Ärztehaus mit Entwicklungspotenzial - Renditestarke Immobilieninvestition in Gera Lusan
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir bieten ein vielseitiges Ärztehaus aus dem Jahr 1972 in Gera Lusan zum Verkauf an. Die Immobilie erstreckt sich über vier Geschosse und umfasst insgesamt 11 Einheiten. Die einzelnen Einheiten sind über ein zentrales Treppenhaus sowie teilweise über drei weitere Eingänge erreichbar.
Eigenschaften im Überblick:
Gesamtmietfläche: 1.245 m²
Nettokaltmiete (IST) p.a.: 39.993,72 EUR
Einheiten: 11
Stellplätze: 19
Grundstücksgröße: 1.626 m²
Heizungsart: Fernwärme
Zustand und Potenzial:
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wobei der Zeitgeschmack aufgrund des Baujahres erkennbar ist. Es besteht erhebliches Potenzial, die Immobilie weiterzuentwickeln und die Mietrendite zu steigern.
Lage:
Das Ärztehaus befindet sich im bevölkerungsreichsten Stadtteil von Gera in einer belebten Lage. Die Liegenschaft wird durch eine zuverlässige und regional starke Hausverwaltung betreut, was eine effiziente Verwaltung und Instandhaltung gewährleistet.
Besonderheiten:
Auf dem Grundstück mit einer Größe von 1.623 m² stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, die den Anforderungen von Mietern und Besuchern gerecht werden.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Potenzialen dieser Immobilie zu überzeugen. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und Beratung zur Verfügung.
Lage
Gera-Lusan, als bevölkerungsreichster Stadtteil von Gera, zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre, ausgezeichnete Infrastruktur und attraktive Wohn- sowie Gewerbemöglichkeiten aus. Die Lage am östlichen Stadtrand von Gera verleiht dem Stadtteil eine angenehme Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnahem Umfeld.
Verkehrsanbindung:
Die exzellente Verkehrsanbindung macht Gera-Lusan zu einem idealen Standort für Bewohner und Unternehmen gleichermaßen. Die Autobahnen A4 und A9 sind schnell erreichbar, wodurch eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte sowie das überregionale Straßennetz gewährleistet ist. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und Straßenbahnen, sorgen für eine reibungslose Mobilität innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus.
Infrastruktur:
Gera-Lusan bietet eine vielfältige Infrastruktur, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird. Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis zu kleinen Fachgeschäften, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen tragen dazu bei, dass der Stadtteil besonders für Familien attraktiv ist. Medizinische Versorgungseinrichtungen, darunter das angebotene Ärztehaus, tragen zur Gesundheitsversorgung der Gemeinschaft bei.
Natur und Erholung:
Die grünen Oasen und Parks in Gera-Lusan bieten Bewohnern die Möglichkeit zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege durchziehen den Stadtteil und laden zu aktiven Stunden im Freien ein. Die Nähe zur Natur schafft eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und grüner Entspannung.
Kulturelle Vielfalt:
Kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen tragen zur lebendigen Atmosphäre von Gera-Lusan bei. Lokale Geschäfte, Cafés und Restaurants laden dazu ein, die kulinarische Vielfalt des Stadtteils zu entdecken und gemütliche Stunden zu verbringen.
Sonstiges
Stichworte Gesamtfläche: 1.245,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.38, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.26, Distanz zum Gymnasium: 7.76, Distanz zum Flughafen: 6.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.56, Distanz zur Autobahn: 6.92, Distanz zum Bus: 0.67, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25