ANGEBOTSVERFAHREN: Traumhaftes Grundstück: DHH mit großem Garten in ruhiger Lage von Aubing

81243 München

999.999,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
613 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81243 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Grundstück
Zimmer
4
Grundstück
613 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
f17365ec-566f-4ecc-896b-16edd12e9ddf
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
999.999,00 €
provisionsfrei
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Garage
Baujahr
1952
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: ca. 70 qm Wohnfläche
Wohnzimmer: ca. 38 qm
große Terrasse mit ca. 16 qm (davon ca. 8 qm Wohnfläche)
Küche: ca. 21 qm
Gäste-WC: ca. 2 qm
Flur: ca. 8 qm

Obergeschoss: ca. 68 qm Wohnfläche
Schlafzimmer I: ca. 18 qm
Schlafzimmer II: ca. 19 qm
Schlafzimmer III: ca. 14 qm
Badezimmer: ca. 8 qm
Flur: ca. 9 qm

Dachstudio: ca. 28 qm Nutzfläche

Keller: ca. 57 qm Nutzfläche
Hobbyraum: ca. 22 qm (davon ca. 11 qm Wohnfläche)
Heizung:sraum: ca. 17 qm
Vorratsraum: ca. 4 qm
Flur: ca. 11 qm
Kellerraum: 15 qm


Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 280 qm Wohn-/Nutzfläche.

Ausstattung

+ Wohnzimmer mit Kamin
+ großer Garten
+ ruhige Sackgasse
+ Einzelgarage, sowie Stellplatz davor
+ ca. 8 Gehminuten zur S-Bahn
+ renoviert im Jahr 2001
+ Bussystem
+ Bewässerungssystem im Garten
+ Heizanlage aus dem Jahr 2001

+ laut Architekt sind auch drei abgeschlossene Wohnungen möglich

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Aubing, im Westen von München. Aubing ist einer der älteren Stadtteile Münchens und zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanen und ländlichen Strukturen aus. Der Stadtteil ist geprägt von Einfamilienhäusern, Wohnblöcken sowie kleinen Parks und Grünflächen, was ihn besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv macht.


Hier sind Sie verkehrstechnisch gut angebunden:
In der Nähe befindet sich die S-Bahn-Station Aubing (S4) und Leienfelsstraße, die eine schnelle Verbindung zum Münchener Hauptbahnhof (ca. 15 Minuten) und in die Innenstadt ermöglicht. Die A99 (Autobahnring München) ist in wenigen Minuten erreichbar, was schnelle Fahrten in alle Richtungen ermöglicht.

Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann. Das nahegelegene Einkaufszentrum "Pasing Arcaden" bietet zusätzliche Shoppingmöglichkeiten.

In Aubing gibt es mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindergärten. Zudem grenzt Aubing an das Naturschutzgebiet "Aubinger Lohe", das zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, zum Jogging und andere Freizeitaktivitäten bietet. Außerdem gibt es in der Umgebung zahlreiche Sportvereine. Auch der Langwieder See befindet sich nur ca. 10 Autominuten entfernt.

Aubing hat sich trotz der Nähe zur Münchener Innenstadt seinen Charakter bewahrt. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit vielen Einfamilienhäusern und Gärten. Die Nachbarschaft ist durch ein angenehmes und ruhiges Wohnklima geprägt.

Sonstiges

Sonstiges Mit Abschluss, des notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. zu zahlen.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Mit Abschluss, des notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. zu zahlen.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
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Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im freiwilligen Angebotsverfahren!
Ein Angebotsverfahren ist keine Auktion. Die Verkäufer sind ihrer Entscheidung, ob sie das jeweilige Kaufangebot annehmen, völlig frei. Stichworte Wohnfläche: 157,00 m², Nutzfläche: 122,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen