3-Zimmer EG-Wohnung mit Garten zentral aber ruhig
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, wir verlassen unsere Wohnung nach 10 Jahren aus familiären Gründen und bieten sie hiermit zur unbefristeten Miete ab 01.03.2025 an. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 74m² und eine Nutzfläche von 25m². Das große Wohnzimmer führt über eine Tür auf die Terasse und den eigenen kleinen Garten nach Süden. Zusätzlich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit Zugang über das Treppenhaus wird für 75,- Euro mitvermietet. Im Keller stehen gemeinsam genutzte Fahrrad- und Trockenräume zur Verfügung sowie ein eigenes Kellerabteil. Abstellplätze für Fahrräder befinden sich ebenfalls vor dem Haus. Die Wohnung wird im Februar modernisiert. Alle Laminat-Böden werden durch einen neuen Eichenparkett-Boden ersetzt. Die Wände werden teilweise neu tapeziert und vollständig professionell aufgearbeitet und gestrichen. Die Vermietung erfolgt privat. In den Nebenkosten enthalten sind ein umfassender Service der Wohnanlage mit Hausmeister, Reinigung Treppenhaus, Aufzug, Schnee- und Räumdienst, Mülldienst und Hausverwaltung.
Ausstattung
Die Einbauküche bleibt erhalten und wird vollständig mitvermietet. Die Spülmaschine und der Kühlschrank wurden 2022 und 2023 erneuert, der Siemens-Einbauherd mit Ceran-Kochfeld leistet seit Jahren treue Dienste. Im Bad sind Dusche und Badewanne, ein hochwertiger Spiegelschrank sowie ein Waschmaschinenanschluss (ohne Waschmaschine) verfügbar. Alle Silikonfugen werden vor Bezug erneuert und Armaturen teilweise erneuert. Kabelanschluss im Haus vorhanden mit Dosen in allen 3 Wohn- und Schlafzimmern.
Lage
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Zentrum-Süd zwischen Ohmplatz und Karl-Zucker-Straße. Sie ist Teil einer größeren Eigentümergemeinschaft Danziger Str. 4-8 und Karl-Zucker-Str. 1-3. Einkaufsmöglichkeiten innerhalb von 500m mit Lidl, Rewe, Netto, Ebl zahlreich vorhanden. Bushaltestelle Ohmplatz 100m, S-Bahn Erlangen Hauptbahnhof und Erlangen Paul-Gossen-Str. jeweils 1,3km. Mit dem Auto nahe Anbindung an die A73 und B4/A3 ohne viel Ortsverkehr.