Altbauperle in großartiger und sehr nachgefragter Citylage
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
neuer Fernwärmeanschluss
hervorragende Lage
viele Altbauelemente
Objekt
Dieses wunderschöne, historisch erhaltene Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1883 liegt in einer begehrten Wohnlage im lebendigen Stadtteil Berlin-Kreuzberg. Der Altbau beeindruckt mit einer charmanten Fassade, hohen Decken, breiten Holzdielen und erhaltenen Stilelementen, die den besonderen Charakter des Hauses ausmachen. Mit seinen 14 Wohneinheiten eignet sich das Objekt ideal als langfristige Kapitalanlage in einem wachsenden Berliner Immobilienmarkt. Eine Wohnung ist zum 01.11.2024 freigestellt worden und wartet auf neue Bewohner. Dank der Fernwärmeversorgung (Einbau im Oktober 2024) ist eine energieeffiziente und komfortable Beheizung der Wohnungen gewährleistet. Der Energieausweis bezieht sich noch auf die alte Gasheizung.
Ausstattung
- 14 Wohnungen
- eine Leerwohnung mit ca. 132 m²
- ca. 1.460 m² Wohnfläche
- Ist Miete 171.575,76 € p.a.
- Soll Miete 195.369,96 € p.a.
- Faktor 26,36 (Soll)
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Berliner Stadtteil Kreuzberg, im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Diese Gegend ist bekannt für ihre lebendige Kultur, kreative Szene und historische Bedeutung in Berlin. Die Straße selbst liegt nahe dem beliebten Bergmannkiez und ist durch eine Mischung aus Altbauwohnungen, Cafés und kleinen Geschäften geprägt. Das Investment liegt nur wenige Gehminuten vom Park am Gleisdreieck entfernt, einer großen Grünfläche, die für ihre vielseitigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Der Park bietet großzügige Wiesen, Sportanlagen und Spielplätze und ist ein beliebter Treffpunkt für Berliner und Besucher. Auch der Viktoriapark mit dem bekannten Nationaldenkmal für die Befreiungskriege liegt in der Nähe und bietet eine weitere Möglichkeit für Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen. Verkehrstechnisch ist die Lage sehr gut angebunden. Der U-Bahnhof Mehringdamm (Linien U6 und U7) befindet sich in der Nähe und ermöglicht schnelle Verbindungen sowohl Richtung Zentrum als auch in andere Bezirke Berlins. Auch der Bahnhof Yorckstraße (S-Bahn und U-Bahn) ist nur einen kurzen Fußweg entfernt und verbindet die Gegend mit dem Westteil der Stadt sowie den Berliner Außenbezirken. Die Atmosphäre des Stadtteils ist lebendig und urban, aber etwas ruhiger als die angrenzenden, bekannteren Straßen Kreuzbergs. Der nahe gelegene Mehringdamm ist bekannt für seine vielen Imbisse, Bars und Restaurants. Hier befindet sich auch der bekannte Imbiss "Mustafa's Gemüse Kebap", der oft lange Schlangen von Touristen und Einheimischen anzieht. Die Mischung aus urbanem Charme und kultureller Vielfalt zieht Menschen aus allen Teilen Berlins an und verleiht dem Viertel eine besondere Atmosphäre.
Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte Wohnfläche: 1.460,00 m², vermietbare Fläche: 1.460,00 m², Bundesland: Berlin