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1/10
455.000,00 €
3 Zi.
78
m2
91052 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Bad mit Fenster
barrierefrei
Duschbad
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Wannenbad
Zum Verkauf steht eine hochwertige Neubauwohnung in einem attraktiven Dreifamilienhaus in Erlangen-Frauenaurach. Das Gebäude wird vom Bauträger direkt angeboten und bietet moderne, gut geschnittene Wohnungen für Familien. Jede Wohnung verfügt
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über eine großzügige Wohnfläche, mehrere Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine moderne Küche und ein stilvolles Badezimmer. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und bieten hochwertige Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung, Balkone oder Terrassen sowie einen eigenen Stellplatz. Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und verfügt über einen gepflegten Außenbereich. Dieses Angebot bietet Familien eine ideale Gelegenheit, ein neues Zuhause in einer attraktiven Lage zu erwerben.
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
268.200,00 €
2 Zi.
59,6
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Aufzug
Bad mit Fenster
Duschbad
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Objektbeschreibung
Ihre neue 2-Zimmer-Wohnung ist großzügig und hell mit Süd-Loggia und Blick ins Grüne Richtung Aurachgrund. Ihr neues Zuhause befindet sich in einer kleinen Wohnanlage, die als KfW-70-Effizienzhaus erstellt wurde. Hier können
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Sie die Sonne genießen. Der Winter bereitet Ihnen keine Sorgen, Ihre Energiekosten sind überschaubar. Kommen Sie herein und fühlen Sie sich wohl. Das Energiekonzept ist ausgelegt auf möglichst wenig Ressourcenverbrauch.
Raumaufteilung
Ihre Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und kann direkt vom Hauseingang erreicht werden. Ihr KfZ-Stellplatz befindet sich direkt vor Ihrer Haustüre. Die Wohnung ist barrierefrei ausgestaltet mit großem Fenster-Badezimmer und großer ebenerdiger Duschanlage, in der auch Ihre Waschmaschine Platz findet, einem Abstellbereich, einer kleinen Küche mit moderner Einbauküche, einem schönen hellen Wohnzimmer und einem hellen Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zur Loggia.
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Quelle:
www.immowelt.de
268.200,00 €
2 Zi.
59,6
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Aufzug
Bad mit Fenster
Duschbad
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Objektbeschreibung
Ihre neue 2-Zimmer-Wohnung ist großzügig und hell mit Süd-Loggia und Blick ins Grüne Richtung Aurachgrund. Ihr neues Zuhause befindet sich in einer kleinen Wohnanlage, die als KfW-70-Effizienzhaus erstellt wurde. Hier können
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Sie die Sonne genießen. Der Winter bereitet Ihnen keine Sorgen, Ihre Energiekosten sind überschaubar. Kommen Sie herein und fühlen Sie sich wohl. Das Energiekonzept ist ausgelegt auf möglichst wenig Ressourcenverbrauch.
Raumaufteilung
Ihre Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und kann direkt vom Hauseingang erreicht werden. Ihr KfZ-Stellplatz befindet sich direkt vor Ihrer Haustüre. Die Wohnung ist barrierefrei ausgestaltet mit großem Fenster-Badezimmer und großer ebenerdiger Duschanlage, in der auch Ihre Waschmaschine Platz findet, einem Abstellbereich, einer kleinen Küche mit moderner Einbauküche, einem schönen hellen Wohnzimmer und einem hellen Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zur Loggia.
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1/10
225.000,00 €
3 Zi.
76
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Aufzug
Balkon / Terrasse
unterkellert
Wannenbad
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein angenehmes Wohnambiente, das Sie begeistern wird. Der Aufzug bringt Sie mühelos in diese dachgeschossige Oase. Beim Betreten werden Sie von
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einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der über praktische Abstellmöglichkeiten verfügt und einen harmonischen Übergang zu den verschiedenen Räumen schafft. Auf der rechten Seite befinden sich die einladende Küche mit Zugang zum gemütlichen Balkon sowie das charmante Kinderzimmer. Gegenüberliegend erwarten Sie das geräumige Schlafzimmer und das sonnendurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen West-Balkon. Das Badezimmer wurde vor etwa 3 Jahren renoviert und bietet eine entspannende Badewanne für Ihre Erholung. Dank der Lage im 7. Obergeschoss durchflutet helles Tageslicht die Räume und schafft eine freundliche Atmosphäre. Vom West-Balkon aus genießen Sie einen malerischen Ausblick ins Grüne, der perfekt ist, um nach einem lang
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1/10
699.000,00 €
7 Zi.
164,18
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Bad mit Fenster
Duschbad
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Wannenbad
Objektbeschreibung
Das Haus wurde in massiver Bauweise gebaut und kürzlich vollumfänglich saniert. Folgende Sanierungsposten wurden umgesetzt: Malerarbeiten: - Außenfassaden gestrichen - Innenräume gestrichen und neuer Uni-H Putz
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(=revisionsoffener Putz, der bspw. atmungsaktiv ist) Heizkörper: - erneuert Elektrik: - erneuert - neue Gegensprechanlage(n) mit Bild Böden: - Landhausdielen (Echtholz) Bäder/Sanitär: - Badinstallation (inkl. neuer Verrohrung ab Heizraum + Leitungen(bspw. Abwasser) - zertifizierte Fließen (hochwertig), Duschen & Badewanne erneuert Treppen: - instandgesetzt und gefliest Geländer: - Edelstahlgeländer
Wohnungsbeschreibung
Über eine gesonderte Treppe im Garten gelangen Sie zum Eingang der Obergeschosswohnung. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im 1. Obergeschoss finden eine Küche, 2 Zimmer sowie ein Schlafzimmer als auch eine großzügige und lichtdurchflutete Loggia Ihren Platz. Hinzu kommt ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. D
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
449.000,00 €
2 Zi.
107,69
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Bad mit Fenster
Duschbad
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Objektbeschreibung
Das Haus wurde in massiver Bauweise gebaut und kürzlich vollumfänglich saniert. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 190 m². Folgende Sanierungsposten wurden umgesetzt: Malerarbeiten: - Außenfassaden gestrichen - Innenräume
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gestrichen und neuer Uni-H Putz (=revisionsoffener Putz, der bspw. atmungsaktiv ist) Heizkörper: - erneuert Elektrik: - erneuert - neue Gegensprechanlage(n) mit Bild Böden: - Landhausdielen (Echtholz) Bäder/Sanitär: - Badinstallation (inkl. neuer Verrohrung ab Heizraum + Leitungen(bspw. Abwasser) - zertifizierte Fließen (hochwertig), Duschen & Badewanne erneuert Treppen: - instandgesetzt und neuer Holzdielenbelag Geländer: - Edelstahlgeländer Terrasse: - Betonabdichtung - Drainage - gefliest Eingangsbereich: - Naturstein neu verlegt Garten: - neu angelegt Eine Wohlfühloase ist zweifelsfrei der große gepflegte Garten umgeben von einer überdachten und einer freien Terrasse. Der alte Baumbestand mit Kirschbaum lädt zum Entspannen ein.
Raumaufteilung
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1/8
335.000,00 €
4 Zi.
98
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Aufzug
Duschbad
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage am Feldrand in Frauenaurach, einem reinen Wohngebiet, das eine ideale Mischung aus naturnaher Umgebung und stadtnaher Anbindung bietet. Die Wohnung befindet sich im vierten
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Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem per Aufzug erreichbar, was den Alltag komfortabel und barrierefrei gestaltet. Die Wohnung bietet auf etwa 104 Quadratmetern Wohnfläche ausreichend Platz und flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder auch Einzelpersonen mit erhöhtem Raumbedarf. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum geschlossenen Balkon. Der Balkon wurde vor wenigen Jahren mit zusätzlichen Fenstern ausgestattet und kann nun das ganze Jahr über als heller Wintergarten oder gemütlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden. Die funktionale Küche ist bereit für Ihre kulinarischen Ideen. Drei weitere Räume stehen als Schlafzimmer oder Kinderzimmer zur Ve
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1/8
Quelle:
www.immowelt.de
131.000,00 €
1 Zi.
41
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
unterkellert
Wannenbad
Diese ruhig gelegene 1-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionschance im beliebten Erlanger Stadtteil Frauenaurach. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 46 Einheiten und
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punktet durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großen, westlich ausgerichteten Balkon. Die separate Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche und einem integrierten Essplatz, lädt zum Kochen ein. Ein kleiner Flur verbindet alle Bereiche, darunter das geräumige Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Um die Wohnung optimal vermietbar zu machen, bedarf es einer Renovierung. Insbesondere das Badezimmer und die Elektrik sollten modernisiert und auf den aktuellen Stand gebracht werden, um langfristig eine attraktive Vermietbarkeit zu gewährleisten. Ein großer Vorteil ist die hervorragende Lage: Das Headquar
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1/7
268.000,00 €
2 Zi.
65
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Aufzug
Einbauküche
provisionsfrei
unterkellert
Diese helle und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss bietet eine spektakuläre Aussicht ins Grüne und viel Platz zur freien Entfaltung. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar, ein Treppenlift ist ebenfalls vorhanden. Die
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geräumige Eingangsdiele verschafft Ihnen überschaubar den Zugang zu allen Räumen, bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und hält weiteren Stauraum durch eine Nische bereit. Der große Wohn- und Essbereich ist mit Parkett ausgestattet und lädt förmlich zu gemütlichen Abenden mit der Familie oder Freunden ein. Durch eine bauliche Maßnahme wurde der vormals vorhandene Balkon in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt. Die dadurch entstandene große Glasfront lässt viel Licht in die Wohnung strömen und vermittelt das Flair eines warmen Wintergartens. Die moderne direkt dem Wohn- und Essbereich angrenzende Küche ist modern ausgestattet und verfügt über eine Spül- und Waschmaschine. Zudem bietet die geflieste Küche genügend Platz für einen Tisch mit
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1/8
168.000,00 €
1 Zi.
45
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
1-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung bzw. zur Vermietung: . Baujahr 1967 . massive Bauweise . ca. 45 m² Wohnfläche . 6. OG mit Aufzug . Heizkörper (Austausch ca. 2014) . Durchlauferhitzer . Großzügige Grünanlage
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1/4
Quelle:
www.immowelt.de
199.980,00 €
3,5 Zi.
83
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Bad mit Fenster
Wannenbad
Die 3 1/2-Zimmer-Wohnung - ist im Grunde ein kleines Einfamilienhaus - in begehrter Lage wurde nach Ausbau 1972 erstmals bezogen. Sie genießen mit einem Wohnzimmer, der Küche mit Abstellraum, dem Kinder-, einem Schlafzimmer, einem Ankleide- oder
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Arbeitszimmer sowie einem Wannenbad mit Fenster Ihr neues Haus. Sie finden hier ausreichend Potenzial für Ihre Gestaltung. Das kleine Grundstück ist pflegeleicht und man kann es sich nach seinen Wünschen gestalten. Derzeit ist es eine Hoffläche. Ihr neues Haus befindet sich in einer herrlichen zentralen Ortskern-Lage im Erlanger Ortsteil Frauenaurach, in einem gepflegten Wohnumfeld. Das Haus verträgt einige Modernisierungen. Es ist derzeit für 500 EUR im Monat (zzgl. NK) vermietet und wird zum 1. Januar 2025 frei. Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage, die allerdings vom Erwerber umgeklemmt werden muss. Sie, als Erwerber, müssen den Elektro- und den Wasseranschluss neu erstellen lassen. Nachdem die bisherige Zentralheizung durch einen Eigen
Passende Immobilien in der Umgebung von Erlangen-Frauenaurach:
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1/15
Quelle:
www.immobilien.de
1.595.000,00 €
8 Zi.
330
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Haus
Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen, eingewachsenen Grundstück, welches Ihnen und Ihrer Familie viel Raum bietet. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 1041 Quadratmetern ist
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alles möglich! Zum Genießen und Entspannen laden auch die drei teilweise überdachten Terrassen, oder der große Südbalkon mit elektrischer Markise ein.
Diese lichtdurchflutete Immobilie bietet auf ca. 330 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, mit bis zu 6 Schlafzimmern und 3 Bädern viel Platz. Eine Nutzung als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Einfamilienhaus mit vermieteter Wohnung im Souterrain oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach ist denkbar.
Das Erdgeschoss besticht mit ca. 152m² Wohnfläche. Die große Küche mit Essbereich bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und kreative Kochabende. Ein Highlight ist das große Wohnzimmer mit Eichenholzparkett und schönem Buderus Kaminofen. Durch die leichte Hanglag
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220.000,00 €
2 Zi.
55
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
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1/3
245.000,00 €
2 Zi.
72
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Aufzug
Balkon / Terrasse
unterkellert
Ein Balkon mit Aussicht auf den Europakanal frisch renoviert Diese wunderschöne und renovierte Wohnung in der 10. Etage bietet ein gehobenes Wohnambiente mit malerischem Ausblick. Die modern ausgestattete Immobilie umfasst Zwei großzügige Zimmer,
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ein stilvolles Badezimmer, Abstellkammer sowie ein separates Gäste-WC, die für höchsten Wohnkomfort sorgen. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit einer atemberaubenden Aussicht bis nach Nürnberg ein perfekter Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Die Wohnung ist barrierefrei und bequem über einen Fahrstuhl erreichbar, was sie besonders zugänglich macht. Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen eine hochwertige Einbauküche und ein praktischer Kellerraum zur Verfügung. Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einer unvergleichlichen Aussicht und lädt dazu ein, sich rundum wohl zu fühlen. Energieverbrauchsausweis: Klasse "B" 62,2 kWh/(m2.a), Strom Bj. 1971 Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, um einen individuellen Besichtigun
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1/10
335.000,00 €
3 Zi.
77 - 77
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Parkmöglichkeit
Das Mehrfam.-Wohnhaus mit lediglich 6 Einheiten wurde 1992 in bewährter Massivbauweise erstellt. Die Fassade sowie das Treppenhaus befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß. Über eine kleine Diele gelangen SIE
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in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Terrassentür, Fenster sowie Erker. Ein Kaminofen sorgt in den Wintermonaten für wohlige Wärme. Die weitere Inbetriebnahme wurde vom Schornsteinfeger aktuell bestätigt. Über diesen Wohnraum sowie dem angrenzenden Schlafzimmer können SIE die Terrasse betreten und vom Alltag entspannen. Aufgrund des darüber liegenden Balkons ist diese auch bei schlechter Witterung geschützt. Die Küche ist ausgestattet, entspricht allerdings nicht mehr den heutigen Ansprüchen. Das weitere Zimmer mit 11 m² ist vielfältig nutzbar. Das Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Toilette und Waschbecken rundet die Wohnung ab. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum mit 11 qm. Ein weiterer Bereich ist für die Wäschepflege v
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
179.000,00 €
2 Zi.
56
m2
91056 Erlangen
Immobilientyp: Wohnung
Aufzug
Balkon / Terrasse
provisionsfrei
Ab dem 07. Januar 2025 sind wir wieder für Sie da und beantworten Ihre Anfrage. Die bezugsfreie Wohnung befindet sich im 3. OG der 1973 erbauten Wohnanlage und ist per Aufzug bequem zu erreichen. Pro Etage befinden sich 3 Wohnungen. Die
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Raumaufteilung können Sie dem beiliegenden Grundriss entnehmen. Ein Highlight der Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Balkon. Das Bad wurde 2010 renoviert. Eine Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits vorhanden. Ein Kellerabteil und ein KFZ-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten) runden das Angebot ab. Die Instandhaltungsrücklage beträgt für das Haus 525 T € und anteilig für die Wohnung 3.600,- € per 31.12.2022. Im Wirtschaftsplan für 2024 beträgt das Hausgeld 270,- € davon sind nicht umlegbare Kosten 68,- €.