Anlageobjekt mit Ausbaupotential
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das 3-Familienhaus in Wernigerode ist eine ansprechende Immobilie, die durch umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen besticht. Die Erdgeschosswohnung sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss wurden kernsaniert und bieten modernen Wohnkomfort. Die Dachgeschosswohnung hingegen ist komplett entkernt, was den neuen Eigentümern die Möglichkeit gibt, diese nach ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Im Jahr 2012 wurden sämtliche technische Gebäudeausstattungen, darunter Elektroinstallation, Heizungsanlage und Sanitäranlagen, vollständig modernisiert. Dies sorgt nicht nur für einen hohen Wohnstandard, sondern minimiert auch den zukünftigen Instandhaltungsaufwand. Die Außenfassade des Hauses wurde mit einer hochwertigen Calcium-Silikat-Dämmung versehen, die sowohl energetische Vorteile bietet als auch zur Langlebigkeit der Fassade beiträgt. Besonders hervorzuheben ist die gedämmte Holz-Vorhangfassade auf der Hofseite, die dem Gebäude ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild verleiht.
Die Erdgeschoss- und die 1. Obergeschosswohnung sind langfristig vermietet, was eine stabile Einnahmequelle für den Eigentümer darstellt. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine separate Garage mit eigener Hofzufahrt, die zusätzlichen Komfort bietet.
Hinter dem Wohnhaus gibt es einen Gebäudeseitenflügel, der Nutz- und Abstellräume für die Mietparteien bereitstellt ideal für zusätzlichen Stauraum oder gemeinschaftliche Nutzung. Ein weiteres Highlight des Grundstücks ist der sonnige Erholungsgarten, der von den Mietern liebevoll gepflegt wird und Raum für Entspannung und geselliges Beisammensein bietet.
Das Wohnhaus ist teilunterkellert, was weiteren Platz für Lagerung oder andere Zwecke schafft. Für Interessierte stehe ich gerne zur Verfügung, um weitere Informationen zu dieser Immobilie zu geben oder Besichtigungstermine zu vereinbaren.
Lage
Wernigerode, oft als "bunte Stadt am Harz" bezeichnet, liegt im Bundesland Sachsen-Anhalt und ist bekannt für ihre malerische Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und dem imposanten Wernigeröder Schloss. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und zeichnet sich durch eine attraktive Wohnlage aus.
Lage und Erreichbarkeit:
Wernigerode ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Stadt liegt an der Bundesstraße B6 und ist über die Autobahn A36 erreichbar, was eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Magdeburg oder Halberstadt ermöglicht. Zudem gibt es einen Bahnhof, der sowohl Regional- als auch Fernverkehrsanbindungen bietet.
Natur und Freizeit:
Die Umgebung von Wernigerode ist geprägt von einer wunderschönen Natur. Der nahegelegene Harz bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wintersport. Der Nationalpark Harz ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und bietet eine Vielzahl von Wanderwegen und atemberaubenden Ausblicken.
Infrastruktur:
Wernigerode verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Die Innenstadt bietet eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Regelmäßige Märkte und Veranstaltungen fördern das Gemeinschaftsleben.
Kultur und Geschichte:
Die Stadt hat ein reiches kulturelles Erbe, das sich in zahlreichen historischen Gebäuden, Museen und Veranstaltungen widerspiegelt. Das Wernigeröder Schloss ist ein bedeutendes Wahrzeichen und zieht viele Touristen an. Zudem finden regelmäßig kulturelle Events wie Konzerte, Feste und Märkte statt.
Familienfreundlichkeit:
Wernigerode gilt als familienfreundlich mit einem breiten Angebot an Freizeitaktivitäten für Kinder sowie einer guten Bildungsinfrastruktur. Die ruhigen Wohngebiete bieten Platz für Familien, während die Nähe zur Natur ideale Bedingungen für ein gesundes Aufwachsen schafft.
Insgesamt bietet Wernigerode eine attraktive Wohnlage mit einer gelungenen Kombination aus urbanem Leben, naturnaher Erholung und einem reichen kulturellen Angebot.
Sonstiges
Sonstiges
1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.200,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.200,00 EUR
Stichworte
Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt