Attraktive Kapitalanlage: Großzügige Erdgeschosswohnung mit gesicherter Mieteinnahme
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Zimmer
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Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage: Großzügige Erdgeschosswohnung mit gesicherter Mieteinnahme
Diese geräumige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von 126 m², vier vielseitig nutzbaren Zimmern und einer modernen Einbauküche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein einladendes Ambiente. Besonderer Vorteil: Die aktuelle Eigentümerin bleibt nach dem Verkauf als Mieterin in der Wohnung, was Ihnen von Beginn an eine zuverlässige und langfristige Mieteinnahme sichert. Zur Ausstattung gehören ein Wintergarten, ein gepflegter Garten mit Essbereich, ein ausgebauter Keller und eine Garage. Diese Immobilie ist nicht nur eine sichere Kapitalanlage, sondern auch ein wertvolles Stück Zukunft.
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Ausstattung
Objektdetails:
Wohnfläche: 126 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1999
Angebotspreis: 249.000 €
Grundstücksgröße: 831 m²
Ausstattung:
Böden: Hochwertiger Laminat und pflegeleichter Teppichboden
Fenster: Isolierverglasung für optimalen Wärme- und Schallschutz
Bauweise: Massivbau, was für Langlebigkeit und Stabilität steht
Heizung: Effiziente Zentralheizung
Zusätzlicher Stauraum: Ausgebauter Keller
Extras: Wintergarten, Garage, Garten mit Essbereich und Platz für Gartenarbeit
Lage
Ideale Lage mit ausgezeichneter Anbindung
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Lage, die sowohl durch ihre Ruhe als auch durch ihre hervorragende Anbindung überzeugt. Hier finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm und komfortabel macht, in unmittelbarer Nähe.
Bildungseinrichtungen
Für Familien mit Kindern bietet die Lage optimale Voraussetzungen. Ein Kindergarten ist lediglich 1,4 km entfernt und somit in wenigen Minuten erreichbar. Die Grundschule liegt sogar nur 700 Meter von der Wohnung entfernt, was einen sicheren und kurzen Schulweg garantiert. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut angebunden: Die Realschule befindet sich in 9,2 km Entfernung und das Gymnasium ist 11,8 km entfernt. Beide Schulen sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt und weitere Geschäfte sind nur 850 Meter entfernt und somit schnell und bequem zu erreichen. So können Sie Ihre Einkäufe problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.
Verkehrsanbindung
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof ist lediglich 1,7 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Auch eine Bushaltestelle ist in 1,7 km Entfernung zu finden, sodass Sie jederzeit flexibel und mobil sind. Für Autofahrer ist die Autobahn in nur 3,4 km Entfernung schnell zu erreichen, was besonders für Pendler von Vorteil ist.
Diese Lage verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Sie bietet somit einen idealen Standort für Mieter, die Wert auf Komfort und Erreichbarkeit legen.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Michael Märtz
ImmoFairKauf GmbH
Stichworte
vermietbare Fläche: 126,00 m², Grundstücksfläche: 831,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 9.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 11.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.70, Distanz zur Autobahn: 3.40, Distanz zum Bus: 1.70