Ansprechendes MFH gepflegt mit großzügigen Garten in ruhiger und gut entwickelter Lage von Bielefeld
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende, gepflegte und durchgewartete Wohnobjekt mit ansprechenden großzügigen Garten, befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in einer gut entwickelten Gegend von Bielefeld. Es ist eine sehr attraktive Gelegenheit sowohl für berufstätige Paare, eine Junge Familie so wie als attraktive Kapitalanlage für anspruchsvolle Investoren.
Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhig eingegliederten Bereich von Bielefeld, umgeben von zahlreichen Annehmlichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten für die tägliche Versorgung. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit nahen Bahnstationen wie Seidenstickerstraße und Baumheide (U) gewährleistet eine einfache Erreichbarkeit. Zudem sind Bushaltestellen in der Nähe vorhanden. Für den Individualverkehr ermöglichen nahe gelegene Autobahnen eine hervorragende Erreichbarkeit.
Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen wie die Realschule am Schlehenweg und die Wellbachschule, die den Bezirk für Familien äußerst attraktiv machen. Kindergärten und Kitas wie das Kinderhaus Rabenhof sind ebenfalls bequem erreichbar.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu mehreren Parks, die eine hohe Lebensqualität fördern. Wichtige Versorgungszentren wie der MARKTKAUF und Aldi sind ebenfalls in der Nähe zu finden, was den täglichen Einkauf erleichtert. Ärzte und Apotheken in bequemer Reichweite garantieren eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.
Das Objekt selbst bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 239 m² und einer hervorragenden Raumaufteilung genügend Platz für Familien oder auch mehrere Mieter. Die ruhige Terasse im Erdgeschoss und der Balkon im 1 OG erweitern den Wohnkomfort und tragen zur Wohnqualität bei. Die gute Energieeffizienzklasse (F) und ein bemerkenswerter niedriger Leerstand von lediglich 1% in dieser Wohnlage unterstreichen die wirtschaftliche Attraktivität dieses Objektes als werthaltige Kapitalanlage. Sowohl für den Selbstnutzer als auch den Investor.
Insgesamt bietet diese Immobilie aufgrund ihrer ausgezeichneten Lage und Infrastruktur sowie der Wohnqualität eine optimale Kapitalanlage. Sie profitiert von der soliden Bebauung und dem stabilen Mietmarkt in einem familienfreundlichen Umfeld mit stetiger Nachfrage.
Lage
Die Wohnimmobilie befindet sich in einem gut angebundenen und infrastrukturell vorteilhaften Stadtteil von Bielefeld. Diese Lage ist perfekt für Kapitalanleger, die Wert auf eine optimale Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen legen.
Der Stadtteil zeichnet sich durch seine hohe Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die nächstgelegene Bahnstation ist ca. 270 m entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich in rund 330 m Entfernung. Dies gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Bezirke. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A2 von großer Bedeutung, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Der internationale Flughafen Hannover ist etwa eine Stunde Fahrzeit entfernt und bietet zahlreiche nationale und internationale Verbindungen.
Vor Ort sind alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Diverse Supermärkte wie MARKTKAUF und Aldi befinden sich in ca. 580 bzw. 620 m Entfernung. Eine Apotheke ist ca. 550 m entfernt, und medizinische Versorgung wird durch eine nahe gelegene Arztpraxis gewährleistet.
Für Familien bieten sich zahlreiche Optionen: Mehrere Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Wellbachschule ist beispielsweise nur ca. 300 m entfernt, und auch das Kinderhaus Rabenhof ist in wenigen Minuten erreichbar.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Parks in der Umgebung laden zum Spazieren und Entspannen ein, der nächstgelegene Park liegt nur ca. 90 m entfernt. Verschiedene Restaurants bieten kulinarische Vielfalt und sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Mit einem geringen Leerstand von nur ca. einem Prozent und einer stabilen Bevölkerungsstruktur ist diese Lage ideal für langfristige Investitionen. Der Stadtteil weist ein gutes Verhältnis zwischen jungen Familien und älteren Bewohnern auf, was eine stabile Mieterbasis garantiert.
Diese attraktive Wohnlage kombiniert optimale Erreichbarkeit und gute infrastrukturelle Versorgung, was
Sonstiges
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Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 279,20 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen