3 - 4 Familienhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet viel Platz für eine große Familie oder als Kapitalanlage für Vermietung. Auf einem 950 m² großen Grundstück befindet sich das dreistöckige Haus mit insgesamt 14 Zimmern, davon 7 Schlafzimmer und 5 Bäder. Die Wohnfläche beträgt ca. 425 m² und wurde im Jahr 2020 teilweise modernisiert.
Das Haus verfügt über eine normale Ausstattung und bietet den Bewohnern viel Platz und Privatsphäre. Eine Einbauküche ist vorhanden und kann übernommen werden. Zur Unterbringung von Fahrzeugen stehen mehrere Garagen und zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Aufzug erleichtert das Erreichen der oberen Etagen.
Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien.
Das Haus befindet sich in Gummersbach und ist gut angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Zentralheizung wird mit Öl betrieben. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 150 kWh/(m²*a) aus und die Energieeffizienzklasse ist E. Das Baujahr des Hauses ist 1998.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus viel Potenzial und eignet sich sowohl als Familienhaus als auch als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Dies charmante Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1958 erbaut und zuletzt im Jahr 2020 modernisiert. Der aktuelle Objektzustand zeigt sich renovierungsbedürftig und bietet daher großartige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die Heizungsanlage wird von einer Ölzentralheizung betrieben, die für wohlige Wärme sorgt. Die Bodenbeläge sind vielseitig und umfassen Fliesen, Teppich und PVC. Die Balkone und der Wintergarten sind mit Fliesen ausgestattet und bieten gemütliche Rückzugsorte.
Die Fenster sind unterschiedlich ausgeführt, darunter einfach verglaste Holzfenster im 2. Obergeschoss links und doppelt verglaste Holzfenster im 1. Obergeschoss links. Ansonsten sind doppelt verglaste Kunststofffenster vorhanden, einige davon mit Außenrollos und Vergitterung. Im Eingangsbereich finden sich stilvolle Glasbausteine.
Ein besonderes Highlight ist die exklusive Kaminlandschaft, die im Jahr 1983 errichtet wurde. Sie beinhaltet einen offenen Kamin, eine edle Marmorverkleidung, gemütliche Granitbänke und klassische Holzvertäfelungen.
Das Mehrfamilienhaus bietet insgesamt fünf Bäder, darunter eines in der Eigentümerwohnung mit ebenerdiger Dusche, Whirlpool, WC, Bidet und Waschbecken. Hier wird Komfort großgeschrieben.
Das Dach wurde im Jahr 1980 neu eingedeckt, was für eine solide Bauweise spricht. Die Außenwände in Nord-, Ost- und Westlage sind wärmegedämmt, was für eine effiziente Energieausnutzung sorgt. Im Jahr 2020 wurde zudem die Isolierung und Dämmung der Kellerräume bis zum Fundament erneuert, um den Wohnkomfort weiter zu optimieren.
In Bezug auf die Haustechnik wurden einige Modernisierungen durchgeführt:
- Die Elektroinstallation wurde im Jahr 2000 teilweise erneuert, um den aktuellen Anforderungen gerecht zu werden.
- Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2005 installiert und gewährleistet eine zuverlässige Beheizung des Hauses.
- Es sind vier Öltanks mit je 2000 Litern Fassungsvermögen vorhanden, insgesamt also 8000 Liter, um eine ausreichende Versorgung zu gewährleisten.
- Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage und wird durch eine Solaranlage unterstützt, was zu einer energieeffizienten Nutzung beiträgt.
- Im Anbau des 1. und 2. Obergeschosses befindet sich eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.
- Das Wohnzimmer im 1. Obergeschoss verfügt über eine separate Heizungssteuerung, um die individuelle Temperaturregelung zu ermöglichen.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine vielseitige Ausstattung und mit den durchgeführten Modernisierungen sowohl Komfort als auch Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Lage
Gummersbach ist eine Stadt im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen und hat ca. 51.000 Einwohner. Die Stadt liegt in reizvoller Mittelgebirgslandschaft und bietet eine gute Infrastruktur sowie ein breites kulturelles und sportliches Angebot.
In Gummersbach finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, wie z.B. das Theater der Stadt Gummersbach, das Museum der Stadt Gummersbach oder verschiedene Veranstaltungen und Festivals.
Die Immobilien in Gummersbach sind geprägt von einer Mischung aus modernen Neubauten und historischen Fachwerkhäusern. Besonders beliebt sind die Wohngebiete rund um den Stadtkern und die umliegenden Dörfer mit ihrem ländlichen Charme.
Die gute Verkehrsanbindung über die A4 und A45 sowie der Anschluss an das Schienennetz der Deutschen Bahn machen Gummersbach zu einem attraktiven Wohnort für Pendler. Auch die Nähe zu Köln und Bonn macht die Stadt zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und Singles.
Sonstiges
Sonstiges
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Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 21.07.2031
Baujahr des Hauses: 1958
Baujahr der Heizung: 2005
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 105,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.
[URL="https://app.immoviewer.com/portal/tour/2956700"]360° Rundgang[/URL]
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 425,00 m², Nutzfläche: 123,00 m², Gesamtfläche: 548,00 m², vermietbare Fläche: 425,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2020