Aachen am Europaplatz: 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon in vermietetem Zustand

52068 Aachen

95.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
57 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
52068 Aachen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
57 m2
Etage
10
Zustand
gepflegt
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
a3875c6b-60b7-421f-9017-225d175f05f8
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
95.000,00 €
Preis pro m²
1.666,66 €
Bad mit
Wanne
unterkellert
teilweise
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
126 kWhm2a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1975
Baujahr laut Energieausweis
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Objektnr: 1063904

Zum Verkauf steht diese Eigentumswohnung in zentraler Lage von Aachen. Gut angebunden an einer Hauptstraße, die sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Ihre Mieter von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. 2023 erfolgten die letzten Renovierungsmaßnahmen. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen, betragen aktuell etwa 4.560 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 369,- €.

Im 10. Obergeschoss eines 22-geschossigen Mehrparteienhauses mit Aufzug, erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 58,6 m². 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für Singles und Paare. Zum Grundriss, gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne. Ein besonders edles Detail im Hausinnern, ist der Holzparkettboden.

Dank des Balkons, gehört zum Alltag Ihrer Mietern künftig viel Platz unter freiem Himmel auch durch die Nutzung des Außenbereichs - Grünfläche. Zusätzlichen Stauraum, erhalten Sie im Keller. Ebenfalls im Angebot enthalten, sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst. Zur Immobilie gehört kein Stellplatz.

Ausstattung

+ In zentraler Umgebung von Aachen; vermietet zu ca. 4.560 € p.a., aber auch für eigene Nutzung - komfortabler Personenaufzug
+ Erholung im Freien dank eines Balkons
+ Hausgeld: ca. 369,- €
+ Einfache Ausstattung der Wohnung umfasst einen Holzparkettboden
+ Kellerraum - Hausreinigung und Winterdienst

Lage

Lage: Am Stadtrand gelegen - kurze Anfahrtswege
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Sonstiges

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 22 Etagen