Absolute Rarität! Imposante Gründerzeit-Villa mit schönem Garten, zentral in Lauf zum Kauf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zentral in Lauf gelegen macht diese kernsanierte Fabrikantenvilla schon von außen einen herrschaftlichen Eindruck: die schönen Rundbogenfenster, oder auch die geschwungenen Fachwerkelemente zeugen von der Geschichte des Hauses. 1907 erbaut und in den Jahren 1999/2000 umfassend saniert, hat dieses Objekt seinen ursprünglichen Charme behalten, wurde jedoch behutsam in die Moderne überführt. Residieren Sie hier auf ca. 290 m² Wohnfläche sehr großzügig mit unzähligen ursprünglichen Details und vielen zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Durch den gut eingewachsenen Vorgarten erreichen Sie die noch originale Eingangstür, durch einen Windfang kommen Sie in den Empfangsbereich, welcher mit seinem wunderschönen Terrazzoboden ein ganz besonderer Blickfang ist. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Garderobenbereich, einem Gäste-WC und einem gemütlichen Arbeitszimmer, der weitläufige Wohn-Essbereich, welcher sich durch eine Doppelflügeltür abtrennen, oder zusammenlegen lässt. Richtung Garten schließt sich hier ein lichtdurchfluteter Bereich an, welcher sich hervorragend für einen Nachmittagskaffee, Arbeitsplatz oder für eine Leseecke anbietet. Anschließend befindet sich die Wohnküche, welche auf ca. 20 m² reichlich Platz für die ganze Familie bietet, hier wurde im Zuge der Sanierung auch eine Fußbodenheizung verlegt, welche besonderen Komfort bietet. Von hieraus gelangen Sie auf die großzügige, überdachte Veranda, welche sich perfekt für eine wettergeschützte Sitzecke eignet. Der Gartenzugang ist bequem über ein paar Stufen gegeben. Die weitläufige Rasenfläche lädt zu entspannten Abenden mit Freunden oder der Familie ein. Im Obergeschoß des Hauses befinden sich neben einer separaten Toilette, ein vollständig ausgestattetes Tageslichtbad mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, Doppelwaschtisch und Fußbodenheizung, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein großzügiges Zimmer mit Balkonzugang, ein Zimmer mit angeschlossener Veranda, sowie zwei weitere Schlafzimmer. Über das schöne Treppenhaus gelangen Sie in die Dachgeschossebene, hier befindet sich neben dem Wellnessbad mit Sauna und Dampfbad ein großer Schlafbereich, sowie zwei weitere gemütliche Räume. Die Erker in dieser Ebene vermitteln eine ganz besondere Privatsphäre und Gemütlichkeit.
Weitere Details zu diesem außergewöhnlichen Objekt erläutern wir Ihnen sehr gerne in einem persönlichen Gespräch. Überzeugen Sie sich selbst von diesem herrschaftlichen Anwesen und vereinbaren Sie Ihren Termin vor Ort, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
WICHTIG! Auf Wunsch kann das Grundstück von den hier angebotenen ca. 620 qm auf ca. 1.030 qm vergrößert werden! Sprechen Sie uns sehr gerne darauf an.
Sanierungen seit 1999:
- Gasheizung inklusive Verrohrung & Heizkörper erneuert
- Alle Fenster erneuert, Außenfensterbänke aus Kupfer
- Fußbodenheizung in Küche & Bad im Obergeschoss installiert
- Sämtliche wasserführenden Leitungen wurden erneuert, inklusive der Abwasserleitungen
- Wasserenthärtungsanlage seit 2018
- Erneuerung der kompletten Elektrik inkl. des Hauptverteilerkastens mit Zähler, Sicherungen, Überspannungsschutz & Schaltern für jede Etage
- Dachgeschossausbau 1999
- Original Türen wurden überarbeitet und inklusive der Türrahmen neu lackiert
- Terrazzoboden wurde geschliffen und ausgebessert
- Dielenböden im Obergeschoss erneuert
- Dachlattung und Eindeckung (Biberschwanzziegel von Fabrik Walther) inkl. Regenrinnen & Fallrohre aus Kupfer erneuert
- Drainage rund um das Haus
- Außen- und Innenputz komplett erneuert
Hinweis: Energieausweis befindet sich in Vorbereitung
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Lage
1A-Lage Die zum Verkauf stehende Villa befindet sich zentral in Lauf "links der Pegnitz". Der historische Laufer Marktplatz mit Boutiquen, Cafés und Gaststätten liegt 10 Minuten zu Fuß entfernt. Sehr kurze Fußwege z. B. zu den Haltestellen "Lauf West" und "Lauf Links der Pegnitz" (von hier aus gelangt man in ca. 15 Minuten ins Zentrum von Nürnberg) zeichnen die Lage aus. Des Weiteren sind es zu den zuständigen Schulen, sowie zum Kindergarten ca. 2 Minuten Gehzeit, diverse Supermärkte sowie Bäcker und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung.
Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: frei werdend