Attraktive Kapitalanlage: Renditeobjekt im Herzen von Xanten!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Renditeobjekt zur Kapitalanlage in bester Lage von Xanten. Das Gebäude umfasst insgesamt 16 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 1.000 m² zzgl. einer bzw. zwei Gewerbeflächen von rund 140 m². Die Immobilie erstreckt sich über 3 Geschosse und wurde laufend modernisiert sowie Instand gehalten, wodurch ein hoher Wohnkomfort für die Mieter gewährleistet ist. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon mit Blick in einen grünen Innenhof. Es besteht die Möglichkeit zum weiteren Ausbau der Häuser, was zusätzliches Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen und Mieteinnahmen eröffnet. Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die ein solides und zukunftssicheres Investment suchen und keinen Instandhaltungsstau wünschen. Nähere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Ausstattung
- weitestgehend neue Bäder (Sanierung inklusive Leitungen)
- Fenster aus den 90er Jahren, teils aus 2023/2024
- Balkonbeschichtung bei einem Haus erneuert in 2020
- Giebelsanierung
- Erneuerung Flachdach
- neue Heizung in 2018 (Brennwert) in einem Haus
- Heizung in anderem Haus ca. aus 2000, neuer Brenner aus 2019
- Durchlauferhitzer in einem Haus, neu in 2018
- individueller Sanierungsfahrplan durch ein Fachplanungsbüro liegt vor, inklusive Zuwendungsbescheid für den Fall von gewünschten weiteren Maßnahmen
- verschiedene Ausbaupotentiale vorhanden
- sechs Garagen und acht Stellplätze auf dem Grundstück
- Häuser werden durch Mieter bewirtschaftet
- sehr gute Mieterstruktur, teils über Jahrzehnte
- keinerlei Rechtsfälle
Lage
Xanten ist eine begehrte Wohnstadt und bekannt für seine historische Altstadt und die Römerstadt. Die Infrastruktur umfasst diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen. Die beiden Häuser liegen unmittelbar im Bereich der Innenstadt, dennoch ist kein großer Straßenlärm vorhanden. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, ebenso diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Xanten ist gut an das Straßennetz angebunden, mit der B57 und B70. Buslinien wie die 61, 62 und 63 verbinden Xanten mit umliegenden Städten und dem Regionalverkehr, der Regionalexpress RB31 fährt über Moers nach Duisburg.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 1.034,00 m², Nutzfläche: 350,00 m², vermietbare Fläche: 1.176,00 m², Sonstige Fläche: 142,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2024