3-Familienhaus als Kapitalanlage in Offenburg-Ortsteil
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
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Dieses gepflegte 3-Familienhaus bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer rentablen Immobilie sind. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Ende einer Sackgasse und verfügt über drei geräumige Wohnungen mit durchdachten Grundrissen.
Mieteinnahmen:
Erdgeschoss: monatlich 860 € (inkl. Stellplatz 60,-) zzgl. Nebenkosten 240 € // Gesamt: 1.100 €
Obergeschoss: wird von einem der Eigentümer bewohnt, mögliche künftige Mietfestsetzung ähnlich wie EG
Dachgeschoss: monatlich 413,32 € (inkl. Stellplatz) zzgl. Nebenkosten 106,68 € // Gesamt: 520 €
Aufteilung:
Erdgeschoss und Obergeschoss (baugleich)
- Diele
- Küche
- Bad saniert, mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (nur EG)
- WC separat
- 2 Schlafzimmer
- Esszimmer mit offenem Durchgang ins Wohnzimmer
- Wohnzimmer
- Balkon
Dachgeschoss:
- Diele
- Schlafzimmer
- Büro
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- WC separat
- Balkon
Keller:
- 3 Kellerräume (je einer pro Wohnung)
- Hobbyraum (bisher von Wohnung im Obergeschoss genutzt)
- Heizraum
4 Garagen auf dem Grundstück
Ausstattung
- Ölzentralheizung von 2003
- 2 Garagen massiv
- 2 Fertigbau-Garagen
- Außenwand: 30 cm HLZ
- Dach gedämmt
- Holzfenster (2-fach verglast), 4 neue Kunststofffenster von 2022 (je 2 EG und OG)
- Waschküche im Keller
Modernisierungen/Renovierungen
- Wohnung EG 6/2022: Wände, Fußböden, Bad, WC
- Wohnung OG 7/2021: Parkett abgeschliffen, neuer Laminat in Flur und Kinderzimmer, Wände, Küche, Bad, WC
Lage
Am Ende einer Sackgasse in einem Wohngebiet, daher kaum Verkehr. Nahe am Ortsrand gelegen.
Beliebter Offenburger Ortsteil, gute Anbindung an den ÖPNV.
Wenige Minuten mit dem Auto zur Autobahn und auf die umliegenden Bundesstraßen.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.46, Distanz zur Grundschule: 1.21, Distanz zur Realschule: 1.68, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.87, Distanz zum Gymnasium: 1.96, Distanz zum Flughafen: 4.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.41, Distanz zur Autobahn: 1.98, Distanz zum Bus: 1.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.56, Distanz vom Zentrum: 16.36, Distanz zur Hauptschule: 6.98