5-Zi.-Stadthaus + BJ 2004 + Vollkeller + Garage + TOPZUSTAND + NEUE Heizung + FREI
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte, zeitgemäß ausgestattete Stadthaus bietet neben einer idealen Raumaufteilung viele weitere Vorzüge.
So ist man im hübsch angelegten kleinen Garten mit der geschlossenen Einzäunung nach Süden gut geschützt und hat durch eine Tür direkten Zugang zum Garagenhof. Die mit einer Glasdachpergola (Alu-Konstruktion) komplett überdachte Sonnenterrasse - mit elektrischer Unterdachmarkise - erweitert fast wetterunabhängig den Aufenthaltsbereich im Erdgeschoss.
Die Aufteilung des Hauses mit dem hellen, großzügigen Wohn-Essbereich (ca. 31 m²), direkt angrenzender, separater Küche (ca. 9 m²), Gäste-WC mit Fenster im EG, dem abgetrennten Treppenhaus, 2 großen Schlaf-/Kinderzimmern (ca. 18 m² und ca. 15 m²) im ersten Dachgeschoss, 2 weiteren Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmern mit je ca. 11 m² im zweiten Dachgeschoss und einem zusätzlichen isolierten Spitzboden mit Dachflächenfenster nutzt die verfügbaren Flächen optimal aus. Alle Räume sind hell belichtet und trotz der Dachschrägen gut möblierbar.
Das geräumige, hell und modern geflieste Bad ist mit einer großen Waschtischanlage mit Auszügen, Badewanne, separater Dusche mit Glaskabine, WC und Bidet sowie einem Handtuchwärmer als Heizkörper umfangreich ausgestattet. Eine motorische Entlüftungsanlage sorgt für gute Luftzirkulation.
Das abgeschlossene Treppenhaus ermöglicht neben Schallschutz zu den oberen Etagen auch eine energiesparende Wohlfühltemperatur im Wohnzimmer.
Im komplett gefliesten Kellergeschoss sind ein ca. 16 m² großer, beheizbarer Hobbykeller, ein ca. 18 m² umfassender Vorratsraum - beide mit Lichtschacht und Isolierglasfenster versehen - und ein zusätzlicher Waschkeller mit WC und Waschbecken vorhanden.
Dieses Haus bietet Platz für die große Familie oder Freiraum für ungestörtes Homeoffice, Gäste und Hobbys und der pflegleichte Garten sowie der geschützte Aussenbereich runden das positive Gesamtbild ab.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist der sehr gute technische und optische Zustand, so dass keine kostenintensiven oder zeitaufwändigen Renovierungen erforderlich sind.
Die vorhandene Marken-Einbauküche (Fabrikat Nolte) ist auf Wunsch ohne Mehrkosten im Kaufpreis enthalten.
Im angrenzenden Garagenhof ist eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie Licht- und Stromanschluß vorhanden und im Gesamtangebotspreis enthalten.
Der für das Haus individuell erstellte Energieverbrauchsausweis lässt aufgrund des Wertes von 57,6 kWh/m²a Rückschlüsse auf die gute energetische Bauweise zu.
Das Haus bzw. die Wohnanlage ist in Massivbauweise mit Aussenwärmedämmung nach den Vorschriften des Baujahres 2004 errichtet und wurde mit den Nachbaranwesen nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Eine professionelle Hausverwaltung übernimmt die Abrechnung der Nebenkosten und kümmert sich um das Gemeinschaftseigentum.
So wurde im Jahr 2024 die Heizungsanlage für die Eigentümergemeinschaft erneuert.
Diese Eigentumsvariante ermöglicht eine organisierte, kostengünstige Bewirtschaftung und Instandhaltung.
Im monatlichen Hausgeld von ca. 274,- € mtl. (dies entspricht ca. 2,30 €/m² mtl.) sind u.a. Abschlagszahlungen für Heizung/Warmwasser, Verwaltergebühr, Rücklagenanteil, Müllgebühren, Kalt-/Abwasser und Versicherungen enthalten.
Bei der angegebenen Grundstücksfläche handelt es sich um das Hausgrundstück sowie Garagen- und anteilige Grundstücksflächen an Wegen und Zufahrten.
Das Haus ist frei und kann nach Absprache - auf Wunsch auch kurzfristig - übernommen werden.
Ausstattung
Das Haus bietet viele vorteilhafte Ausstattungsdetails wie z.B.:
- Isolierglasfenster mit weißen Kunststoffrahmen und elektrische Aussenrolläden - auch an den Dachflächenfenstern.
- Badrenovierung 2014
- Badausstattung mit Dusche inkl. Kabine, Badewanne, große Waschtischanlage mit Auszügen, WC und Bidet
- Neuverfliesung im Gäste-WC 2014
- pflegeleichte Bodenfliesen (Feinsteinzeug) im gesamten Erdgeschoss
- Nußbaum-Parkettboden (Einbau 2021) im ersten Dachgeschoss - ausgenommen Bad
- Buche-Parkettboden im gesamten zweiten Dachgeschoss (Einbau2015)
- einheitliche Bodenfliesen im gesamten Keller
- Satellitenanschlussdosen und LAN-Anschlüsse in allen Zimmern
- isolierter Spitzboden mit Dachflächenfenster als zusätzlicher Stauraum
- Hauseingangstüre mit erhöhtem Einbruchschutz und Wärmedämmung, sowie elektronischem Türspion, Einbau 2019
- Terrassenbelag in Bambus (Einbau 2019)
- überdachte Terrasse (Metall-/Glaskonstruktion) mit elektrischer Markise (Einbau 2019)
- Geräteschrank im Garten
- direkter Zugang vom Garten zum Garagenhof
- Fahrradbox für 2 Räder vor dem Haus (mit Stromanschluß)
- Aussenwasseranschluss im Garten und am Hauseingang
- zentrale Heizungsanlage (erneuert 2024) mit Warmwasserversorgung für die gesamte Wohnanlage
Die vorhandene Einbauküche (Fabrikat Nolte) mit Spülmaschine, Spüle, Ceranherd, Backofen, Ober- und Unterschränken ist im Kaufpreis enthalten.
Die Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb ist im Kaufpreis enthalten
Lage
Das Haus befindet sich im beliebten westlichen Stadtteil Nürnberg-Gebersdorf.
Die gute Infrastruktur mit Nahversorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln bestätigt die gute Qualität der Lage.
So ist die VGN-Bushaltestelle (mit direkter Verbindung zur U-Bahn und dem Röthenbacher Einkaufszentrum) nur ca. 20 m entfernt, Die S-Bahnstation "Südwestpark" der Linie S3 ist ebenfalls nur etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt.
Ab 2025 soll die U-Bahnstation Fürth-Süd an der Kreuzung der Rothenburger Str. in Betrieb gehen. Diese ist mit dem Bus Linie 67, per Fahrrad und sogar zu Fuß erreichbar und bietet eine weitere schnelle Verbindung in die City.
Mit dem Auto ist man über die nahe Südwesttangente gut an das Autobahnnetz angebunden.
Direkte Nahversorgung bietet ein großer REWE-Markt, Apotheke und Ärzte - alles in wenigen Gehminuten erreichbar. In der benachbarten Stadt Stein sind weitere Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufscenter Forum), Ärzte, Apotheken, Dienstleister und Gastronomie vorhanden.
Schule und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Zum schönen Rednitztal mit seinen weitläufigen Rad- und Spazierwegen und dem beliebten Naturschutzgebiet "Hainberg" sind es nur ein paar Minuten zu Fuß. Der Faberpark am Steiner Schloß ist ebenfalls eine grüne Oase für entspannende Spaziergänge. Das beliebte Thermal- und Erlebnisbad "Kristall Palm Beach" in Stein oder Sportvereine in Gebersdorf und Stein sind per Bus oder Rad gut zu erreichen. Auch zur Golfrange in Nemsdorf ist es nur eine kurze Fahrzeit.
Sonstiges
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. MwSt aus dem notariellen Kaufpreis.
Der Gesetzesvorgabe entsprechend, ist mit dem Verkäufer eine Provison in gleicher Höhe vereinbart.
Die Grundrisse in diesem Exposé basieren auf den ursprünglichen Bauplänen und sind unverbindliche Skizzen.
Die Wohnflächenangaben stammen aus der Wohnflächenberechnung des Bauträgers.
Alle Angaben in diesem Exposé stammen aus verfügbaren Unterlagen und/oder Informationen des Verkäufers.
Eine Gewähr oder Haftung durch uns als beauftragten Vermittler ist hierfür ausgeschlossen.
Wenn Sie eine vorhandene Immobilie bewerten und verkaufen möchten, so sind wir auch hierfür Ihr kompetenter und persönlicher Ansprechpartner! Besichtigungen vereinbaren Sie bitte ausschließlich mit uns. Falls Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte unter Angabe Ihrer Quelle in Textform mit. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Für dieses Exposé wird keine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grundrisse sind unverbindliche Skizzen und nicht zur Maßentnahme geeignet. Die dargestellten Möblierungen und Einrichtungen sind nur beispielhaft.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: EDV-Verkabelung