3-Zimmerwohnung, 79qm, Erlangen Sieglitzhof, Einbauküche, Balkon,
pro Quadratmeter
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die großzügig geschnittene Dreizimmerwohnung mit einem Südwestbalkon, der vom Schlafzimmer und Wohnraum zugängig ist, liegt im ersten Obergeschoss des Hauses mit insgesamt vier Vollgeschossen ohne Aufzug. Insgesamt sind es 8 Wohnungen je Hauseingang.
Im Jahr 2014 wurden die Balkone grundlegend überarbeitet. Die Fassadendämmung erfolgte schon früher.
Die Wohnung wurde 2020 generalrenoviert.
Sie ist ab dem 01.02.2025 zu vermieten.
Raumaufteilung
Die Wohnung umfasst folgende Räume:
Flur mit Laminat und Einbauschrank Schlafzimmer, Wohnzimmer und Kinderzimmer mit Mosaikparkett Eiche hell.
In der Küche befindet sich eine gut gepflegte Einbauküche mit allen Elektrogeräten.
Als Fußboden wurde ein korkfarbener Kunststoffbelag verlegt.
Die weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden 1996 eingebaut, die Rollläden hierzu ca. im Jahr 2012 erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt mit einem Gasdurchlauferhitzer, der 2023 erneuert wurde.
Die Warmwasserzentralheizung wird mit Öl befeuert.
Insgesamt macht die Wohnung einen gepflegten Gesamteindruck.
Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen im Keller ein Trockenraum und ein von außen zugängiger Fahrradabstellraum zur Verfügung. Der zur Wohnung gehörige Abstellraum im Keller ist rundum abgemauert mit kleinem Fenster.
Lage
Das Haus befindet sich im Erlanger Stadtteil Sieglitzhof, in einer begehrten Wohnlage in Waldnähe. Mit Rad oder Bus gelangt man in nur wenigen Minuten in das Stadtzentrum. In näherer Umgebung sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Sparkasse, Kindergarten, Ärzte, Apotheke etc. ausreichend vorhanden.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Bitte unter 09131-51999 oder 0151 2716 3812 anrufen.
Dieter und Maria Hassler
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend