4-Parteien-Haus mit sehr guter Rendite
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
** Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den 360-Grad-Rundgang zu. **
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sowohl für Familien als auch für Anleger interessant. Von den vier Wohnungen sind derzeit zwei Wohnungen zuverlässig vermietet. Die anderen beiden Wohnungen können selbst bezogen oder neu vermietet werden.
Das Haus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich saniert und modernisiert. Im Jahr 1984 wurde eine Ölheizung eingebaut, die 2001 einen neuen Brenner erhielt. 1994 wurde das Wohnhaus um einen Anbau erweitert und somit die vierte Wohnung geschaffen. Zum Schutze der Privatsphäre der Mieterin liegen zu dieser ordentlichen und gepflegten Wohnung derzeit leider keine Bilder vor.
Da die große Eigentümerwohnung im Erdgeschoss leer steht, können Sie sofort selbst einziehen und mit den Mieteinnahmen der anderen Wohnungen Ihren Kredit bedienen. Die Wohnung im EG verfügt über einen 2022 eingebauten Außenaufzug (Rollstuhl), ein barrierefreies Duschbad und eine Einbauküche. Ebenso zugehörig ist der 2016 gebaute Freisitz und eine Garage.
Die kleine Dachgeschosswohnung ist ebenso leerstehend und hat eine neuwertige Einbauküche.
Im Jahr 2008 wurde ein Vollwärmeschutz, sowie teilweise neue Fenster verbaut.
Zudem wurde im Jahr 2024 das Treppenhaus neu gestrichen und einige Fenster im Dachgeschoss ausgetauscht.
Zusammenfassend ist zu sagen, die Wohnung im Obergeschoss sowie im Anbau ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 13.872,00 €.
Durch die Erhöhung und die zusätzliche Vermietung der Wohnung im Erd- und Dachgeschoss kann von einer Gesamt-Miete von ca. 27.000 € p.a. ausgegangen werden.
Die Lage des Hauses ist zentral und gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Wer also auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie mit Potenzial ist, sollte sich dieses Angebot nicht entgehen lassen.
Ausstattung
Sanierungen/ Modernisierungen:
1968 Neubau des Hauses mit den Wohnungen 1 + 2 mit einer Garage (aktuell nur für
kleine Fahrzeuge nutzbar)
1975 Ausbau des DG zu einer kleinen Wohnung
1978 Neubau Garagen 2+3
Garage 2 mit kl. Werkstatt zugehörig Mieter (Whg2)
Garage 3 zugehörig Eigentümerwohnung
1984 Einbau der Ölheizung
1994 Neubau der Wohnung 4
2001 Brenner der Heizung erneuert
2008 Vollwärmeschutz
2008 Teilweise neue Fenster
2022 Installation Außenaufzug (Behindertengerechte Wohnung 1)
2024 Treppenhaus neu gestrichen
teilw. neue Fenster DG
Ist-Mieteinnhamen 13.872,00 Euro/Jahr
Lage
Die Gemeinde liegt unmittelbar am Mainufer etwa 40 Kilometer westlich von Bamberg und 20 Kilometer östlich von Schweinfurt am südöstlichen Rand der Schweinfurter Rhön.
Die Kreisstadt Haßfurt erreichen Sie nach ca. 5 km.
In Theres gibt es eine Grund und Mittel-/Hauptschule sowie einen Kindergarten mit KiTa. Ein Supermarkt, Bäcker und Metzger ist ebenfalls dort ansässig.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Nutzfläche: 271,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen