3 Familienhaus mit schönem Garten in Zentrumslage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus verfügt über 3 großzügige abgeschlossene Wohnungen. Das Haus wurde um 1928 in einer soliden Massivbauweise mit Vollunterkellerung gebaut.
Alle Wohnungen haben ein sehr großes Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Essküche, 1-2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Bad mit Wanne und eine Diele.
Wohnungsgrößen:
Erdgeschosswohnung ca. 89 m².
1. Obergeschosswohnung ca. 94 m².
2. Obergeschosswohnung ca. 94 m²
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Der Dachstuhl wurde gedämmt.
Der große Garten bietet viel Freiraum und ersetzt die Balkone. Aufgrund der Grundstückstiefe kann jede Partei einen Teil des Gartens individuell nutzen.
Derzeit ist nur eine Wohnung im 2. Obergeschoss vermietet.
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind leerstehend und können nach einer Renovierung zum marktüblichen Mietzins vermietet oder auch selbst genutzt werden.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist Sanierungsbedürftig.
Ausstattung
Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist in einem topp Zustand.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist in einem leicht ronovierungsbedürftigen Zustand.
Die Wohnung im Erdgeschoss muß vollständig modernisiert werden.
Das Badezimmer, Elektro, Heizkörper und Bodenbeläge sind erneuerungsbedürftig.
Im Keller befindet sich die Gaszentralheizung welche in 1984 eingebaut wurde.
Aufgrund des Baujahres ist eine Erneuerung der Heizungsanlage erforderlich.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer oder Warmwasserboiler in den Wohnungen.
Lage
Die Innenstadt von Mönchengladbach mit vielen verschiednen Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants usw. liegt nur ca. 1,5 KM entfernt.
Schulen, Kindergärten und Lebensmittelgeschäfte sind in gut erreichbarer Nähe.
Die Autobahnanbindungen zur A52, A61 und A44 in Richtungen Düsseldorf, Neuss, Köln, Venlo und Roermond sind nur wenige Kilometer entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Dieses großzügige 3 Familienhaus in einer sehr schönen zentralen Wohnlage in Mönchengladbach bietet sehr gut geschnittene Wohnungsgrößen.
Ob zur Vermietung oder auch zur Selbstnutzung.
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung