***Anlageobjekt mit freier Einliegerwohnung***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese ursprünglich im Jahr 1914 erbaute Immobilie wurde umfassend saniert und ist nun energetisch für die Zukunft bestens gerüstet. Zwischen 2017 und 2019 wurde die Gebäudehülle sowie die Haustechnik unter der Aufsicht eines Energieberaters modernisiert. Zu den Maßnahmen gehörten die Anbringung einer Aufsparrendämmung und die Neueindeckung des Daches mit Tonziegeln. Die Fassade erhielt ein neues Verblendmauerwerk und eine zeitgemäße Wärmedämmung von 160 mm. Die Bodenplatte wurde vollständig neu aufgebaut, gedämmt und mit einem neuen Estrich versehen. Im gesamten Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung installiert, die durch ein Erdwärmeheizungssystem mit Tiefensonde betrieben wird. Zusätzlich wird die Heizungsanlage durch eine Solarthermieanlage und einen wassergeführten Kaminofen im Wohnzimmer zur Warmwasserbereitung unterstützt. Die Fenster wurden durch dreifach-isolierverglaste Modelle ersetzt und sind auf den Süd- und Westseiten mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Alle Türen im Haus wurden ebenfalls erneuert.
Das bewohnte Erdgeschoss besticht durch einen offenen und hellen Wohn-Essbereich, eine moderne Küche mit Tresen, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Gästezimmer und eine Gästetoilette mit Urinal. Das geräumige Hauptbadezimmer verfügt über moderne dunkle Fliesen, eine offene Dusche und eine Badewanne. Außerdem gibt es eine praktische Speisekammer, einen Hauswirtschaftsraum und den Haustechnikraum. Eine Holzterrasse ist vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich, wodurch das Erdgeschoss insgesamt sehr modern und offen gestaltet ist. Aufgrund privater Umstände sind noch einige wenige Arbeiten wie das Verputzen der Fensterlaibungen und des Treppenaufgangs ausstehend, die von den zukünftigen Eigentümern erledigt werden müssen. Gerne unterstützen wir Sie dabei mit Rat und der Organisation der entsprechenden Handwerksunternehmen.
Im Dachgeschoss stehen noch abschließende Maler-, Sanitär- und Elektroarbeiten aus. Dies bietet die Möglichkeit, selbst zu entscheiden, ob hier eine Einliegerwohnung zur Vermietung oder eine Erweiterung des Hauses als großes Einfamilienhaus entstehen soll. Auch hier stehen wir Ihnen gerne beratend und organisatorisch zur Seite. Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen wurden bereits erneuert, der Heizkreisverteiler für die zukünftige Fußbodenheizung ist installiert und die Anschlüsse im Bad und in der Küche sind vorbereitet. Die Dachschrägen und Decken sind bereits gedämmt und nahezu vollständig verkleidet, die Fenster wurden erneuert. Die Wohnungseingangstür ist über eine neue, ansprechende Außentreppe erreichbar.
Das großzügige, trapezförmige Grundstück bietet einen unverbauten Blick in die Marsch und ist ein besonderes Highlight, ebenso wie die Lage am Ortsrand. Das Haus und die Auffahrt sind durch ein verzinktes Gartentor und eine Klinker-Einfriedung von der Straße abgegrenzt. Ein kürzlich errichtetes Doppelcarport wertet das Objekt weiter auf und ermöglicht es, den Einkauf komfortabel und trockenen Fußes durch die Nebeneingangstür ins Haus zu bringen. Der gepflegte Garten, der über eine neue Gartenlaube, ein weiteres Gartenhaus sowie neue Sichtschutzelemente verfügt, rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.
- Zweifamilienhaus mit Krüppelwalmdach
- Baujahr 1914, im Zeitraum 2017 bis 2019 saniert
- einige Renovierungs- / Ausbauarbeiten noch ausstehend (siehe Objektbeschreibung)
- ca. 934 m² Grundstück
- ca. 220 m² Wohnfläche, davon ca. 140 m² im Erdgeschoss
- insgesamt 7 Zimmer
- Endenergieverbrauch: 39 kWh/m²*a
Ausstattung
- Mauerwerk saniert: 17,5 cm Hintermauerwerk, 16 cm Wärmedämmung, 11,5 cm Verblendstein
- Dach saniert: mit Tonziegeln neu gedeckt, mit Zwischensparrendämmung plus Aufsparrendämmung isoliert
- Fußboden neu aufgebaut (Sohle, Estrich, Fußbodenheizung)
- neue Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- an den "Sonnenseiten" (süd / west) mit elektrischen Außenrollläden
- sämtliche Türen erneuert
- Erdwärmeheizungsanlage (mit Tiefensonde)
- wasserführender Kaminofen (EG)
Erdgeschoss:
- offene Küche mit Tresen
- Bad mit Badewanne und offener Dusche
- Gäste-WC
- HWR und Speisekammer
Dachgeschoss:
- einige abschließende Maler-, Sanitärinstallations- und Elektroarbeiten ausstehend
- Dachschrägen und Decken bereits gedämmt und nahezu vollständig verkleidet
- noch kein Duschbad und keine Küche vorhanden
- Leitungen und Anschlüsse für Duschbad und Küche vorbereitet
- Heizkreisverteiler für Fußbodenheizung vorbereitet
- neue Fenster, neue Wohnungseingangstür
- Kaminofen
- neue Außentreppe
Außenanlagen:
- Holzterrasse
- neues Doppelcarport
- zwei Gartenhäuser, davon eines kürzlich neu aufgestellt
Sonstiges
Sonstiges
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Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², vermietbare Fläche: 235,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung