.
Wir laden Sie ein, als künftige Bewohner und Investoren die Entwicklung dieses Standorts mitzuerleben.
Ihr neues Zuhause/Ihre neue Investition bietet Ihnen eine solide Wertanlage und kann ein großer Teil Ihrer Altersvorsorge sein. Sie erwerben ein sehr gut gelegenes Einfamilienhaus mit Potenzial, bei dem das Wohlfühlen nicht zu kurz kommt.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Rufen Sie einfach an (0177) 276 11 81. Nach Absprache als Einzeltermine möglich.
Finanzierungshinweise
Die BayernLabo unterstützt im Rahmen des Bayerischen Wohnungsbauprogramms oder des Zinsverbilligungsprogramms zur Förderung von Eigenwohnraum* vor allem Familien mit niedrigem bis durchschnittlichem Einkommen beim Bau oder Kauf eines eigenen Hauses oder einer Wohnung mit Hilfe eines befristet zinsverbilligten Darlehens von bis zu einem Drittel der Gesamtkosten des selbstgenutzten Wohnraums. Das Darlehen wird durch den Freistaat Bayern zusätzlich im Zins verbilligt. Beim Zweiterwerb erfolgt eine Zinsverbilligung um 2,0 %-Punkte, bei den anderen Maßnahmen wird der Zins um 1,5 %-Punkte gesenkt. (Quelle: LaBo Bayern)
Beim Wohnungsbauprogramm beträgt bei 15jähriger Zinsfestschreibung der nominelle Zins 0,50% (anf. eff. 0,57%) p.a. bei einer Anfangstilgung von 1,0% (Stand: 01.07.2017). Der Darlehensbetrag beträgt bis zu 40% der förderfähigen Gesamtkosten** des selbstgenutzten Wohnraums.
Kinderzuschuss 7.500 EUR
Haushalte mit Kindern erhalten pro Kind einen einmaligen Zuschuss in Höhe von 7.500 Euro. Dies gilt auch wenn bei Antragstellung die Geburt eines oder mehrerer Kinder aufgrund bestehender Schwangerschaft zu erwarten ist.
Einen, die Darlehensförderung ergänzenden, Zuschuss in Höhe von 10% der förderfähigen Kosten bis maximal 50.000 EUR erhalten Sie beim Erwerb von vorhandenem Wohnraum (Zweiterwerb).
Im Zinsverbilligungsprogramm beträgt bei 30jähriger Zinsfestschreibung der nominelle Zins 1,2% (anf. eff. 1,24%) p.a. bei einer Anfangstilgung von 2,89% (Stand: 13.04.2024). Der Darlehensbetrag beträgt bis zu einem Drittel der förderfähigen Gesamtkosten** des selbstgenutzten Wohnraums.
Beachten Sie die Informationsschrift der BayLaBO, die Sie z.B. bei der Stadt Erlangen oder im Internet auf der Homepage der BayLaBO erhalten können.
Bitte beachten Sie auch die Finanzierungshilfen über die KfW-Förderbank für Familien. Lassen Sie sich hierzu bei Ihrer Bank beraten.
* Grundlage dieser Förderung sind die jeweils aktuellen Richtlinien für das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm zur Förderung von Eigenwohnraum [Bekanntmachung des Bayerischen Staatsministeriums des Innern vom 03.01.2005 Az. IIC1-4764.6-002/04]. Es besteht kein rechtlicher Anspruch auf die Förderung.
** Als förderfähige Kosten gelten beim Bau von Wohnraum die Gesamtkosten im Sinn der §§ 5 bis 8 der Zweiten Berechnungsverordnung, beim Erwerb von Wohnraum der Kaufpreis sowie die Erwerbskosten, beim Zweiterwerb, also beim Kauf eines bereits gebauten Hauses oder einer bereits gebauten Wohnung, darüber hinaus auch die Kosten von erforderlichen Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen.
Ihre mögliche Finanzierung
Sie, ca. 60.000 EUR Bruttoeinkommen, zwei Kinder, verheiratet, bringen in die Finanzierung Ihres neuen Hauses ein Eigenkapital von ca. 55.000 EUR ein. Sie erhalten von der LaBo Bayern den Kinderzuschuss über 15.000 EUR, einen ergänzenden Zuschuss Zweiterwerb von 25.000 EUR und die Zusage der LaBo-Bayern über öffentliche Mittel aus Wohnungsbau- und Zinsverbilligungsprogramm (Konditionen und Voraussetzungen oben).
Sie investieren zusätzlich in den neuen Wasser- und Stromanschluss, klemmen die PV-Anlage für sich um und installieren eine Klimaanlagenheizung. Zudem lassen Sie neue 3fach-verglaste Fenster einbauen.
Dann haben Sie aus den öffentlichen Mittel einen mietähnlichen monatlichen Aufwand und erwerben Eigentum. Und, Sie haben die Sicherheit, dass keine Mieterhöhungen auf Sie zukommen.
Wie die Berechnung für Sie persönlich aussieht, können wir gerne in einem persönlichen Gespräch klären. Lassen Sie uns einen Termin vereinbaren (0177) 276 11 81 - wir freuen uns auf Sie.
WICHTIG für SIE
Die auf dem Dach befindliche PV-Anlage ist Kaufgegenstand. Einige Anschlüsse müssen von Ihnen nach Kauf neu organisiert werden, wobei Verkäufer und wir Ihnen gerne helfen. Dies sind im Einzelnen
. Umklemmen der PV-Anlage auf den neu zu erstellenden Elektro- und -hausanschlusskasten
. Einbau einer Heizung in Ihrem Haus, z.B. als Klimaanlage (https://www.youtube.com/watch?v=BvI7A3NmY08&t=921s) mit Einspeisung u.a. des PV-Stroms und evtl. einer Batterie. Die bestehende Heiz-Versorgung zum Nachbargebäude muss abgetrennt werden. Ebenerdig wäre ein Abstellraum für eine neue Heizung vorhanden.
. Neuanschluss des Trinkwassers
Sie erwerben hier ein Anwesen, bei dem Sie eine gute Substanz vorfinden, Ihre persönlichen Wünsche dennoch verwirklichen können.
Für Sie haben wir zu den vorgenannten Positionen Kosten grob ermittelt und Vorab-Angebote eingeholt. Für die Wasser- und Stromanschlüsse werden wohl ca. 12.000 EUR fällig, für die Klimaanlage (Heizung und Kühlung) etwa 7.000 EUR (nach möglicher Förderung), für den Tausch der Fenster etwa 4.750 EUR (nach möglicher Förderung) fällig. Insgesamt sollten die Positionen keine 25.000 EUR erreichen.
Stichworte
Sonstiges: ISDN