+++ altersgerecht, bequem & zentral - modernisiert, hell & sonnig - 1. OG ohne Balkon im "ROMEO" +++
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Diese modernisierte 2 1/2-Zimmer-Wohnung, ohne Balkon, befindet sich im 1. Obergeschoss des denkmalgeschützten Hochhauses "ROMEO".
Das Haus wurde 1959, freistehend, in massiver Bauweise, mit 19 Etagen, 105 Wohneinheiten sowie 12 Gewerbeeinheiten, 2-fach unterkellert sowie mit Flachdach erbaut.
In den 1960er Jahren war das Romeo das höchste Wohnhochhaus in Deutschland und gehörte zu den größten Europas. Das Besondere sind u.a. die asymmetrischen Grundrisse der Einheiten, d.h. wenige rechte Winkel.
Das Haus ist ausgestattet mit einer Gas- und Öl-Zentralheizung, drei Aufzügen (2 Personen- und 1 Lastenaufzug) sowie Kabelanschluss (bereits im Hausgeld enthalten). Überwiegend wird mit Gas beheizt. Die Öl-Heizung dient lediglich als Zusatzheizung.
Bequem wird es durch Hausmeister-/Kehrwochenservice sowie Winterdienst. Zum Haupteingang sind es wenige Stufen. Ein barrierefreier Zugang ist über den Hintereingang gegeben.
Gemeinschaftlich verfügt das Haus über einen Fahrradabstellraum sowie einen Trockenraum.
Zur Wohnung gehört ein ca. 4 m² großer Abstellraum im 2. Untergeschoss.
2018 wurde die Heizungsanlage modernisiert.
Für denkmalgeschützte Immobilien ist ein Energieausweis nicht vorgeschrieben.
Die im letzten Protokoll erwähnt chemische Desinfektion der Steigleitungen wurde in der Zwischenzeit umgesetzt und alle Keime wurden beseitigt.
Ausstattung
Diese modernisierte 2 1/2-Zimmer-Wohnung, ohne Balkon, befindet sich im 1. Obergeschoss.
Bis 2012 wurde die Einheit gewerblich, als Massagepraxis, genutzt.
2012/2013 wurde die Einheit umfangreich modernisiert und zur Wohnung umgebaut. 2021 wurde die Nutzungsänderung vom Baurechtsamt erteilt. 2022 wurde in der Eigentümerversammlung einstimmig der Nutzungsänderung zugestimmt. Eine Umschreibung im Grundbuch findet nicht statt, weil das mit einem großen Aufwand verbunden wäre.
Der Grundriss ist extravagant. Im Eingangsbereich befinden sich ein Windfang sowie ein separates WC. Über den Windfang geht es in den offenen Wohn-/Essbereich. Von dort sind das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie die Küche begehbar.
Das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer sind nach Osten ausgerichtet. Die Küche ist nach Süden ausgerichtet. Das Badezimmer, das separate WC sowie der Windfang sind innenliegend.
Im Wohn-/Essbereich sowie im Windfang wurde ein Laminatboden verlegt. Die Böden im WC, im Badezimmer sowie in der Küche sind gefliest.
Bis auf den Eingangsbereich und den Sicherungskasten wurde neue 3-adrige Elektrik verlegt.
Das Badezimmer sowie die Küche wurden inklusive Wasserleitungen vollständig modernisiert.
Neue Kunststofffenster wurden eingebaut und sind mit Rollläden ausgestattet.
Das raumhoch geflieste Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne sowie einem Handtuch-Heizkörper.
Die Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche sowie einem Waschmaschinen-Anschluss.
Die Wände befinden sich im renovierungsbedürftigen Zustand.
Zur Wohnung gehört ein ca. 4 m² großer Abstellraum im 2. Untergeschoss.
Zum Hausgeld, ohne Rücklagenbeitrag, iHv. 301 EUR kommt der Rücklagenbeitrag iHv. 162 EUR hinzu. Somit beträgt das gesamt Hausgeld (inkl. Rücklagenbeitrag) 463 EUR monatlich. Die Wohnung wird von drei erwachsenen Personen bewohnt, daher sind die Heiz-/Warmwasserkosten iHv. ca. 125 EUR monatlich überdurchschnittlich hoch.
Die Wohnung wird leer, inklusive Einbauküche, übergeben.
Lage
Die Wohnung befinden sind in bequemer und zentraler Wohnlage im Stadtbezirk Zuffenhausen und im Stadtteil "Rot".
Die Stadtbahnhaltestellen U7-Schozacher Straße sowie die Bushaltestellen 52, Einkaufsmöglichkeiten mit Penny, REWE, Bäcker, Apotheker, usw. sind quasi direkt vor der Tür.
Fußläufig sind Kindergärten, Schulen, Spiel-/Sportplätze, diverse Sportvereine, Grünanlagen sowie das Zuffenhäusener Hallenbad erreichbar.
Zuffenhausen ist an die Bundesstraßen B10 und B27 sowie an die Autobahn A81 angeschlossen.
In die Stuttgarter Innenstadt sind es ca. 15 bis 20 Minuten.
Große Firmen wie PORSCHE, BOSCH, MAHLE, SIEMENS befinden sich in der Nähe.
Sonstiges
Provision
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erhält BRATEK Immobilien eine Vermittlungs-/Nachweisprovision iHv. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer beim Kaufvertragsabschluss.
Sonstiges
1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren.
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6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
7. Wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne übernehmen wir alles für Sie.
8. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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Stichworte
Zustand: saniert, renovierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend