A-Lage! Potenzialstarkes Wohn- und Geschäftshaus in direkter Innenstadtlage

Ein seltenes Juwel im Herzen der Kulmbacher Innenstadt: Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren. Direkt in der belebten Fußgängerzone gelegen, nur wenige Schritte vom geplanten Unicampus und fußläufig zum Bahnhof, vereint das Objekt zentrale Lage mit hohem Entwicklungspotenzial. Die direkte Nähe zu einem öffentlichen Parkhaus mit Dauerparkmöglichkeiten erhöht die Attraktivität zusätzlich. Das Ensemble punktet durch die Aufteilung in Gewerbeflächen im Vorderhaus und Wohneinheiten im Hinterhaus, die durch den vollständigen Leerstand sofort individuell projektiert werden können.

Das um 1900 errichtete Gebäude umfasst eine vermietbare Fläche von 453,62 m² auf einem Grundstück von 230 m². Das Vorderhaus an der Langgasse erstreckt sich über drei Etagen, während das Hinterhaus an der Basteigasse vier Etagen bietet. Beide Gebäude sind nicht unterkellert, verfügen jedoch über einen ausbaubaren Dachboden. Das Objekt vereint zwei Gewerbeeinheiten mit großzügigen Flächen und zwei Wohneinheiten, die optimal aufgeteilt sind. Ein Highlight ist der bestehende Lastenaufzug, der die Nutzungsmöglichkeiten erweitert und ideal für eine flexible Neugestaltung ist.

Die Einheiten eröffnen vielfältige Nutzungsperspektiven: Die barrierefreie Ladenfläche im Erdgeschoss der Langgasse bietet auf 155 m² ideale Voraussetzungen für ein modernes Gewerbe. Im Obergeschoss befinden sich 108 m² Büro- oder Wohnfläche, während das Dachgeschoss durch eine innovative Umgestaltung in eine attraktive Wohneinheit mit einzigartigem Charme verwandelt werden könnte. Das Hinterhaus umfasst zwei Wohneinheiten - eine 1-Zimmer-Wohnung mit 29,96 m² und eine 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 59,88 m². Beide sind aktuell leerstehend und bieten Potenzial für hochwertige Vermietungen oder eine Umwandlung in Studentenapartments.

Die solide Bauweise mit Ziegelwänden, teils verkleidet mit Sandsteinplatten, und Holzbalkendecken unterstreicht die Beständigkeit des Gebäudes. Die moderne Ausstattung mit doppelt verglasten Kunststofffenstern (2014) und einer Zentralheizung mit Kupferleitungen bietet eine gute Basis für zeitgemäße Nutzungen. Die Elektrik wurde um 2000 erneuert und alle Einheiten sind separat abgezählt. Zudem ermöglichen die großzügigen Renovierungen des Dachs um das Jahr 1994 sowie der Fenster aus 2014 eine langfristig verlässliche Substanz. Die Lüftungsanlage im Erdgeschoss der Ladenfläche ist ein zusätzlicher Bonus für Gewerbemieter.

Mit seiner erstklassigen Lage, der flexiblen Nutzbarkeit und der hochwertigen Substanz bietet dieses Ensemble eine unvergleichliche Chance für Investoren. Hier lassen sich Wohn- und Gewerbeprojekte realisieren, die sowohl kurz- als auch langfristig rentabel sind. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Objekt in bester Innenstadtlage zu sichern, und gestalten Sie ein zukunftsorientiertes Investment. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren!

Ausstattung

- Vermietbare Fläche: 453 m² mit Ausbaupotenzial
- 2 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten verfügbar
- Leerstand bietet gewinnorientierte Nutzung
- Grundstücksgröße: kompakte 230 m² in Toplage
- Energieeffiziente Fenster, größtenteils 2014 erneuert
- Dachflächen 1994 modernisiert und mit Gauben erweitert
- Elektrik und Sanitärleitungen ca. 2000 saniert
- Solide Gebäudesubstanz mit Ensembleschutz
- Zentralheizung mit Gas, Kupferleitungen, gepflegt
- Lastenaufzug und barrierefreier Zugang im EG
- Fußgängerzone, Unicampus und Bahnhof in direkter Nähe
- Langfristiges Wertsteigerungspotenzial in Kulmbach

Lage

Die Immobilie befindet sich inmitten der lebendigen Fußgängerzone von Kulmbach, umgeben von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, die das urbane Flair der Innenstadt prägen. In direkter Nachbarschaft befinden sich Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants und kleine Dienstleistungsbetriebe, die das Viertel beleben und eine hohe Fußgängerfrequenz gewährleisten. Dank des geplanten Unicampus und der Nähe zu kulturellen Einrichtungen sowie Büroflächen entwickelt sich das Umfeld dynamisch und bietet Mieter:innen eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und kurzen Wegen zu Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten.

Kulmbach überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur, die den Alltag sowohl für Familien als auch für Berufstätige angenehm gestaltet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung. Darüber hinaus bietet die Altstadt von Kulmbach eine charmante Auswahl an Gastronomie, von traditionellen Gasthäusern bis hin zu modernen Cafés. Mit Freizeitmöglichkeiten wie dem historischen Wahrzeichen Plassenburg, einem breiten Kulturangebot und grünen Erholungsräumen zieht die Stadt Einwohner und Besucher gleichermaßen an.

Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist ideal für Pendler und Reisende. Der Kulmbacher Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte wie Bayreuth und Bamberg. Für den Individualverkehr liegen die Autobahnen A9 und A70 in kurzer Entfernung, wodurch auch größere Städte wie Nürnberg oder Würzburg zügig erreicht werden können. Mehrere Buslinien verbinden das Zentrum mit den umliegenden Ortsteilen und gewährleisten eine hervorragende Mobilität innerhalb der Region.

Diese Lage kombiniert die Vorteile einer zentralen Innenstadtposition mit optimaler Anbindung und einer stetig wachsenden Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum. Die Nähe zu infrastrukturellen Einrichtungen, der geplante Unicampus und die hohe Lebensqualität der Umgebung machen die Immobilie zu einer langfristig sicheren Investition mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Dank der exzellenten Vermietbarkeit und der dynamischen Entwicklung der Stadt bietet der Standort ein überzeugendes Argument für Kapitalanleger, die auf Nachhaltigkeit und Wachstum setzen.

Sonstiges

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte Nutzfläche: 481,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen