Absolute Rarität für Liebhaber des Besonderen: Traum-Maisonette-Wohnung in historischem Ambiente!
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind ein Liebhaber des Besonderen? Sie möchten individuell und trotzdem komfortabel in historischem Ambiente wohnen? Ruhig und im Grünen, aber trotzdem mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer guten Verkehrsanbindung vor der Haustüre? Dann haben Sie mit dieser wunderschönen Maisonette-Wohnung vor den Toren Brühls möglicherweise Ihre Traumimmobilie gefunden.
Der Palmersdorfer Hof liegt genau zwischen den beiden zum UNESCO Weltkulturerbe gehörenden
Schlössern Augustusburg und Falkenlust, inmitten von Wiesen und Feldern. Ein unverbaubarer Blick ist garantiert.
1983 wurde dieses Kleinod unter Denkmalschutz gestellt und aufwendig zu Wohnzwecken umgebaut. So sind 33 Einheiten entstanden.
Die Eigentümergemeinschaft weiß um die Einzigartigkeit dieses ehemaligen Gutshofes und ist um dessen Erhaltung und Pflege bemüht. Wer einmal hier wohnt, bleibt. Es gibt nur eine sehr geringe Fluktuation.
Ihr neues Zuhause befindet sich im hinteren Teil der Hofanlage, ist über den Innenhof und einen eigenen, separaten und überdachten Treppenzugang zu erreichen und erstreckt sich über die 1. Etage und das Dachgeschoss.
Der untere Bereich der Maisonette-Wohnung besticht durch das offene und großzügige Wohnkonzept von Leben/Essen und Kochen. Ein besonderes Flair verleiht dieser Wohnebene zudem der zum DG offene Luftraum mit der Galerie.
Zwei weitere Zimmer, das geräumige Wannenbad, ein Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum komplettieren diese 1. Etage.
Über eine gut zu begehende Treppe gelangt man in das obere Geschoss mit der offenen Galerie als besonderem Highlight, einem Ankleidezimmer sowie dem Balkon, von dem man einen einmaligen Blick auf den gemeinschaftlichen zu nutzenden Garten und die umliegenden Wiesen und Felder hat. Praktischerweise gibt es hier auch noch einen kleinen Abstellraum.
Die gesamte Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand, wurde fortlaufend in Stand gehalten, vor fünf Jahren mit mineralischem Putz versehen. Die einzelnen Bereiche/Zimmer sind mit hellen neutralen Fliesen, Parkett sowie auf der Galerie mit Teppichboden aus Naturfasern ausgestattet, idealerweise beheizt über eine Fußbodenheizung. Die Miele-Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten und einer Granitarbeitsplatte ist neben diversen Einbauschränken und einer hochwertigen Beleuchtung im Kaufpreis enthalten.
Selbstverständlich gehört zu diesem Angebot auch ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz. Weitere Stellplätze stehen Ihnen und Ihren Besuchern darüber hinaus zur Verfügung.
Neben einem großen Fahrradständer auf dem Parkplatz gibt es selbstverständlich auch noch einen Fahrradkeller.
Ein Waschraum bietet die Möglichkeit Wäsche aufzuhängen. Ein Waschmaschinenanschluß befindet sich in der Wohnung selbst.
Sollten Sie Wohnen und Arbeiten verbinden wollen: kein Problem. Eine gewerbliche Nutzung als Büro ist gemäß Teilungserklärung möglich.
Fazit: Sie werden begeistert sein von dieser Traumwohnung in historischem Ambiente, in die Sie ohne große Renovierungsarbeiten sofort einziehen können. Wir freuen uns Ihnen diese schöne Immobilie bei einem Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen!
Ausstattung
Sprossenfenster
weiße hochwertige Türen mit stilgerechten Türklinken
Miele-EBK mit Miele-Elektrogeräten
Granitarbeitsplatte mit kleinem Essplatz
Fußbodenheizujng
Fliesenboden
Parkett
Naturfaser-Teppichboden (Galerie, ökologischer Kleber auf Naturbasis)
mineralischer Putz
Wannenbad
Gäste-WC
Galerie
Ankleidezimmer
diverse Einbauschränke
Schuhschrank
hochwertige Beleuchtung
Plissées/Vorhänge/Gardinenstangen
mineralischer Putz
Kellerabteil
... und vieles mehr!
Lage
Der Palmersdorfer Hof liegt unmittelbar vor den Toren des schönen Städtchens Brühl, weithin bekannt durch seine zum UNESCO Kulturerbe gehörenden Schlösser und Museen. Brühl selbst liegt ideal zwischen Köln und Bonn, beide Städte erreicht man innerhalb von 10-15 Minuten über den fußläufig zu erreichenden Bundesbahnhof oder die Autobahn (A553/A555).
In die Brühler Innenstadt gelangt man bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV. (Eine Bushaltestelle befindet sich in nur ca. 150 m Entfernung.)
Hier findet man alles für den täglichen Bedarf und weit darüber hinaus vor. Ebenso wie Ärzte und Krankenhäuser.
Selbstverständlich verfügt Brühl über alle Schulformen und mehrere Kitas.
Auch die Freizeitgestaltung kommt natürlich nicht zu kurz: Sporthallen, Kino, Schwimmbad, Phantasialand, Kletterwald etc. machen diese kleine Stadt so attraktiv und lebenswert.
In der nahegelegenen Ville und an mehreren Seen mit Wassersportmöglichkeiten kann man sich Erholen und Entspannen.
Sonstiges
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vom Charme und der Einzigartigkeit dieser Wohnung überzeugen und begeistern.
Den Erstkontakt erbitten wir immer über das Immobilienwelt-Kontaktformular.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Sonstiges/Wohnen: Galerie