Attraktive Eigentumswohnung: Zentrale Lage, Modernisiert u. Ideal für Eigennutzer o. Kapitalanleger
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1063953
Diese Immobilie in Leverkusen eignet sich ideal für Eigennutzer oder als attraktive Investmentoption. Die innenstadtnahe Lage sorgt für eine bequeme Nahversorgung: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, was Mietern eine komfortable Wohnsituation bietet. Der gepflegte Zustand des Objekts zeugt von einem achtsamen Umgang, unterstützt durch umfassende Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2024. Die Immobilie erzielt derzeit jährliche Nettokaltmieteinnahmen von ca. 5.780 €, und das monatliche Hausgeld beträgt etwa 333 €, wovon ca. 254 € umlegbar sind.
Im 2. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrparteienhauses gelegen, verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von rund 41 m² und ist über das zentrale Treppenhaus erreichbar. Der Grundriss umfasst ein großzügiges Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein hochwertiger Laminatboden unterstreicht die solide Ausstattung und bietet hohen Komfort im Alltag. Die offene Raumgestaltung sorgt für einen fließenden Übergang und schafft eine einladende, geräumige Atmosphäre.
Im Untergeschoss steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Der Service wird durch Hausreinigungs- und Winterdienst abgerundet. Weitere Highlights sind die Zentralheizung aus dem Jahr 2017, eine Einbauküche von 2018, eine Erweiterung des Fahrradkellers (2017), die neue Haussicherheitstür von 2019 und moderne Fenster.
Ausstattung
+ In zentraler Umgebung von Opladen, vermietet zu ca. 5.780 € p.a., aber auch für eigene Nutzung
+ Optimal für schnellen Einzug dank einladendem Zustand- keine Investitionskosten
+ Zuletzt instandgesetzt: ca. 2024, Hausgeld: ca. 333 €, nicht umlegbar: rund 79 €
+ Solide Ausstattung der Wohnung mit Gestaltung umfasst einen Laminatboden
+ Ein Mehr an Stauraum und Sorgenfreiheit im Alltag versprechen ein Kellerraum, eine Hausreinigung und ein Winterdienst
Lage
Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert
Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar
Anbindung: Bahnhof ca. 1,1 km, Autobahnen 1 und 3 in komfortabler Reichweite
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024