3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Balkon im beliebten Erlanger Osten
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Im schönen Erlanger Stadtteil Sieglitzhof steht im 2. Obergeschoss einer Neubauwohnanlage aus dem Jahre 2019 ab 01.12.2024 eine attraktive 3-Zimmerwohnung mit Tiefgaragenstellplatz und Balkon zur Verfügung. Über einen Aufzug erreichen Sie alle Geschosse ganz bequem ohne großen Aufwand, so auch die Tiefgarage und den Kellerbereich.
Die Wohnung besticht durch zahlreiche Ausstattungsextras. Die moderne, hochwertige Einbauküche ist im Mietpreis enthalten. Durch eine Glasschiebetür lässt sich der Küchenbereich vom restlichen, offen gestalteten Wohn-/Essbereich separieren.
Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie ein Abstellraum in der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum.
Der Hausmeister-/ Hausreinigungs- und Winterdienst wird von einer Fachfirma ausgeführt und ist bereits in den Nebenkosten enthalten, ebenso die Heiz- und Wasserkosten.
Ausstattung
Zu den Vorzügen dieser schicken 3-Zimmerwohnung zählen insbesondere:
* Hochwertige Einbauküche (im Mietpreis enthalten)
* Vinylboden in Holzoptik in allen Wohn-/Schlafräumen
* Fliesen in den Bädern sowie in der Küche
* Kleiner, praktischer Abstellraum in der Wohnung
* Individuell regulierbare Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Lüftungsanlage für eine automatische Be- und Entlüftung (mit Wärmerückgewinnung)
* Großer Südwest-Balkon mit Glasvordach
* Tageslichtbad mit Waschbecken, WC und großer, bodentiefer Dusche mit Echtglaskabine
* Gäste-WC (mit Fenster)
* Kunststofffenster mit 3-Scheibenverglasung
* Elektrische Außenrollläden
* Video-Gegensprechanlage
* Glasfaseranschluss für TV-Versorgung und Highspeed-Internet
* eigener Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Waschraum im Keller
* geräumiges Kellerabteil
* Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage
Lage
Erlangen-Sieglitzhof befindet sich im beliebten Erlanger Osten, unmittelbar an der Schwabach - einem ausgewiesenen Landschaftsschutzgebiet und Naherholungsgebiet. Unzählige Grünflächen sowie der Erlanger Meilwald laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Ebenso bietet der Stadtteil Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindertagesstätten, Spielplätze, Restaurants und Schulen und ist durch zwei Buslinien und ausgebaute Radwege unmittelbar mit der Erlanger Innenstadt verbunden.
Verkehr
Bushaltestelle gleich vor der Haustür
Innenstadt und Hauptbahnhof schnell erreichbar
Komfortable Verkehrsanbindung über den Frankenschnellweg (A73) und die B4
Kindergärten und Schulen
Spielplätze, Kindergärten und Schulen sind zu Fuß erreichbar
Freizeit
Direkter Zugang zum Meilwald und dem sehr gut ausgebauten Rad- und Fußwegnetz
Restaurants, Gaststätten, Bars und Lokale in unmittelbarer Nähe
Erlanger Röthelheimbad (Hallen- und Freibad) & Fitnessstudio
Gesundheit
Gute ärztliche Grundversorgung des Stadtteils durch diverse Arztpraxen
Universitätsklinik Erlangen und das Waldkrankenhaus in unmittelbarer Nähe
Einkaufen
Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Erlanger Innenstadt und den Erlanger Arcaden
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 5,22 m²