560€/m² vermietbare Fläche! Herausragendes Investitionsobjekt mit enormen Mietsteiergungspotenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In Bad Bernecks begehrtester Lage direkt im Stadtzentrum erwartet Sie diese herausragende Investitionsmöglichkeit aus langjährigem Familienbesitz. Der gesamte Wohn- und Gewerbekomplex wurde in den letzten 15 Jahre mit viel Herzblut in einen hervorragenden Zustand versetzt und bietet Ihnen als Käufer nun die einmalige Chance auf ca. 2657m² vermietbare Fläche in sehr gepflegtem Zustand und sehr hohem Entwicklungspotenzial.
Für einen Highlightpreis von 1.490.000€ und damit nur 560€ pro Quadratmeter vermietbarer Fläche erhalten Sie hier ein Objekt mit einzigartigem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus der zentralen Lage, dem einmaligen Zustand und dem einzigartigen Entwicklungspotenzial machen dieses Angebot definitiv einzigartig.
Das Hauptanwesen wurde im Jahre 1913 errichtet (B/C-Teil) und ist über die Jahrzehnte stets gewachsen. Im Jahr wurde 1926 der Nordteil des Hauses (D-Teil) erweitert. Abschließend wurde im Jahr 1987 ein weiterer Teil angebaut.
Seit 2007 hat ein kontinuierlicher Umbau des gesamten Gebäudes stattgefunden. Im Jahr 2010 wurde eine Nutzungsänderung von einem Altenheim in ein Wohn- und Geschäftshaus unter Einhaltung sämtlicher Brandschutzmaßnahmen durchgeführt.
Das gesamte Wohn- und Gewerbeanwesen ist in drei Gebäudeteile unterteilt und verfügt über 8 gewerblich genutzte Einheiten und 7 Wohneinheiten. Auf dem Dach befindet sich ebenfalls noch eine PV Anlage.
Die aktuelle Jahresmiete beläuft sich auf ca. 88.471€ und bietet auf zwei unterschiedlichen Wegen sofortige Steigerungsmöglichkeit.
Zum einen befinden sich drei Wohneinheiten mit insgesamt 252m² Wohnfläche aktuell im Leerstand und können die Jahresmiete nach Renovierung und Neuvermietung sofort um ca. 19.646€ (Miete 6,5€/m²) auf 108.117€ steigen lassen.
Das zweite sofortige Steigerungspotenzial sind die derzeit sehr niedrigen Mieten, die in den letzten drei Jahren nicht erhöht wurden. Derzeit beläuft sich die durchschnittliche Miete der vermieteten Einheiten auf unter 3,50€ pro Quadratmeter.
Für einen detaillierten Einblick in alle Einzelheiten zu diesem herausragendem Investitionsobjekt haben wir Ihnen bereits eine Aufstellung der erfolgten Renovierungen, eine Übersicht über die Aufteilung der Einheiten in die Hausteile und eine Mietaufstellung erstellt. Diese finden Sie nach Angabe Ihrer persönlichen Daten zum Download bereit.
Zusammenfassend bietet Ihnen dieses einmalige Investitionsobjekt ein herausragendes Entwicklungspotenzial und sichere Erträge über Jahrzehnte. Ein Objekt in diesem Zustand, mit so großem Steigerungspotenzial, in so einer zentralen Lage und für so einen guten Einstiegspreis finden Sie definitiv kein zweites Mal.
Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden. Per E-Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.
Ausstattung
+ 2.657m² vermietbare Fläche
+ 1671 m² Grundstücksfläche
+ Einstiegspreis von 560€/m²
+ Wohn- und Gewerbeanwesen
+ 8 Gewerbeeinheiten
+ 7 Wohneinheiten
+ zentralste Lage direkt in der Innenstadt
+ sehr gut gepflegter Zustand
+ sofortiges Mietsteigerungspotenzial
+ keinerlei anstehende Renovierungen
Lage
Diese Büro- oder Praxisimmobilie befindet sich in Bad Berneck, einer malerischen Stadt, die für ihre naturnahe Umgebung und charmante Landschaft bekannt ist. Die Lage bietet nicht nur eine ruhige Arbeitsatmosphäre, sondern gleichzeitig eine inspirierende Umgebung, umgeben von der sanften Hügelkette des Fichtelgebirges. Für Unternehmen, die Wert auf ein angenehmes Umfeld für ihre Kunden und Mitarbeiter legen, bietet diese Immobilie genau die richtige Mischung aus Erreichbarkeit und Naturidylle.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohn- und Geschäftslage, in einem der zentraleren Bereiche von Bad Berneck. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnhäusern und kleineren Gewerbeeinheiten, die ein angenehmes und freundliches Arbeitsumfeld schaffen. Die naturnahe Lage bietet zudem viele Grünflächen und Ruheoasen, die zu Spaziergängen oder kleinen Pausen im Freien einladen. Ein idealer Ort für alle, die eine ruhige und produktive Arbeitsumgebung suchen.
Bad Berneck selbst besticht durch seine charmante Kleinstadtatmosphäre und die gute Infrastruktur. Die Stadt liegt günstig zwischen den größeren Städten Bayreuth und Hof, was sie zu einem idealen Standort für Unternehmen und Dienstleister macht, die sowohl lokale als auch überregionale Kunden bedienen. Das Zentrum von Bad Berneck bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt sind. In der direkten Umgebung gibt es zudem zahlreiche Freizeitangebote, wie Wanderwege oder Wellnessmöglichkeiten, die den Charme der Stadt unterstreichen.
Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist ausgezeichnet. Mit dem Auto ist die nahegelegene Bundesstraße B303 schnell zu erreichen, die eine direkte Verbindung nach Bayreuth und zur Autobahn A9 bietet. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar: Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Der Bahnhof ist in der Nähe, was Pendlern und Kunden eine bequeme Anreise ermöglicht.
Insgesamt besticht diese Immobilie durch ihre ruhige, naturnahe Lage in Bad Berneck, die eine produktive Arbeitsumgebung mit der Nähe zu den Vorzügen einer gut vernetzten Kleinstadt verbindet. Diese Lage ist ideal für Unternehmen oder Praxen, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre und eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte suchen.
Sonstiges
Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
Stichworte
Wohnfläche: 2.658,00 m², Gesamtfläche: 2.657,00 m², Grundstücksfläche: 1.671,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert