3-Familienhaus mit Doppelgarage
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Rohr bietet auf drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 414,43 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für große Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Das Haus, erbaut im Jahr 1979, wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die ansprechende Architektur mit einem ausgebauten Dachgeschoss verleiht dem Gebäude zusätzlichen Charme und ermöglicht ein komfortables Wohnen auf allen Ebenen.
Dieses gepflegte und modernisierte Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und Potenzial eignet sich hervorragend als langfristige Investition oder für ein generationenübergreifendes Wohnen. Ein Immobilienangebot, das Flexibilität und Wertsteigerungspotenzial vereint.
Ausstattung
- Vollunterkellerung: Bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität.
- Ausgebautes Dachgeschoss: Nutzungspotenzial für vielfältige Wohnkonzepte.
- Moderne Elemente: Durchgeführte Modernisierungen erhöhen Wohnkomfort und Wertstabilität.
- Großzügige Grundstücksfläche: Ca. 861 m² bieten Raum für Freizeit- und Gartenflächen.
- Photovoltaikanlage kWp: 7,420
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend in Rohr, einem idyllischen Ort im mittelfränkischen Landkreis Roth in Bayern. Die Bergstraße gehört zu den beliebten Wohnlagen der Gemeinde und ist ideal für Familien, Paare oder Anleger, die eine Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit suchen.
Infrastruktur und Versorgung: Rohr bietet eine solide Infrastruktur mit einer Auswahl an Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Ergänzend dazu bieten sich in den umliegenden Städten wie Schwabach oder Nürnberg zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistungsangebote.
Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten: Für Familien mit Kindern gibt es in Rohr und der näheren Umgebung mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Auch verschiedene Freizeitangebote, wie Sportvereine und Spielplätze, sorgen für eine familienfreundliche Umgebung.
Verkehrsanbindung: Die Gemeinde ist hervorragend an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die Bundesstraße B2 und die Autobahn A6 bieten eine direkte und schnelle Anbindung an die Großstadt Nürnberg sowie an das nahegelegene Schwabach. So sind Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen gut bedient, da die Fahrzeit nach Nürnberg nur etwa 25 Minuten beträgt.
Freizeit und Natur: Die Umgebung von Rohr zeichnet sich durch wunderschöne Naturgebiete und vielseitige Freizeitmöglichkeiten aus. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur Erholung in der Natur ein und bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. Die nahe gelegenen fränkischen Seen und Wälder schaffen ideale Voraussetzungen für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.
Kultur und Gemeinschaft: Rohr und die umliegenden Gemeinden zeichnen sich durch eine starke, gemeinschaftsorientierte Atmosphäre aus. Lokale Feste, Märkte und eine aktive Vereinslandschaft bieten die Möglichkeit, sich in das Gemeinde-leben zu integrieren und neue Kontakte zu knüpfen.
Insgesamt bietet die Lage in der Bergstraße 1 eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in einer ländlichen Umgebung und der schnellen Erreichbarkeit urbaner Zentren - eine ideale Lage für Menschen, die das Beste aus beiden Welten schätzen.
Sonstiges
Sonstiges Energieausweis ist in Erstellung und liegt zum Besichtigungstermin vor. Stichworte Wohnfläche: 317,48 m², vermietbare Fläche: 414,43 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern