Attraktive Kapitalanlage mit viel Entwicklungspotential
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Objektbeschreibung
Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit: Diese Kapitalanlageimmobilie aus dem Jahr 1908 besticht durch ihren Jugendstil-Charme und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Das Altbau-Mehrfamilien-Reihenhaus verbindet historische Architektur mit Entwicklungspotenzial und erstreckt sich über eine vermietbare Fläche von 702 m², davon 322 m² Wohnfläche und 380 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss.
Das Erdgeschoss wurde ursprünglich für Gastronomie genutzt und später von einer Kirchengemeinde gemietet. Mit einer entsprechenden Modernisierung könnte dieser Bereich vielseitig genutzt werden, beispielsweise als Kindergarten oder für andere soziale und kommerzielle Zwecke. Besonders attraktiv ist die große Gartenfläche mit ca. 600 m², die direkt vom rechten Hauseingang aus zugänglich ist und viel Raum für kreative Nutzung bietet.
In den Obergeschossen befinden sich vier Wohnungen, von denen eine aktuell vermietet ist. Dank der zwei separaten Hauseingänge ist jede Wohnung bequem erreichbar. Zusätzlich verfügen die beiden Wohneinheiten im 1. Obergeschoss über großzügige Dachterrassen mit Blick in den Garten.
Highlights des Objekts
- Baujahr: ca. 1908
- Architektur: Jugendstil mit originalen Stilelementen in hellgrüner Riemchen-/Kacheloptik
- Grundstück: 1.170 m², inkl. ca. 600-700 m² Garten
Vermietbare Fläche: 702 m²
- Wohnfläche: 322 m²
- Gewerbefläche: 380 m²
Modernisierungen:
- 1988/89: Umbauten im EG
- 1998/99: Kernsanierung inkl. Elektrik, Sanitär und Dachisolierung
- 2008: Neue Haustüranlagen
Besonderheiten:
- Historische Fassade mit Original-Dekor
- Großer Garten mit altem Baumbestand
- 2 Dachterrassen
- 2 separate Hauseingänge
Aufteilung
Erdgeschoss (Gewerbefläche | ca. 380 m²)
- Großer Versammlungsraum
- Speisesaal
- Jugendraum
- Entrée
- Besprechungszimmer
- Küche
- 2 Toilettenanlagen
Obergeschosse (Wohnflächen | ca. 322 m²):
1. OG links (85 m²):
- 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad
- Dachterrasse
- (Leerstehend)
2. OG links (76 m²):
- 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad
- Dachboden
- (Vermietet)
1. OG rechts (85 m²):
- 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
- Dachterrasse
- (Leerstehend)
2. OG rechts (76 m²):
- 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
- Balkon
- Dachboden
- (Leerstehend)
Besonderheiten und Potenziale
Die historische Jugendstil-Fassade des Hauses ist weitgehend im Originalzustand erhalten, benötigt jedoch eine Auffrischung, insbesondere im Bereich der Fensterbänke, des Sockels und der Kachelfugen. Eine erneute Modernisierung würde das volle Potenzial des Gebäudes ausschöpfen.
Modernisierungsempfehlungen:
- Renovierung der Treppenhäuser
- Verbesserung der Wärme- und Schallisolierung
- Erneuerung der Bäder
- Neue Fußböden
Die große Gartenfläche bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - von einem Kinderspielplatz über gemeinschaftliche Flächen bis hin zu einer exklusiven Gartenlandschaft.
Ausstattung
Fassadendekor im Jugendstil
Gemütliche Versammlungsräume inkl. Großküche und geselligem Speisesaal.
Großzügige Panorama-Glas-Schiebetüren zum Garten inkl. angelegter Terrasse
und Rundbank um den alten Walnuß-Baum.
Bewässerung mit Grundwasser über Brunnen inkl. Pumpe möglich.
Toilettenanlage für Männer und Frauen.
Im 1. OG jeweils Zugang zur sonnigen Dachterrasse auf dem Anbau.
Einbauschränke und Regale in Parterre und Dachwohnung.
Hohe Decken und Wände in Ständerbauweise begradigt und weiß angelegt.
Böden im 1. OG sowie im Dachgeschoß mit Blähton-Schüttung geebnet.
Fliesenböden im Entrée. Laminat in den Wohneinheiten.
Isolierverglaste Kunststoff-Fenster, Velux-Holz-Fenster in den Dach-
Wohnungen.
Heizungsanlagen:
Das EG und die beiden Wohnungen im 1. OG bedient eine Heizungsanlage im
Keller. Diese wurde 1999 komplett saniert und 2016 teilerneuert.
Für die zwei Wohnungen im 2. OG befindet sich die 2016 komplett erneuerte
Heizungsanlage auf dem Dachboden der Wohnung OG 2 links.
Lage
Sehr zentrale Wohnlage an Hauptverkehrsstraße mit exzellenter Infrastruktur im Stadtteil Lürrip im Osten von Mönchengladbach.
Der Standort gehört zum Speckgürtel von Düsseldorf und überzeugt durch ideale ÖPNV- (Bus- und S-Bahn-Anschluss S8, Strecke Mönchengladbach-Hagen fußläufig) sowie Autobahn-Anbindung Richtung Düsseldorf. Das direkte Umfeld bietet sowohl einen Park- als auch einen Gartencharakter: Gegenüber befindet sich eine katholische Kirche mit weitreichendem Vorplatz, während sich rückseitig die Gärten des Carrées Neusser Straße/Zeppelinstraße/Johannes-Büchner-Straße harmonisch verbinden.
Naherholung: Fußläufig erreichbar im Niers-Grün-Zug und Volksgarten
Entfernungen:
Stadtmitte/Hauptbahnhof: ca. 6 Minuten (2,1 km)
S-Bahn-Station Lürrip: Nur wenige Fußminuten entfernt
Autobahnanschluss: A44 und A52 ca. 7 Minuten
Innenstadt Düsseldorf: 26 km in ca. 25 Minuten (via A52)
Flughafen Düsseldorf: 30 km in ca. 25 Minuten (via A44)
Borussia-Park: ca. 20 Minuten
Köln Nippes: 59 km in ca. 40 Minuten
Einkaufsmöglichkeiten: Marktkauf, Aldi, Lidl, Netto und Penny in max. 5 Minuten erreichbar
Bäcker: 2 Fußminuten entfernt
Sonstiges
Sonstiges
[URL="https://g.co/kgs/e3wgq2f"]Makler Mönchengladbach[/URL]
Stichworte
Gesamtfläche: 702,00 m², vermietbare Fläche: 702,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen