3-Familienhaus zentral in Fellbach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Attraktives 3-Familienhaus mit Hinterhof und Garten in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Hinterhof und Garten sind nach Osten ausgerichtet. Der Vorgarten ist nach Westen ausgerichtet.
Das im Jahr 1938 erbaute Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz und großzügige Raumaufteilung.
Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Wohnen und Arbeiten: Dieses Objekt vereint Flexibilität und Rendite zugleich.
Bauart: Umfassungen massiv, Aufbauten auf ausgemauertem Fachwerk verschalt.
Der Vorgarten ist mit Blumen und Sträuchern bepflanzt. An der Gebäuderückseite gibt es teils gepflasterte Hoffläche und teils Gartenfläche.
Die Fassade ist verputzt und gestrichen (1991).
Das Walmdach ist in Holz-Zimmermannskonstruktion gefertigt und wurde 1998 mit Braas Dachsteinen neu gedeckt (30 Jahre Garantie-Zeritfikat).
Abgeschlossenes Treppenhaus mit Holztreppe und Holzhandlauf.
Ausstattung
UG: 1 Waschküche und 3 Abstellräume, ca. 64 m² Nutzfläche
Alle Räume werden durch Fenster mit Tageslicht versorgt.
Zudem gibt es einen Gewölbe-Kellerraum mit Naturziegelboden.
EG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 68 m² Wohnfläche, leerstehend
Einbauküche, separates WC, Holzparkett-Böden in Wohn- und Schlafzimmer, Gas-Einzelöfen, Weru Fenster (1991) mit Rollläden
OG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 68 m² Wohnfläche, vermietet.
Küche, Bad mit Dusche, separates WC, Massivholz-Innentüren in weiß, durchgehender Buche-Laminatboden in Flur, Wohn- und Schlafzimmer, Gas-Etagenheizung
Weru Fenster (1991) mit Rollläden
DG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 55 m² Wohnfläche, leerstehend
Bad mit Dusche, separates WC, Einbauküche, Teppichböden, Massivholztüren in Weiß, Alle Zimmer mit Dachgauben,
Gas-Einzelöfen, Weru Fenster (1985) mit Rollläden.
Bühne: offene Abstellfläche, unausgebaut,
ca. 3 m Raumhöhe am First, ca. 25 m² Grundfläche
Das Modernisierungsjahr der Hauselektrik ist vermutlich 1980, die Leitungen sind größtenteils 3-adrig.
Die Ausstattung der Sanitäreinrichtungen ist funktionell.
Lage
Fellbach liegt mit seinen rund 46.000 Einwohnern im Rems-Murr-Kreis. Die Stadt grenzt im Westen an die Landeshauptstadt Stuttgart , was ihr eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur und Wirtschaft bietet.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Bus- u. Stadtbahnhaltestelle, Schulen sind zu Fuß erreichbar. Bis zum Bahnhof und zur S-Bahn sind es ebenfalls nur rund 5 Minuten Fußweg. Fellbach ist an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) angeschlossen und somit haben Sie eine optimale Anbindung an Stuttgart und den Flughafen.
Geografisch ist Fellbach von malerischen Hügeln und Weinbergen umgeben und bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ländlichem Charme, mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, Parks und einem lebendigen Vereinsleben.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2024.
Endenergiebedarf beträgt 324.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Das Betreten des Grundstücks ohne Besichtigungstermin ist nicht gestattet.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.
Stichworte
Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen