+++ Altbauperle - Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Lage +++
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten sowie 2 vermieteten Gewerbeeinheiten, mit ca. 430 m² Wohn- und Gewerbefläche innerhalb der Lessing-Stadt Kamenz. Das Objekt hebt sich durch seine grüne Lage und seinen sehr guten Zustand sowie seinen großzügigem Garten-/Hofbereich hervor.
Das Grundstück misst eine Gesamtfläche von ca. 1320 m².
Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 241,30 m² sowie 2 Gewerbeeinheiten mit einer Nutzfläche von ca. 188,30 m², verteilt auf 3 Etagen (EG, 1. OG, DG).
Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss des Objektes befinden sich 2 Gewerbeeinheiten mit jeweils ca. 36,70 m² und 151,60 m² Fläche, welche als Büroräume und Praxis genutzt werden. Zusätzlich befinden sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss insgesamt 3 Wohneinheiten mit jeweils ca. 51,60 m², 67,50 m² und 122,20 m² Wohnfläche. Das Gebäude ist darüber hinaus voll unterkellert.
Des Weiteren ist die Instandsetzung der Fenster vom Eigentümer in Auftrag gegeben worden.
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Überblick:
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Jahreseinnahme IST: 26.822,16 € (inkl. Leerstandwohnung mit 5,50 €/m²)
Faktor IST: 13,38
Rendite: 7,47%
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Für weitere Details zu unserem Angebot oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns gern jederzeit an.
Ausstattung
+ Baujahr ca. 1900
+ 2 Gewerbeeinheiten:
- Büro
- Praxis
+ 3 Wohneinheiten
+ Dachboden
+ gedämmtes Dach
+ Erneuerung Heizanlage 2017 / Contracting-Vertrag: Gas Heizung
+ vollständig unterkellert
+ gemeinschaftlich genutzter Garten/Hof:
- mit Garten
- mit Sitzmöglichkeiten
- mit Spieloptionen für Kinder
Lage
In der westlichen Oberlausitz, am Fuße des Hutberges im Naturraum Westlausitzer Hügel- und Bergland, liegt die Lessing-Stadt Kamenz.
Die Gegend bildet die Nahstelle zwischen dem Lausitzer Bergland im Süden und der flachen Teichlandschaft im Norden. Dabei ist die Landschaft nicht nur durch die flachwellige Heide geprägt sondern besticht auch gleichzeitig durch ihren Mittelgebirgscharakter. Der Walberg und der Hennersdorfer Berg, mit knapp 400 m, bilden dabei die höchsten Erhebungen. Durch Kamenz fließt in Richtung Norden, die Schwarze Elster.
Neben einem Theater, Lessing-Museum und das Museum Stadtgeschichte auch ein Museum in der Schlosskirche und das Museum der Westlausitz ,vor.
Im Süden der Altstadt sehen Sie noch heute die Reste der mittelalterlichen Stadt- und Klosterbefestigung. Dazu gehören neben dem Roten Turm, die Stadtschreiberbastei auch die Mönchsmauer und das Klostertor.
Ein besonderes Highlight der Lessingstadt ist die evangelische Hauptkirche St. Marien, welche die einzige aus Granit gebaute Hallenkirche nördlich der Alpen ist.
Weitere historische Sehenswürdigkeiten ist die im Norden de4r Altstadt gelegene Klosterkirche St. Annen mit weiteren sakralen Kostbarkeiten. Gegenüber befindet sich die Lessing-Gedenkstätte am ehemaligen Standort des Geburtshauses Lessings, welches zu den 20 kulturellen Gedächtnisorten gehört. Weiter westlich steht eine, um ca. 1775 erbaute Kursächsische Postdistanzsäule. Die vierte evangelische Kirche der Stadt ist die Begräbniskirche St. Just, die bereits vor 1377 als Pilger-Kapelle genannt wird.
Am äußersten Westrand der Kernstadt liegt eine Freilichtbühne, die Hutbergbühne, diese für bis zu 10.000 Zuschauer Platz bietet.
Das wohl bekannteste und auch beliebteste Ausflugsziel ist der Hutberg mit seinem wunderschönen und einzigartigen Rhododendrenpark.
Natürlich bietet Ihnen die Stadt auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob auf dem Fußballplatz, im Skaterpark oder im internationalen Schwimmverein.
Eine besondere Spezialität der Stadt ist das Kamenzer Würstchen, kurz auch "Kamenzer" genannt.
In Kamenz gibt es ein großes Schulzentrum, welches drei Grundschulen, zwei Oberschulen, ein Gymnasium und ein Berufsschulzentrum umfasst. Außerdem befinden sich in Kamenz neun Kindergärten, mit darunter ist ein katholscher Kindergarten und ein Integrationskindergarten.
Die Lessingstadt besitzt ein sehr gut ausgeprägtes öffentliches Verkehrsnetz. Umliegende Städte sind durch die gute Bahnanbindung, die nur 12km entfernte Autobahn und zahlreiche Bushaltestelle sehr gut erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2017