Altona-Nord am Rande der Schanze: Büro- oder Ladenfläche im Neubau (ohne Käufercourtage!)
Kaufpreis
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wer nach einem pulsierenden, bunten und toleranten Stadtteil sucht, ist hier in Altona-Nord genau richtig. Für das bunte Leben mit Kneipen und gemütlichen Cafés sowie Restaurants und szenigen Boutiquen sorgt die besondere Atmosphäre des Schanzenviertels, welches in nur 300 m Entfernung am Schulterblatt beginnt. Das angesagte Szeneviertel der Schanze ist somit direkt um die Ecke und sorgt für Laufkundschaft.
Das Gebäude auf der Ecke Max-Brauer-Allee/Langenfelder Straße wurde im 1. Quartal 2024 fertiggestellt und präsentiert sich mit einer markanten Architektur. Bodentiefe anthrazitfarbene Fenster, ein heller Klinker und als Akzent dunkle Fassadenplatten geben dem Gebäude ein zeitloses und modernes Gesicht.
Lage
Der Stadtteil Altona Nord besticht mit seiner Nähe zur Hamburger Innenstadt, er zeigt sich pulsierend, bunt und tolerant im Zusammenleben unterschiedlicher Menschen und Kulturen. Die Hamburger City ist von hier aus mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 10 Minuten erreichbar und auch zur Elbe ist es von hier aus nicht weit. Die Buslinien 5, 15 und 114 sind fußläufig 3 Minuten entfernt und die S-Bahn-Stationen S2 und S5 sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Langenfelder Straße ist eine Anliegerstraße (30er-Zone).
Sonstiges
Die Gewebefläche
Die hier angebotene Gewerbefläche bietet mit der Ausrichtung zur Max-Brauer-Allee und zur Langenfelder Straße einen idealen Standort im beliebten Stadtviertel. Die Fläche ist im Rohbau fertig und wartet in Abstimmung mit dem Käufer auf die Fertigstellung des Innenausbaues. Die sich dadurch ergebenden individuellen Gestaltungsmöglichkeiten machen diese Fläche hinter modernen Mauern zu Ihrer großen Chance! Für welche Erfolgsgeschichte Sie auch einen neuen Standort suchen – hier können Sie hinter großen Fensterflächen kreativ Arbeiten, einen Laden eröffnen oder Ihrer Büronutzung einen neuen Rahmen bieten. Viel natürliches Tageslicht durch die breite Fensterfront, die hohen Decken, ein moderner Industrie-Look durch die dunklen Fensterrahmen, tragende Stahlbetonstützen sowie die sichtbaren Deckenträger und Rohrleitungen geben der Fläche ein modernes und stylisches Raumgefühl. Zusätzliche Abstellräume im Kellerbereich sind nicht vorhanden.
DIE AUSSTATTUNG:
- Barrierefreier Zugang
- Wände: mit Malervlies tapeziert, geputzt/gespachtelt und weiß gestrichen, dunkler Anstrich oberhalb der Unterzüge
- Decke: Deckenuntersicht Sichtbeton SB2, offene abgehängte Installation der Ver- und Entsorgungsleitungen aus den oberen Etagen sowie eine offene Installation zur Ver- und Entsorgung
- Boden: Estrich mit Trittschalldämmung, Belastung max. 500 kg/m². Bodenfliese 60 x 60 cm (Feinsteinzeug)
- Heizung: Plattenheizkörper in ausreichender Anzahl
- Elektroausstattung: Übergabekasten mit 63 Ampere abgesichert
- Lüftung: Fettabluft mit einer Leistung von maximal 1000 qbm
- Dreifachverglaste Fenster mit einer Sonnenschutzverglasung, Fensterrahmen innen und außen grau
- Wärmeversorgung über eine Luft-/ Wärmepumpe mit Photovoltaikunterstützung
Anmerkung
Der Verkäufer optiert zur Umsatzsteuer. An den Verkäufer ist jedoch lediglich der Nettokaufpreis zu zahlen. Sofern Sie zum vollen Vorsteuerabzug berechtigt sind, können Sie die Umsatzsteuer aus dem Grundstückskauf in voller Höhe von Ihrem Finanzamt angerechnet bekommen und können die geschuldete Umsatzsteuer als Vorsteuer insoweit geltend machen.