6-Fam.-Haus: Solide vermietet, steuerliche Vorteile - Sichere Kapitalanlage in gepflegtem Zustand!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1923, befindet sich in einem ausgewiesenen Denkmalschutzgebiet und bietet sowohl charmanten Altbaucharakter als auch interessante Möglichkeiten zur Ertragssteigerung. Vor etwa 20 Jahren wurden größere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Das Objekt umfasst sechs Wohneinheiten, von denen derzeit vier durch die Eigentümer selbst bewohnt werden. Die aktuell vereinbarten Mieten dieser Einheiten liegen unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Eigentümer sind jedoch bereit, ab dem 1.1.2025 neue Mietverträge zu marktgerechten Konditionen abzuschließen, sofern der Käufer dies wünscht. Dies eröffnet ein attraktives Potenzial zur Anpassung der Einnahmen an die ortsübliche Miete, ohne die langjährige und zuverlässige Mietstruktur zu beeinträchtigen.
Das Gebäude befindet sich in einem Denkmalschutzgebiet und bietet potenzielle steuerliche Vorteile, insbesondere im Bereich der Denkmal-AfA (Absetzung für Abnutzung). Maßnahmen zur Erhaltung und weiteren Modernisierung könnten steuerlich begünstigt werden. Interessierte Käufer sollten die individuellen Möglichkeiten hierzu prüfen.
Highlights des Objekts:
Baujahr 1923, Altbaucharme in gutem Zustand
Umfangreiche Modernisierungen vor ca. 20 Jahren
Solide Mietstruktur mit Potenzial zur Ertragssteigerung
Denkmalgeschütztes Objekt mit möglichen steuerlichen Vorteilen
Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, ein charmantes und gut erhaltenes Mehrfamilienhaus zu erwerben, das sowohl durch seinen Altbaucharakter als auch durch seine Entwicklungsmöglichkeiten überzeugt. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Angebot vorzustellen.
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Die Fakten auf einem Blick:
* Sechs Wohneinheiten, perfekt aufgeteilt: zwei Wohnungen pro Etage.
* Großzügige Wohnfläche von ca. 405 qm - große Wohnungen überwiegend.
* Grundstücksgröße ca. 616 qm - Raum für Möglichkeiten.
* Zusätzliche Nutzfläche von ca. 193 qm im Keller.
* Vollunterkellert - bietet reichlich Stauraum und Nutzungspotenzial.
* Dachausbau und umfassende Isolierung im Jahr 2005 - modernisiert und energieeffizient.
* Moderne Fernwärme-Heizung mit Warmwasserversorgung inkl. Wartung durch Anbieter.
* Elektroinstallationen wurden auch komplett neu verlegt in 2005
* Erneuerte Steig- und Fallleitungen (Wasser und Abwasser) - installiert 2005 für sorgenfreies Wohnen.
* Spitzboden mit Zugängen aus den Wohnungen im Dachgeschoss für zusätzlichen Stauraum.
* Hochwertige Fenster (Kunststoff-Isolierverglasung) aus dem Jahr 2005 - mehr Komfort und Energieersparnis.
* Drei Stellplätze direkt vor dem Haus - bequem und praktisch.
* Großteils eigentümerbewohnt - gepflegter Zustand garantiert.
* Wohnungen wurden sukzessive modernisiert - bereit für die nächste Nutzung.
* Badezimmer mit Tageslichtfenstern
Gerne erläutern wir Ihnen weitere Einzelheiten bei einer persönlichen Besichtigung.
Derzeit werden vier der sechs Wohnungen von den Eigentümern selbst genutzt, die gerne auch nach einem Verkauf weiterhin im Objekt wohnen bleiben möchten. Im Zuge des wirtschaftlichen Übergangs könnten die Mietzahlungen an die ortsübliche Vergleichsmiete angepasst werden, wodurch sich eine potenzielle Jahresnetto-Kaltmiete von insgesamt 29.160 Euro ergeben würde.
Lage
### Attraktive Lage im Herzen von Duisburg-Rheinhausen - Ortsteil Hochemmerich ###
Diese Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Hochemmerich in Duisburg-Rheinhausen, einer der charmantesten Wohngegenden am linken Niederrhein. Die geografische Lage besticht durch ihre Nähe zum Rhein und die umliegenden Grünflächen, die eine hohe Lebensqualität garantieren.
Zentrale, aber ruhige Wohnlage
Hochemmerich bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Das Stadtzentrum von Duisburg ist nur etwa 10 Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Autobahnen A40 und A57 verbinden Sie hervorragend mit den umliegenden Städten wie Düsseldorf, Krefeld und dem Ruhrgebiet.
Erholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten
Nur wenige Minuten entfernt finden sich attraktive Erholungsgebiete wie der Toeppersee, der ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport bietet. Die nahegelegenen Rheinwiesen laden zu entspannenden Ausflügen in die Natur ein. Auch der Rheinhauser Stadtpark ist ein beliebter Treffpunkt für Familien und Sportbegeisterte.
Vielfältige Infrastruktur
Hochemmerich überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für ausgedehntere Shoppingtouren bietet das nahegelegene Einkaufszentrum "Rheinhausen-Center" zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungen.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in direkter Umgebung. Außerdem gibt es diverse Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche, darunter Sportvereine, Musikschulen und kulturelle Einrichtungen.
Optimal vernetzt und dennoch beschaulich
Die ruhige Lage in einer gewachsenen Wohngegend sowie die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diesen Standort besonders attraktiv. Der örtliche Bahnhof sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt und darüber hinaus.
Hochemmerich vereint urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und naturnahe Freizeitmöglichkeiten - ein idealer Ort für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.
### Das Gebäude steht im historischen Margarethenviertel ###
Das historische Margarethenviertel in Duisburg-Rheinhausen ist ein einzigartiges architektonisches Kleinod mit besonderem kulturellem und geschichtlichem Wert. Es wurde in den 1920er Jahren erbaut, um den Werksangehörigen der damaligen "Friedrich-Alfred-Hütte" eine hochwertige und familienfreundliche Wohnmöglichkeit zu bieten. Das Viertel, benannt nach Margarethe Krupp, der Frau des Industriellen Friedrich Alfred Krupp, spiegelt die Idee der sogenannten Gartenstadt wider, die funktionale und ästhetische Wohnkonzepte vereinte.
Charakteristische Gebäude und Architektur
Das Margarethenviertel zeichnet sich durch seine homogene und durchdachte Bauweise aus. Die Häuser sind in traditioneller Backsteinarchitektur gehalten, die typisch für das Ruhrgebiet ist. Die Satteldächer, Ziergiebel und Fensterläden verleihen den Gebäuden einen charmanten und zeitlosen Charakter. Typisch sind auch die großzügigen Gärten und die begrünten Innenhöfe, die den Bewohnern damals wie heute ein naturnahes Wohnumfeld bieten.
Die Straßen und Plätze des Viertels sind so angelegt, dass sie eine harmonische Verbindung zwischen den Wohnhäusern und der Umgebung schaffen. Der historische Charakter des Viertels wird durch liebevoll erhaltene Details wie schmiedeeiserne Tore, historische Straßenschilder und alte Kopfsteinpflasterstraßen unterstrichen.
Denkmalgebiet von besonderem Wert
Das Margarethenviertel wurde aufgrund seiner architektonischen und historischen Bedeutung als Denkmalgebiet ausgewiesen. Diese Auszeichnung dient nicht nur dem Schutz der einzigartigen Bausubstanz, sondern auch dem Erhalt eines Stücks lebendiger Geschichte. Die denkmalgeschützten Gebäude stehen exemplarisch für die industrielle Blütezeit Rheinhausens und die soziale Verantwortung, die Unternehmen wie Krupp für ihre Arbeiter übernahmen.
Heute ist das Viertel ein begehrtes Wohngebiet, das durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage sowie die historische Atmosphäre besticht. Es erinnert an eine Zeit, in der Architektur nicht nur Funktionalität, sondern auch Lebensqualität ausdrücken sollte - ein Erbe, das bis heute spürbar ist.
Sonstiges
Sonstiges
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung.
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2005