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1/10
269.000,00 €
2 Zi.
72
m2
47228 Duisburg
Immobilientyp: Wohnung
Aufzug
Duschbad
Fußbodenheizung
Haustiere erlaubt
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Objektbeschreibung
Diese Möglichkeit sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohnungen verteilt über drei Etagen und einem Staffelgeschoss, welches optisch ein absoluter
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Hingucker ist. Die direkt angerenzenden Rheinwiesen und der Rhein machen dieses Objekt besonders attraktiv. Die Baugenehmigung liegt bereits vor und einem kurzfristigen Baubeginn stehr daher nichts im Wege. Hier angeboten wird eine im Staffelgeschoss liegende topmoderne Penthousewohung. Diese verfügt über ca. 72 qm Wohnfläche aufgeteilt in einem Schlafzimmer, einem großen Tageslichtbad, einem großzügigen Flur und der offenen Küche mit Wohn-/Essbereich von dem aus man den Zugang zu der traumhaften Dachterrasse hat. Bei steigenden Mieten, Nebenkosten und Wohnungsknappheit ist die Investition in die eigenen vier Wände genau die richtige Entscheidung. Bei einer Eigentumswohnung in diesem Objekt dürfen Sie sich außerdem von hohen Heizkosten verabschie
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1/10
339.000,00 €
3 Zi.
100
m2
47228 Duisburg
Immobilientyp: Wohnung
Aufzug
Balkon / Terrasse
Duschbad
Fußbodenheizung
Haustiere erlaubt
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Objektbeschreibung
Diese Möglichkeit sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohnungen verteilt über drei Etagen und einem Staffelgeschoss, welches optisch ein absoluter
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Hingucker ist. Die Baugenehmigung liegt bereits vor und einem kurzfristigen Baubeginn steht daher nichts im Wege. Hier angeboten wird eine traumhafte und topmodern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit 100 qm Wohnfläche, großem Balkon und direkt angerenzend an den Rheinwiesen und dem Rhein. Die Lage der Wohnung ist im 1. OG. Bei steigenden Mieten, Nebenkosten und Wohnungsknappheit ist die Investition in die eigenen vier Wände genau die richtige Entscheidung. Bei einer Eigentumswohnung in diesem Objekt dürfen Sie sich außerdem von hohen Heizkosten verabschieden. Mit dem Einsatz einer Luftwärmepumpe sind Sie zukünftig vor explodierenden Heizkostenerhöhungen geschützt. In Verbindung mit der Fußbodenheizung bietet diese außerdem höchsten Wohnkomfort. Ei
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1/10
609.000,00 €
8 Zi.
307
m2
47228 Duisburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Willkommen in Ihrem Traumhaus, einem Ort, der luxuriöses Wohnen und höchste Lebensqualität vereint. Dieses einzigartige Anwesen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Duisburg-Rheinhausen bietet auf einer beeindruckenden Fläche von 307 m²
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alles, was das Herz begehrt. Schon beim Betreten des Hauses wird klar, dass hier an nichts gespart wurde: Ein repräsentatives und großzügiges Treppenhaus mit hohen Decken empfängt Sie, während Sie den ersten Eindruck eines Hauses genießen, das auf höchstem Niveau gestaltet wurde. Bereits im Erdgeschoss beginnt der Komfort: Hier befindet sich ein voll ausgestattetes Fitnessstudio, das nicht nur die Möglichkeit bietet, jederzeit an der eigenen Fitness zu arbeiten, sondern auch ein Ort des Rückzugs und der Erholung ist. Die eigene Dusche und Küche in diesem Bereich machen es einfach, den Tag mit einem Training zu beginnen oder nach Feierabend Energie zu tanken. Ein weitläufiger Entspannungsraum mit einer Leinwand lädt dazu ein, nach dem Training zu ents
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1/10
425.000,00 €
300
m2
47228 Duisburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
unterkellert
Wannenbad
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 bietet rd. 300 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Wohneinheiten. Das Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von 536 m² in Duisburg Rheinhausen und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
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Dank regelmäßiger Modernisierungen ist das Haus in einem hervorragenden Zustand und präsentiert sich technisch auf einem zeitgemäßen Stand. Wohnungen & Mieteinnahmen: Erdgeschoss links: 52 m², Kaltmiete 325 € Erdgeschoss rechts: 57 m², Kaltmiete 345 € 1. Obergeschoss links: 52 m², Kaltmiete 325 € 1. Obergeschoss rechts: 57 m², Kaltmiete 345 € Dachgeschoss links: 41 m², Kaltmiete 345 € (aktuell Leerstand) Dachgeschoss rechts: 49 m², Kaltmiete 345 € (aktuell Leerstand) Fazit: Ein solides Investment in einem gewachsenen Wohnumfeld mit stabilen Mieteinnahmen und einer langen Historie an Modernisierungsmaßnahmen. Das Mehrfamilienhaus ist ideal für Anleger, die ein gut instandgehaltenes Objekt mit einer attraktiven Rendite suchen.
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1/10
429.000,00 €
8 Zi.
230,63
m2
47226 Duisburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Altbau
Parkmöglichkeit
Die Bauart: Das Haus wurde ursprünglich 1923 in massiver Bauweise, zweigeschossig mit Walm- bzw. / Mansardendach errichtet. Das Gebäude ist voll unterkellert, einseitig angebaut und wurde 1999 umfangreich modernisiert bzw. saniert. Es befinden sich
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jeweils 2 Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss wurde teilweise isoliert und mit Mansardenzimmern versehen. Hier ist auch ein Ausbau einer weiteren Wohnung denkbar. Das Gebäude ist von außen verputzt und laufend in Stand gehalten - sehr gepflegt, da bisher vom Eigentümer selbst bewohnt. Das Grundstück: Das Grundstück ist in süd-östlicher Himmelsrichtung gelegen und hat eine Fläche von ca. 467 m². Die Gartenfläche ist über eine Kelleraußentreppe zu erreichen. Neben dem Gebäude befindet sich ein massiv gebautes Holz Doppelcarport. Hierüber besteht auch ein Zugang zum Garten. Weiterhin befinden sich zwei Holzgartenhäuser in dem Bereich. Die Wohnfläche: Die vorhandene Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 231 m². Diese verteilen sich a
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1/10
399.500,00 €
11 Zi.
342,5
m2
47226 Duisburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Wannenbad
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Duisburg Rheinhausen gelegen ist das Zentrum von Rheinhausen in direkter Nähe. Das Ladenlokal mit Büro und Lager / WC Anlagen im Keller sowie die Wohnungen sind derzeit frei. Ideal für eine Gestaltung nach
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eigenen Anforderungen. Das Dachgeschoss könnte mit einer Baugenehmigung ausgebaut werden. Insgesamt ist das Gebäude in massiver Bauweise erbaut worden und hat viele Möglichkeiten. Das Grundstück ist eingefriedet und verfügt über eine eigene Zufahrt zum Innenhof mit 4 Garagen und 2 Stellplätzen (oder Gartennutzung möglich). Das Gebäude ist voll unterkellert. Weitere Informationen bei schriftlicher Anfrage!
Raumaufteilung
Gewerbe 1 : ca. 714 m2 Gewerbe 2 : ca. 1169 m2 Gesamt : ca. 1883 m2 ---------- 8 Wohneinheiten von ca. 55,02 bis ca. 127,95 m2 Gesamt : ca. 647,54 ---------- 6 Stellplätze im Hof ---------- 27 weitere Parkplätze vor dem Gebäude
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Quelle:
www.immobilienscout24.de
Preis auf Anfrage
9 Zi.
234,9
m2
47226 Duisburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
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Neu
1/4
698.000,00 €
16 Zi.
454
m2
47226 Duisburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Parkmöglichkeit
Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein ca. im Jahre 1963 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus. Die Immobilie verfügt über 2 ebenerdige Ladenlokale und 7 Wohnungen im Haupthaus. Darüber hinaus gehören zum Angebot insgesamt 8
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TG-Stellplätze, sowie eine gewerblich genutzte Halle über der Tiefgarage. Diese ist an 2 weitere Mieter gewerblich vermietet. Die beiden Ladenlokale im EG sind ca. 53 und 41 m² groß. Die 7 Wohnungen bieten insgesamt ca. 454 m² Wohnfläche. Die Etagen 1 - 3 unterteilen sich in eine kleine Wohnung mit jeweils ca. 43 m², sowie eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 80 m². Die Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 85 m² groß. Darüber hinaus bietet die Tiefgarage Platz für 8 mit Toren ausgestattete Stellplätze. Die gewerblich genutzte Halle auf der Tiefgarage unterteilt sich aktuell in den an einen Handwerksbetrieb vermieteten Teil mit ca. 90 m², sowie eine Lagerhalle mit ca. 340 m². Alle Einheiten sind, tlw. längerfristig, solide und zuverlässig vermietet. Die momentane J
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290.000,00 €
10 Zi.
245,18
m2
47226 Duisburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
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1/4
Quelle:
www.immowelt.de
479.000,00 €
16 Zi.
405
m2
47226 Duisburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
unterkellert
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1923, befindet sich in einem ausgewiesenen Denkmalschutzgebiet und bietet sowohl charmanten Altbaucharakter als auch interessante Möglichkeiten zur Ertragssteigerung. Vor etwa 20 Jahren wurden
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größere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Das Objekt umfasst sechs Wohneinheiten, von denen derzeit vier durch die Eigentümer selbst bewohnt werden. Die aktuell vereinbarten Mieten dieser Einheiten liegen unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Eigentümer sind jedoch bereit, ab dem 1.1.2025 neue Mietverträge zu marktgerechten Konditionen abzuschließen, sofern der Käufer dies wünscht. Dies eröffnet ein attraktives Potenzial zur Anpassung der Einnahmen an die ortsübliche Miete, ohne die langjährige und zuverlässige Mietstruktur zu beeinträchtigen. Das Gebäude befindet sich in einem Denkmalschutzgebiet und bietet potenzielle steuerliche Vorteile, insbesondere im Berei
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1/3
290.000,00 €
3,5 Zi.
76
m2
47226 Duisburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Parkmöglichkeit
unterkellert
Dieses schöne Einfam.-Doppelhaus befindet sich in bequemer Lage in Duisburg-Rheinhausen. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind nur ca. 350 Meter entfernt. Das Haus ist offen und transparent gestaltet. Es verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele
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und Bad sowie über eine hübsche Garten-Terrasse.
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Quelle:
www.immobilienscout24.de
350.000,00 €
770
m2
47226 Duisburg
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück