+++ Am Stadtpark - architektonisch & ökologisch wertvoll - Wintergarten - vermietet - inklusive EBK & TG-Box +++
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Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gemütliche und vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten befindet sich im 3. Obergeschoss eines 9-Familienhauses.
Das Haus wurde 1990, in ökologischer Bauweise, architektonisch wertvoll, 5-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach erstellt.
Es ist ausgestattet mit Gas-Zentralheizung, Holzfenstern, Kabelanschluss und Tiefgarage.
Das gesunde und naturverbundene Wohnen wird mit einem idyllischen Feuchtbiotop im Zentrum der Wohnanlage unterstrichen.
Gemeinschaftlich gibt es einen Fahrradabstellraum sowie einen Trockenraum im Untergeschoss.
Im Haus gibt es einen Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.
Der Energieverbrauchswert beträgt 72,5 kWh/(m²*a).
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie eine Kfz-Box in der Tiefgarage.
In dem monatlichen Hausgeld iHv. 408 EUR ist bereits der Rücklagenbetrag von 64 EUR enthalten.
Die umlagefähigen Nebenkosten betragen 276 EUR. Die Wohnung ist seit 2015 an eine 4-köpfige Familie für 668 EUR kalt vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.12.2024. Die Kündigungsfrist auf Eigenbedarf beträgt 9 Monate. Die Wohnung kann bei Bedarf, nach Absprache, früher frei werden.
Der Rücklagenstand zum 31.12.2023 beträgt ca. 26.000 EUR. Es sind keine wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant.
Ausstattung
Diese gemütliche und vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten befindet sich im 3. Obergeschoss eines 9-Familienhauses.
Die Wohnung verfügt über einen ca. 9,5 m² großen Wintergarten, welcher über den Wohnbereich begehbar ist. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Das Schlafzimmer verfügt über eine Schiebetür und ist über den Wohnbereich begehbar. Die Küche ist über den Wohnbereich begehbar und verfügt über keine Tür.
Der Wohnbereich sowie der Wintergarten sind nach Süd-Westen ausgerichtet. Das Badezimmer sowie das Schlafzimmer sind nach Süd-Osten ausgerichtet. Die Küche ist sowohl nach Süd-Osten als auch nach Süd-Westen ausgerichtet.
Die Holzfenster sind mit Innen-Jalousien ausgestattet.
Im Flur sowie in den Zimmern ist Laminat verlegt. Der Boden im Badezimmer ist gefliest. In der Küche ist PVC verlegt.
Die Wände sind verputzt.
Das 2/3-hoch geflieste Tageslicht-Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschmaschinen-Anschluss.
Die Küche verfügt über eine Einbauküche.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie eine Kfz-Box in der Tiefgarage.
Die umlagefähigen Nebenkosten betragen 276 EUR. Die Wohnung ist seit 2015 an eine 4-köpfige Familie für 668 EUR kalt vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.12.2024. Die Kündigungsfrist auf Eigenbedarf beträgt 9 Monate. Die Wohnung kann bei Bedarf, nach Absprache, früher frei werden.
Lage
Das Haus befindet sich in bester Wohnlage von Stuttgart-Zuffenhausen "Am Stadtpark", Nahe PORSCHE, BOSCH, Wald, Naherholungsgebiet "Schlotwiese" und S-Bahn.
Mit der S-Bahn sind es ca. 9 Minuten in die Stuttgarter-Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit EDEKA, Lidl, ALDI und REWE sind in naher Umgebung.
Der Wald des Stadtparks sowie das Naherholungsgebiet "Schlotwiese" grenzen direkt an das Wohngebiet an.
Hier befinden sich: Spazier- und Joggingwege, Freibad "Bädle", Sportplätze, Tennishalle, Waldklettergarten, Jugendfarm, Waldheim und Restaurants.
Direkte Anbindung an die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die Autobahn A81 ist vorhanden.
Sonstiges
Provision
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erhält BRATEK Immobilien eine Vermittlungs-/Nachweisprovision iHv. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer beim Kaufvertragsabschluss.
Sonstiges
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6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
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