Arbeiten und Wohnen in herrschaftlicher Villa - genehmigte Vollnutzung "Büro" - Hamburg-Poppenbüttel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
***Historie und Grundstück***
Die Villa wurde vom Reeder Reckmann erbaut und diente der Familie als Landsitz zu Zeiten in der die Alte Landstraße noch ein Sandweg für Kutschen war.
Die historische Villa unterliegt dem Denkmalschutz und erhebt sich majestätisch auf einem etwa 10.000 m² großen Grundstück mit exklusiver rund 100 meter breiter Zugang zum Alsterlauf und versprüht pure hanseatische Eleganz auf einer Wohn- und Nutzfläche von rund 791 m². Das Anwesen besticht durch viele original erhaltene Details und bietet eine edle, repräsentative Umgebung.
Das Grundstück unterliegt einer ideellen Teilung, die von den früheren Eigentümern vorgenommen wurde und ist weiterhin mit 2 Mehrfamilienhäuser und einer Remise (Kutscherhaus) bebaut. Hinzu kommt ein gemeinschaftlich genutztes Areal, auf dem ein Spielplatz angelegt wurde. Hierbei entfallen gem. Miteigentumsanteilen ca. 1.502 m2 Grundstücksanteil auf diese repräsentative Villa.
Mit einem Sondernutzungsrecht für ein ca. 6.000 m2 großem und parkähnlichen Grundstück, teilweise Naturschutzgebiet, wird viel Platz zur Entfaltung geboten und vermittelt einzigartige Prestige inmitten eines der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs.
***GEWERBLICHE BÜRONUTZUNG***
Die Büronutzung für das gesamte Objekt ist genehmigt. Die Aufteilung und Räume bieten die Möglichkeit zur Nutzung mehrerer Büros aber auch für Events und kleinere Veranstaltungen oder Bankette. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden zu können. Ebenso sind über die Büronutzung hinausgehende Nutzungen denkbar genehmigungsfähig, da eine gänzliche Büronutzung bereits eingeräumt wurde, jedoch dies auf eigene Verantwortung beantragt werden müsste. Unter anderem wären weitere Nutzungen denkbar, die ähnlich wie die genehmigte Büronutzung keinen erheblichen Einfluss oder Störfaktoren zur Nachbarschaft erzeugt.
Weitere Informationen finden Sie in unserem aussagekräftigen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
***Key Facts***
Lage:
An der Südseite der Alten Landstraße, zwischen den ehemaligen Dörfern Fuhlsbüttel und Poppenbüttel; seit 1937 zu Hamburg gehörend
Grundstück:
Grundstück mit altem Baumbestand, teichartigen Wasserflächen und Überbleibseln eines früher gestalteten Gartens
Gebäude:
Zweigeschossiger Backsteinbau mit Walmdach und Gauben, barockisierender Heimatstil
Fassade mit übergiebeltem Seitenrisalit
Backsteinrustika-Lisenen, inspiriert von Ernst Georg Sonnins Architektur
Stil:
Klassisch, historische Details, außerordentlich gut erhalten
Gesamteindruck:
Authentisches Bild des bürgerlichen Wohnens der hamburgischen Elite
***Modernisierung/Ausstattung***
- Schöne Stilelemente aus dem Baujahr wurden erhalten
- Einbau Alarmanlage (Grundanlage)
- Fußbodenheizung in Bädern (1.OG) und im Gäste-WC (EG)
- Alle Türen, Lackarbeiten und Holzarbeiten gut erhalten
- Kamine durch Innenkassetten aufgerüstet (bessere, sichere Heizleistung)
- Delfter Fliesen Kamin im 1.OG gut erhalten
- Türen, Treppenhaus, Holzarbeiten, in sehr gutem Zustand
- Beheizungng erfolgt über Ölheizung, Kachelöfen und Kamine
- Gasleitungen vorhanden
- Originale Eingangshalle mit Fliesenbelag und Waschkessel im Keller
- Originale Holztreppe ins Obergeschoss
- Parkettböden, originale Türen, geometrischer Stuck
und vieles mehr ...
Weitere Informationen und Details finden Sie im Aussagekräftigen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Poppenbüttel ist ein attraktiver Stadtteil im Norden Hamburgs, durch den die Oberalster fließt. Seine Entwicklung begann 1912 mit der Gründung der Gesellschaft zur Erschließung des Alstertals (ATAG), was den Bau eindrucksvoller Villen und Landsitze förderte. Der Stadtteil zeichnet sich durch zahlreiche unbebaute Grünflächen und Landschaftsschutzgebiete aus.
Die ruhige Lage am Stadtrand bietet eine erholsame Umgebung, während die Nähe zur Innenstadt eine bequeme Anbindung ermöglicht. Der Flughafen ist in 10 Minuten und das Stadtzentrum in 30 Minuten erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene Busstation "Emekesweg" gegeben, von der aus die S-/U-Bahnstation "Ohlsdorf" erreichbar ist. Der Ortskern Wellingsbüttel mit S-Bahnhof ist 900m entfernt und fußläufig in nur 9 minuten zu erreichen.
Poppenbüttel verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Schulen und Kindertagesstätten sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Friseure, Restaurants und Cafés befinden sich unter anderem in der Hummelsbütteler Hauptstraße, am Hummelsbütteler Markt und im Poppenbütteler Weg. Das Alstertal-Einkaufszentrum ist in ca. 4 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Schulen und Kindertagesstätten sind in der Nähe und fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Beliebte Fitness-Clubs wie "Meridian SPA" und "Aspria" sowie der Golf & Country Club "Treudelberg" sind schnell erreichbar.
Diese Vorzüge schaffen eine besonders familienfreundliche Wohnatmosphäre. Poppenbüttel verbindet die Vorteile eines ruhigen, grünen und wohlhabenden Wohngebiets mit einer ausgezeichneten Anbindung an Stadt und Flughafen sowie einer umfassenden Infrastruktur und erfüllt damit die Bedürfnisse anspruchsvoller Familien und Berufstätiger.
Sonstiges
Sonstiges
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Unser Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser breites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Carport vorhanden, Wohnfläche: 591,00 m², Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 791,00 m², Grundstücksfläche: 10.059,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 90,00 m², Gartenfläche: 6.000,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 10.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.91, Distanz zum Bus: 3.84