Attraktive Kapitalanlage: Ideal aufgeteilte 1-Zimmer-Wohnung in Erlangen-Frauenaurach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese ruhig gelegene 1-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionschance im beliebten Erlanger Stadtteil Frauenaurach. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 46 Einheiten und punktet durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großen, westlich ausgerichteten Balkon. Die separate Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche und einem integrierten Essplatz, lädt zum Kochen ein. Ein kleiner Flur verbindet alle Bereiche, darunter das geräumige Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Um die Wohnung optimal vermietbar zu machen, bedarf es einer Renovierung. Insbesondere das Badezimmer und die Elektrik sollten modernisiert und auf den aktuellen Stand gebracht werden, um langfristig eine attraktive Vermietbarkeit zu gewährleisten.
Ein großer Vorteil ist die hervorragende Lage: Das Headquarter von Adidas und Puma liegt nur 4 km entfernt, was die Wohnung besonders interessant für Mitarbeiter dieser Unternehmen macht. Die Erlanger Innenstadt ist ebenfalls nur ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
Zuletzt war das Apartment zu einer monatlichen Kaltmiete von 390 € vermietet. Da die Wohnung seit Anfang Oktober leer steht, können die Renovierungsarbeiten sofort beginnen.
Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 191 € monatlich.
Ein Kellerabteil sowie Stellplätze, die von allen Bewohnern zu nutzen sind, runden dieses attraktive Angebot ab.
Lage
Die Wohnung befindet sich im ruhigen und dennoch gut angebundenen Stadtteil Frauenaurach in Erlangen, einer gefragten Wohngegend mit hohem Potenzial. Die direkte Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre, die sowohl für Singles als auch für Pendler attraktiv ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu erreichen.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu den Hauptsitzen von Adidas und Puma, die nur etwa 4 km entfernt liegen. Diese Nähe macht die Wohnung besonders interessant für Mitarbeiter dieser Unternehmen und sichert ein stabiles Mietklientel. Darüber hinaus sind auch andere wichtige Arbeitgeber in der Region, wie Siemens und die Friedrich-Alexander-Universität, gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A3 sowie die B4 liegen in unmittelbarer Nähe, was schnelle Verbindungen nach Nürnberg, Fürth und Herzogenaurach ermöglicht. Auch das öffentliche Nahverkehrsnetz bietet gute Verbindungen in das Erlanger Stadtzentrum und die umliegenden Ortschaften.
Frauenaurach kombiniert die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Lage mit der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten und einer hervorragenden Infrastruktur. Diese Mischung macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.