Attraktive 3 Zimmer Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit Gartennutzung und separatem Einliegerbereich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Die angebotene Dachgeschoss-Maisonettewohnung (WE 2) befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden eines Zweifamilienhauses in gefragter Wohnlage der Landeshauptstadt Düsseldorf. Neben dieser Fläche gehört ein Einliegerapartment im Souterrain zu dieser Wohnung, welches gartenseitig zur Rückseite ebenerdig ausgerichtet ist.
Der sich über insgesamt 107 m² Wohnfläche erstreckende Wohnbereich im Dachgeschoss und Spitzboden teilt sich wie folgt auf:
Großzügiger Wohnraum mit Dachterrasse in Süd-West-Lage, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Gäste-WC, Diele und Flur
Direkt innenliegend, über eine massive Treppe verbunden, erreichen Sie den offen gestalteten Spitzboden, welcher sich bis in den Dachfirst erstreckt. Ein offener Kamin sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Das Einliegerapartment im Gartengeschoss/Souterrain ist als Büro, Homeoffice oder Gästebereich nutzbar. Es besteht aus einem rd. 30 m² großen Hauptraum mit vorgelagerter Terrasse zum Garten und einer separaten Küche. Angrenzend an die Terrasse befindet sich eine Abstellkammer für Gartengeräte. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Diele und ein Bad, welches derzeit gemeinschaftlich mit der anderen Wohnung im Haus genutzt wird. Der Einbau eines eigenen Bades ist möglich.
Ebenfalls gemeinschaftlich nutzbar sind ein geräumiger Partykeller sowie der Waschkeller und der Heizungsraum des Hauses. Der üppige Garten in Süd-/West-Lage ist gemeinschaftlich nutzbar und verfügt über eine reine Gartengröße von ca. 210 m². Das gesamte Grundstück, bereinigt um die Größe des Baugrundstücks, beträgt ca. 500 m².
Hinweis: Auf dem Grundstück befindet sich ein Baufenster mit einer Größe von ca. 11,0 x 9,0 m zur Bebauung mit einem eingeschossigen Einfamilienhaus. Dieser Bereich soll vor Verkauf ausparzelliert werden und ist nicht Bestandteil dieses Kaufangebots. Ein Erwerb ist jedoch möglich. Gerne erläutern wir Details hierzu in einem persönlichen Gespräch.
Ausstattung
Eine Renovierung und Modernisierung der Wohnung vor Bezug ist empfohlen. Aktuell bestehen die Oberböden überwiegend aus Fliesen, Fenster 2-fach verglast in Alurahmen, Dachflächenfenster Kunststoffrahmen, baujahrestypische Bäder.
Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung.
Im Rahmen einer Modernisierung der Wohnung´, ist der Anbau einer Gaube im Schlafzimmer vorstellbar. Der Wohnraum bspw. kann in 2 Schlafzimmer unterteilt werden, so dass der Spitzboden als Wohnbereich genutzt wird und 3 vollwertige Schlafzimmer zur Verfügung stehen..
Lage
Die angebotene Wohnung liegt im westlichen Teil von Wersten in einem gefragten Bereich des Stadtteils, der sich durch eine ruhige, aufgelockerte Bebauung und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen, die eine entspannte Wohnatmosphäre bieten. Der botanische Garten befindet sich in fußläufiger Entfernung, das Naturschutzgebiet des Himmelgeister Rheinbogens sowie der ausgedehnte Campus der Heinrich-Heine Universität sind mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar.
Wersten bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten.
Insgesamt kombiniert die Wohnlage urbanes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität, ideal für Menschen, die ein ruhiges, grünes Umfeld mit einer zentralen Lage verbinden möchten.
Sonstiges
Sonstiges
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
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Stichworte
Nutzfläche: 10,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 400,00 m², 1 Etagen