*ANGEBOTSVERFAHREN Das perfekte Zuhause für Ihre Familie: Modernes Reihenmittelhaus in bester Lage*
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause: ein charmantes Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 2006, eingebettet in einer der beliebtesten und familienfreundlichsten Wohngegenden Nürnbergs. Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort mit einer warmen und einladenden Atmosphäre - genau das Richtige für Familien, die auf der Suche nach einem Ort sind, an dem sie sich wohlfühlen können.
Dank der hochwertigen Bauweise und energieeffizienten Materialien profitieren Sie nicht nur von einem langlebigen Zuhause, sondern auch von geringen Energiekosten. Die aktuellen Eigentümer haben dieses Haus liebevoll gepflegt, sodass Sie es in einem einwandfreien Zustand vorfinden.
In einer ruhigen, sicheren Anliegerstraße gelegen, bietet dieses Zuhause einen Rückzugsort fernab vom Alltagsstress, ideal für Familien mit Kindern. Der vollunterkellerte Bereich bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch Möglichkeiten zur kreativen Entfaltung - vielleicht ein Spielzimmer oder ein Heimkino?
Der gepflegte Vorgarten begrüßt Sie und Ihre Liebsten bereits beim Betreten, und der Stellplatz direkt vor der Tür macht das Ein- und Ausladen besonders bequem. Der großzügige Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen ist der perfekte Ort, um laue Sommerabende mit der Familie zu genießen oder kleine Abenteuer für die Kinder zu veranstalten.
Durch die sorgfältige Instandhaltung der Eigentümer präsentiert sich das Haus in ausgezeichnetem Zustand, ohne dass Renovierungen nötig sind. Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht ein harmonisches Zusammenleben, indem er genügend Raum für jedes Familienmitglied bietet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der zum Entdecken einlädt. Das gemütliche Wohnzimmer wird schnell zum Herzstück des Familienlebens, während die moderne Küche mit hochwertigen Geräten der perfekte Ort für gemeinsames Kochen und Backen ist. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und erleichtern den Alltag.
Das Obergeschoss bietet drei helle und freundliche Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Homeoffice, wenn Sie flexibel arbeiten möchten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet - Entspannung nach einem langen Tag ist garantiert!
Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Studio, das sich als Elternschlafzimmer, Jugendzimmer oder Rückzugsort anbietet. Eine großzügige Dachterrasse mit südlicher Ausrichtung lädt dazu ein, die Sonnenstrahlen zu genießen oder mit der Familie den Sternenhimmel zu beobachten.
Der Kellerbereich des Hauses eröffnet weitere Möglichkeiten: ob als Hauswirtschaftsraum, Werkstatt oder Hobbyraum - die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.
Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihrer Familie ein behagliches Zuhause in einer Top-Lage Nürnbergs. Es vereint hochwertige Ausstattung, praktische Details und ausreichend Platz für all Ihre Bedürfnisse - ein Ort, an dem Kinder großwerden und Familien Erinnerungen schaffen können.
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in dem Nürnberger Stadtteil Großreuth bei Schweinau, der über ein städtisches Flair verfügt und ca. 3,7 km südwestlich vom Stadtzentrum liegt. Nürnberg ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Mittelfranken in Bayern und beherbergt rund 520.000 Einwohner, was sie zur zweitgrößten Stadt Bayerns und zur 14-größten Stadt Deutschlands macht. Zusammen mit Fürth, Erlangen und Schwabach bildet Nürnberg eine der drei Metropolregionen in Bayern.
Die Region ist für ihre multikulturelle Gesellschaft bekannt und blickt auf eine reiche Geschichte zurück. Erstmals erwähnt wurde Nürnberg im Jahr 1050 und erlebte im 13. Jahrhundert ihre erste Blüte als eigenständige Reichsstadt des Heiligen Römischen Reichs. Die Altstadt zählt heute wieder zu den bekanntesten mittelalterlichen Denkmalszonen Europas, mit zahlreichen Wahrzeichen wie der Nürnberger Burg, der Historischen Meile und weiteren Adelsbauten und Burgen.
Die Immobilie ist in einer urbanen Bebauung eingebettet, mit einem hohen Anteil an Gründerzeit- und Nachkriegsbauten sowie einigen Hochhäusern. Am Stadtrand finden sich Siedlungsstädtebau, wie Garten- und Trabantenstädte, sowie große Grünanlagen wie der Marienbergpark oder der Volkspark Dutzendteich. Die landschaftlich reizvolle Region des Knoblauchslands ist ebenfalls nicht weit entfernt.
Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen, mit der Zugstation Tillystraße und Wallensteinstraße in nur 300 m Entfernung, der Bushaltestelle Landesgewerbeanstalt in 100 m Entfernung, der Straßenbahnhaltestelle Dianaplatz in 3,6 km Entfernung und der Autobahnauffahrt Nürnberg/Fürth A 73 in 3,8 km Entfernung.
Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe ausreichend vorhanden, wie Supermärkte (Gastro Markt Nürnberg, NORMA, Netto Marken-Discount), eine Bäckerei (Der Beck), Drogeriemärkte (dm, Rossmann), Einkaufszentren (Röthenbach Center, Admira-Center), Baumärkte (Bauhaus) und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Für Familien mit Kindern gibt es eine Schule, drei Kindergärten, eine Arztpraxis, eine Gynäkologie, eine Pädiatrie und drei Apotheken in der Nähe.
Die kulinarische Szene in Großreuth bei Schweinau ist vielfältig, mit Restaurants (Tilly's Restaurant, Betriebsrestaurant TÜV Rheinland) und Schnellrestaurants (Want Asia) sowie Kneipen (Häfala) und Clubs (KON71, Russian Club Only) in fußläufiger Entfernung.
Für Freizeitaktivitäten gibt es ein Kunstzentrum, eine Galerie und ein Museum in der Nähe, sowie Beachplätze im Westpark, Sportvereine (SportGemeinschaft Viktoria Nürnberg-Fürth 1883, Aikido-Zentrum-Nürnberg e.V.) und Fitnessstudios (Clever fit, well.come, LIFEstyle GmbH).
Insgesamt bietet der Standort eine gute Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Verkehrsanbindung sind weitere Vorteile, die für diesen Standort sprechen.
Sonstiges
Sonstiges
Der Verkauf dieses Objektes erfolgt im Rahmen eines ANGEBOTSVERFAHRENS.
Das Angebotsverfahren ist keine Auktion!
Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch Sie als Bieter sind nach Abgabe des Angebots bis zum Notartermin frei und nicht gebunden.
Sie haben die Möglichkeit Ihr Angebot bis 27.10.2024 unter [email protected] abzugeben.
Nach Ablauf der Angebotsfrist werden alle eingegangenen Angebote mit dem Eigentümer besprochen. Der Verkäufer kann das Angebotsverfahren auch früher beenden.
Für alle Fragen zum Angebotsverfahren stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter 0157 / 56569898 zur Verfügung.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
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Wir haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen und sind auch für diesen provisionspflichtig tätig.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.eu
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2018