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1/32
Quelle: rp-immobilienmarkt.de
239.000,00 €
41236 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
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1/24
Quelle: rp-immobilienmarkt.de
429.000,00 €
41179 Mönchengladbach-Günhoven
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
449.000,00 €
7 Zi.
225
m2
41069 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1980, welches sich im begehrten Stadtteil Mönchengladbach-Holt befindet. Mit insgesamt drei separaten Einheiten bietet es viel Platz für verschiedene Lebenssituationen oder
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sogar Einkommensmöglichkeiten durch Vermietung. Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 225 qm zzgl. ca. 90 qm weiterer Nutzfläche und die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 192 qm. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 39 qm Nutzfläche und wird zur Zeit als Büro genutzt. Es besteht ein direkter Zugang zum Garten für gemütliche Stunden im Freien mit der Familie und Freunden. Die ca. 79 qm große Wohnung im 1. OG ist mit 2 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer, sowie einem Balkon zur Gartenseite versehen und ist zur Zeit für 660 € warm vermietet. Des Weiteren bietet die darüber liegende Maisonette-Wohnung im zweiten Obergeschoss mit ihrer Aufteilung mit insgesamt ca. 146 qm auf zwei Ebenen viel Raum und Wohnkomfort: In der 1. Ebene fin
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1/6
Quelle: rp-immobilienmarkt.de
425.000,00 €
41061 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
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Neu
1/10
Quelle: www.immowelt.de
450.000,00 €
13 Zi.
276
m2
41199 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1965, befindet sich in der gefragten Lage von Mönchengladbach-Odenkirchen-Mitte. Mit drei Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachgeschoss und einer Gesamtwohnfläche von ca. 276 m² bietet die
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Immobilie vier Wohneinheiten, die durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung bestechen. Auf einem Grundstück von 578 m² gelegen, verfügt die Immobilie zudem über einen großzügigen Garagenhof mit insgesamt neun vermieteten Garagen. Jede Wohneinheit besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer mit Wanne, einem Gäste-WC sowie einer Abstellkammer. Das Gebäude ist voll unterkellert, was den Mietern zusätzlichen Stauraum bietet. Alle Einheiten sind langfristig vermietet und erwirtschaften eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 19.068 € zzgl. 4.800 € aus den Garagenvermietungen. Diese Immobilie bietet ein attraktives und stabiles Investment. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell ca. 19.068 € jährlich, ergänzt durch die zus
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1/15
Quelle: rp-immobilienmarkt.de
229.000,00 €
41239 Mönchengladbach-Rheydt
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
269.000,00 €
6 Zi.
152
m2
41068 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Renditestarkes Mehrfamilienhaus oder Traumhaus mit Garten für Sie - entscheiden Sie selbst! Dieses beidseitig angebaute Haus in ruhiger Lage von Mönchengladbach-Venn bietet Ihnen zahlreiche Optionen. Bislang als Mehrfamilienhaus genutzt, können
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Sie es nach einer Auffrischung auch weiterhin als solches nutzen. Es ist aber auch problemlos als großes Haus für die ganze Familie denkbar oder als Mehrgenerationenhaus. Beachten Sie bitte, dass bei einer Nutzung als Kapitalanlage die vermietbare Fläche nach Wohnflächenverordnung kleiner ausfällt (Abzug der Flure etc.). Jede Etage verfügt über jeweils 2 Zimmer, ein eigenes Badezimmer, eine eigene Küche, eigene Klingel, eigenen Stromzähler. Zusammengelegt können Sie über 6 gut geschnittene und gemütliche Zimmer verfügen mit einem Badezimmer auf jeder Etage. Das gemütliche Haus verfügt über einen sehr schönen Garten , der ideal ist für erholsame Stunden oder Zeit mit der Familie. Ihre Gartengeräte verstauen Sie praktisch im vorhandenen Gartenhaus
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
1.250.000,00 €
25 Zi.
544
m2
41238 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1967 repräsentiert eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen, zuzüglich einem komplett neuem Dachgeschoss das im Jahr 2019 erbaut wurde. Das
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gepflegte und charaktervolle Mehrfamilienhaus bietet Ihnen insgesamt 7 Wohneinheiten, mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 52.000 €. Die Immobilie steht auf einem rund 572 m² großem Grundstück und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 544 m². Die ansprechenden Wohnungen bieten attraktive Größen zwischen 63 m², 85 m² und im Dachgeschoss rund 100 m². Seit 2010 wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt um den Wohnstandard des Hauses zu erhalten und zu verbessern. Hervorzuheben ist besonders, dass der Dachstuhl im Jahr 2019 komplett neu ausgebaut wurde und hier eine außerordentlich zeitlose Wohnkultur mit Sonnenterrasse entstanden ist. Die weiteren sechs Wohnungen sind alle in einem gepflegten und guten Zustand. Darüber hinaus wurden im Jahr 2010 überwie
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
365.000,00 €
256
m2
41061 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
In einer erstklassigen Innenstadtlage präsentiert sich diese attraktive Kapitalanlage mit 4 Wohneinheiten und einer angeschlossenen Werkstatt. Das Haus besticht nicht nur durch sein äußerst gepflegtes Erscheinungsbild, sondern auch durch eine
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durchdachte Gestaltung, die sich vom Äußeren bis ins Treppenhaus fortsetzt. Ein wohnlich gestalteter Eingangsbereich mit stilvollen Stuckelementen verleiht dem Gebäude einen besonderen Charme und unterstreicht seinen exklusiven Charakter. Alle Wohnungen sind langfristig vermietet, wobei die Mieten in den letzten Jahren unverändert geblieben sind. Dies bietet eine attraktive Möglichkeit für sofortige Mieterhöhungen im Rahmen der örtlichen Vergleichsmiete (siehe Sollmiete). Zusätzlich besteht die Perspektive, dass die Wohnung im Dachgeschoss mittelfristig frei wird, was die Chance auf direkte Steigerungen bei Neuvermietung eröffnet. Obwohl die Mietverträge bereits lange Laufzeiten aufweisen, befinden sich die Wohnungen nicht im modernsten Zustand. B
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
375.000,00 €
8 Zi.
223
m2
41238 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Verkauft wird ein Wohn-Geschäftshaus in Zentrumsnähe zu Mönchengladbach-Rheydt. Dieses Schmuckstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 223m², aufgeteilt ist diese in eine Wohnfläche von ca. 138m² (diese verteilen sich über zwei separate
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Einheiten) und eine Gewerbefläche von ca. 85m² (eine Einheit im Erdgeschoss). Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Gewerbeeinheit, welche zuletzt als Blumenfachgeschäft genutzt wurde. Zusätzlich verfügt diese Etage über ein separates Büro sowie einen großen Werkstattraum mit separatem WC. Auf dem angrenzenden Innenhof befinden sich mehrere Abstell-Schuppen. Eine Vollunterkellerung ist vorhanden. Die erste Wohnung in der 1.Etage umfasst ca. 75m² Wohnfläche. Aufgeteilt ist diese mit 2 Zimmern, einer Essküche, einem großen Bad mit Fenstern und Durchgangszimmer auf eine großzügige Dachterrasse in Süd-/Westausrichtung. Diese Wohnung ist zurzeit vermietet. Die Mieter wünschen sich gerne weiter dort wohnen zu bleiben. Die zweite Wohnung in der 2. Etage so
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1/29
Quelle: rp-immobilienmarkt.de
377.000,00 €
7 Zi.
190
m2
41189 Mönchengladbach - Beckrath
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
HINWEISE
Exposé:
Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.
Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene
...
Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
§ 80 Abs. 4 GEG:
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1
++
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Quelle: rp-immobilienmarkt.de
1.120.000,00 €
32 Zi.
730
m2
41238 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
++ RENDITE DURCH MIETE ... VIER MEHRFAMILIENHÄUSER ... 16 WOHNUNGEN ... ALLE VERMIETET
Wir freuen uns über Ihr Interesse! Bitte sehen Sie freundlicherweise von Anrufen ab und haben Verständnis dafür, dass wir für den Exposé-Versand und
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Terminvergabe ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können! Wir schicken Ihnen umgehend eine Mail mit dem Link zum Exposé! Sehen Sie ggf. auch in Ihren Spam-Ordner!
Sichern Sie sich eine solide Kapitalanlage bestehend aus 4 Mehrfamilienhäusern nebeneinander, mit jeweils 4 Wohnungen. Jedes 4-Parteienhaus kann auch einzeln erworben werden.
Profitieren Sie von Ihrem Betongold mit der Sicherheit regelmäßiger Mieteinnahmen. Die Häuser sind zu 100 % vermietet.
Ein Anlageobjekt mit insgesamt 16 Wohneinheiten in gesuchten Größen. So etwas ist bei Mietern gefragt.
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
399.000,00 €
6 Zi.
160
m2
41061 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Erleben Sie die Vielfalt und Möglichkeiten dieses einzigartigen Zweifamilienhauses, das perfekt für Künstler, Musiker, Freiberufler oder Stadtliebhaber geeignet ist. Die Immobilie befindet sich in einer derzeit unscheinbaren Lage, die jedoch
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enormes Entwicklungspotenzial birgt. Dank umfassender städtebaulicher Maßnahmen, die im Bebauungsplan Nr. 809/N "Lambertsstraße" der Stadt Mönchengladbach detailliert beschrieben sind, wird diese Gegend in naher Zukunft zu einer der attraktivsten und verkehrsberuhigten Lagen der Stadt avancieren. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, bevor die Wertsteigerung einsetzt! Perfekt für Investoren, die eine langfristige Kapitalanlage suchen. Ursprünglich 1960 erbaut, wurde das Haus 1996 umfassend umgebaut und modernisiert, um zwei separate Wohneinheiten zu schaffen, die beide über ein gemeinsames Treppenhaus zugänglich sind. Objektbeschreibung: Dieses vielseitige Zweifamilienhaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sowohl privat als auch gewerblich.
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Quelle: www.immowelt.de
1.285.000,00 €
5 Zi.
223
m2
41063 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Im Wohngebiet, umgeben von Einfamilienhäusern, führt eine ruhige Wohnstraße am Ende direkt zum Objekt , das zum Verkauf steht und im Kooperation mit DIMA Immobiliencenter angeboten wird. Das im Jahr 2023 erbaute und
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fertiggestellte Zweifamilienhaus wurde nach höchsten Standards konzipiert und errichtet. Das Grundstück ist ca. 490 m² groß. Die Grundfläche von 223 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit zwei Wohneinheiten und zwei separate Eingängen. Zwei Garagen, jeweils links und rechts vom Haus, gehören zur Immobilie. Dieses moderne und wunderschöne freistehende Zweifamilienhaus bietet ein exklusives Wohnerlebnis und ist in eine Erdgeschoss- und eine Obergeschosswohnung (Petnthouse-Wohnung) aufgeteilt. Ob der ebenerdige Bereich für die Eltern im Erdgeschoss, die Vermietung der OG-Penthouse-Wohnung an eine junge Familie oder Vermietung beider Einheiten als Kapitalanlage – die Nutzungs- und Kombinationsmöglichkeiten bei dieser Immobilie sind vielfältig. Das Haus verfügt
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
198.000,00 €
7 Zi.
130
m2
41068 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses charmante Einfamilienhaus in Mönchengladbach-Waldhausen bietet eine einzigartige Gelegenheit für kreative Köpfe. Ursprünglich als Zweifamilienhaus genutzt, kann die Immobilie weiterhin in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt oder als
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großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Mit insgesamt 7 Zimmern, 2 Küchen und 2 Badezimmern sowie einem ausgebauten Dachgeschoss bietet dieses Haus viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 130 m², während das Grundstück eine Fläche von ca. 270 m² umfasst. Die Immobilie ist vollständig sanierungsbedürftig und daher sehr günstig im Preis. Eine neuwertige Gas-Zentralheizung, die im Rahmen eines Wärme-Contractings mit der NEW betrieben wird, ist bereits installiert und bietet effiziente und moderne Wärmeversorgung. Der wunderschöne Garten, der aus seinem Dornröschenschlaf geweckt werden möchte, ist ein absolutes Highlight. Eckdaten: Immobilientyp: Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus Zimmer: 7 Wohnfläche
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1/2
Quelle: rp-immobilienmarkt.de
499.000,00 €
41069 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
579.000,00 €
381
m2
41061 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Investieren Sie in eine Kapitalanlage der Extraklasse: Dieses 4-Familienhaus am Bunten Garten in Mönchengladbach bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger. Die herausragende Lage in einer der besten Wohngegenden der Stadt, kombiniert mit
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einer stabilen Mieterstruktur, macht diese Immobilie zu einem Selbstläufer. Das Haus aus dem Ursprungsbaujahr 1947 wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich im guten Zustand. Auf einem 420 qm großen Grundstück bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche von ca. 381 qm, verteilt auf vier top geschnittene Wohnungen. Jede Wohnung zeichnet sich durch zeitgemäße, weiße Bäder und eine gepflegte Ausstattung aus. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 86 qm große Wohnung mit direktem Zugang zum top gepflegten Garten, der von einer langjährigen, freundlichen Mieterin seit 15 Jahren gehegt und gepflegt wird. Diese Wohnung umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon und direkten Zugang in den Garten. Das erste Obergeschoss beh
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
350.000,00 €
165
m2
41063 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Ein im Laufe der Jahrzehnte stets überarbeitetes und in Teilen saniertes Mehrfamilienhaus (mit insgesamt fünf Wohneinheiten), wobei die zwei Einheiten im Anbau (im EG und im 1. OG), seit mehreren Jahren nicht mehr bewohnt / vermietet wurden - -
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hier wird der Handwerker / Investor gesucht, der die zwei kl. Appartements aufhübscht und nach erfolgter Revitalisierung wieder neu vermietet. Dieses mit der Pracht jener Zeit erstellte Gebäude, schwelgt im Stil jener Zeit (Jugendstil-Hausfassade zur Straßenseite), wurde aber mit neuerer Haustechnik versehen. Wer das Gebäude von außen sieht, erwartet keine grüne Osae hinter dem Haus und ist überrascht, im Anschluß an die Hoffläche, allerlei Grünwuchs vorzufinden. Die Gartenfläche wird vom Erdgeschoss-Mieter der Jahreszeit entsprechend, liebevoll gepflegt und unterstreicht den Gesamteindruck. Baujahrtypisch die hölzerne Haustreppe mit Kandelaber-Anfangspfosten im Hausflur und die mit floralen Motiven verlegten Bodenfliesen. Der Anbau ist zur Rück
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Quelle: rp-immobilienmarkt.de
277.000,00 €
9 Zi.
203
m2
41069 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
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*biet+kauf ist hier möglich
MEHR-FAMILIEN-HAUS ... PLATZ FÜR 3 FAMILIEN
Dieses halbfreistehende Haus aus den 30er Jahren bietet auf 203 m² genug Platz für eine große Familie oder ein Generationen-Haus. Durch die 3 jeweils abgeschlossenen
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Wohneinheiten verteilt auf 3 Ebenen ist natürlich auch ein wohnen für mehrere Generationen denkbar.
Ebenfalls können natürlich auch alle Wohnungen vermietet werden, was dieses Objekt als Kapitalanlage interessant macht. Derzeit wird das ganz Haus durch die Eigentümerfamilie bewohnt.
In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss mit EG, das Dachgeschoss mit DG, das Untergeschoss mit UG, das Souterrain als ST, den Spitzboden als SP und den Hauswirtschaftsraum als HWR
DIE ECKDATEN
Grundstück: 365 m²
Grund-Baujahr: 1934
Wohnfläche: ca. 203 m²
Zimmer: 9 zuzüglich 3 Küchen/ Dielen/ Bäder/1 Dachterrasse / Garten
Nutzfläche: ca. 63 m²
Vollgeschosse: 2 plus DG
Heizung: Gas
Straße-Fassade: Vollklinker
Garten-Fassade: Putz
Mauerwerk: massiv
INFO
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1/3
Quelle: rp-immobilienmarkt.de
229.000,00 €
41189 Mönchengladbach / Buchholz
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen