3-Familienhaus mit Fachwerkfassade im Dorfkern
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das alte Fachwerkhaus liegt im Zentrum des Dorfes das zu Hessisch Oldendorf gehört. Das Grundstück wird von einem kleinen Bach, der an dieser Stelle eine Kurve beschreibt, eingerahmt.
Auf der rechten Seite befindet sich ein gepflasterter Hof mit mehreren Pkw-Stellplätzen, 1 separaten Garage und einem verklinkerten Nebengebäude, das 2 weitere Garagen und mehrere Abstellräume enthält.
Die linke und hintere Seite des Hauses werden als Garten genutzt.
Früher bestand das Haus aus einer Gaststätte mit Postfiliale (links) und einem Tante-Emma-Laden (rechts), gewohnt wurde in den oberen Etagen. Die Gaststätte ist seit 1991 in eine Wohnung umgebaut, der Laden dient als Abstellraum.
Die untere Ebene des Dachbodens wurde in eine sehr geräumige offene Wohnung ausgebaut.
Ausstattung
HAUS ALLGEMEIN:
- Fachwerkfassade, seitlich links und rückwärtig mit vorgehängter Schiefer (alt, ohne Asbest) bzw. Bitumen-Fassade, Lehmwände
- rot geziegeltes Satteldach (Baujahr Ende der 1960er-Jahre)?
- isolierverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Butzen, im DG teilweise Veluxfenster (Holz), ca. 1990 eingebaut?
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- hüfthohe, ursprüngliche Holzvertäfelungen in den Fluren des Erd- und Obergeschosses
ERDGESCHOSS - Wohnung:
2-Zimmerwohnung mit großer Diele, Wohnküche und großem Bad sowie Ankleide an das Schlafzimmer angrenzend
?- Teppichböden
- tapezierte, weiß gestrichene Wände und Decken, Wohnzimmer-decke mit sichtbaren Holzbalken, holzvertäfelt in Diele, Schlafzimmer und Bad
- Bauernhauszimmertüren, Massivholz
- Einbauküche in Bauernhausstil, Granitarbeitsplatte, Zugang zum Garten
- geräumiges Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche, teilweise deckenhoch weiß gefliest, teilweise holzvertäfelt; Fenster
- Ankleidezimmer
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ERDEGESCHOSS - ehemaliger Tante-Emma-Laden:
großer Raum mit Schaufenster und Säule, WC, Hintereingang
- Laminat
- tapezierte, weiß gestrichene Wände und Decken
OBERGESCHOSS - Gemeinschaftsräume:
Badezimmer und 4 Zimmer als Hobby- oder Hauswirtschaftsraum sowie Gästezimmer genutzt
- tapezierte, weiß gestrichene Wände und Decken
- verschiedene Bodenbeläge
- älteres Wannenbad beige gemustert gefliest mit Fenster (ehem. Gemeinschaftsbad der Fremdenzimmer), Fenster
- Terrasse am Ende des gemeinschaftlichen. Flures, auf Flachdach des EG-Anbaus, ca. 17-18 m²
OBERGESCHOSS - Wohnung:
3 Zimmer-Wohnung mit Wohnküche
- Teppichboden
- tapezierte Wände und Decken weiß gestrichen, im Flur hüfthohe ursprüngliche Holzvertäfelung, teilweise sichtbare Deckenbalken
?- Einbauküche im altdeutschen Stil
- großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, deckenhoch weiß gefliest
DACHGESCHOSS - Wohnung:
ausgebaute sehr offene und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Küchenbereich, Ankleide, teilweise von innen gedämmt
- Laminatboden
- holzvertäfelte Wände, an den Rändern mit Schrägen, eine Wand mit sichtbarem (nachträglich eingebautem) Klinker
- sichtbare Holzbalken, teilweise echt, teilweise zur Zierde
- 1 alte Massivholztür (alte Bauerntür), ansonsten furnierte Zimmertüren
- Kaminofen im Wohnbereich
- Grillofen in einem kl. Raum, zum Kochen geeignet
- Bad mit Eckbadewanne und Dusche sowie Fenster, weiß gefliester Boden, holzvertäfelte Wände und Decken
- Ankleidezimmer
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DACHBODEN:
- geräumiger, leerer, ungedämmter Dachboden mit verputzten Ziegeln
KELLER (aus der Hauptdiele zugänglich):
- 6 Räume, dem Baujahr entsprechender Zustand
- zugemauerter Hofausgang
TECHNIK:
- Gas-Brennwert-Therme, Firma Wolf, Baujahr 2019 in separatem Heizungsraum
- 3-adrige Elektrik
Lage
Das Haus befindet sich einem Ortsteil des ca. 6 km nördlich gelegenen Hessisch Oldendorf.
Bis Hameln sind es ca. 11 km. Die Autobahn A2 erreicht man nach ca. 14 km (Richtung Hannover) bzw. 18 km (Richtung Dortmund).?
?Der Ort bietet einen Bäcker, einen Fleischer einen Falkova (ehem. Raifeinsenmarkt) und einen Netto-Markt sowie Hausarzt, Zahnarzt, 2 Physiotherapeuten und diverse Handwerksbetriebe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Hessisch Oldendorf oder Hameln.
?Von einer Bushaltestelle in ca. 250 m Entfernung, erreicht man Hameln und Hessisch Oldendorf über eine bzw. zwei Buslinien.
?Die nah gelegene Weser bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten.
Sonstiges
WOHNRECHT:
Das Haus wird von den derzeitigen Eigentümern bewohnt, die auch dort wohnen bleiben möchten. Es ist beabsichtigt, das Objekt mit einem lebenslangen Wohnrecht (kein Nießbrauch!) zu verkaufen, welches sich im angebotenen Kaufpreis von 249.000 Euro widerspiegelt.
Der reguläre Angebotspreis beträgt 596.000 Euro. Er wird um 347.000 Euro reduziert. Die Reduzierung resultiert aus einer unterstellten Miete (3,07 Euro/m² Wohnfläche = 1.562 Euro mtl. = 18.744 Euro jährlich) in Anlehnung an die statistische Lebenserwartung (18,5 Jahre) gem. statistischem Bundesamt.
Weitere Details stellen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch vor.
DATENSCHUTZ:
Datenschutzerklärung und Information zur Erhebung personenbezogener Daten gemäß Artikel 13, 14 und 21 der Datenschutzgrundverordnung (DS-GVO) unter www.lessmann-immobilien.de
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum