Attraktive und großzügige Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die attraktive und großzügige Doppelhaushälfte wurde ca. 1991 in Massivbauweise erstellt. Die Architektur des Objektes ist durch die Verteilung der Wohn- und Kellerräume auf sieben Ebenen außergewöhnlich. Das Grundstück in Hanglage umfasst 322 m². Das Objekt ist über eine gemeinschaftliche Verkehrsfläche (190 m² Grundstücksfläche) erschlossen und anzufahren. Die ca. 163 m² Wohnfläche verteilen sich auf sechs verschiedene Wohnebenen. Auf Ebene 1 (Eingangsbereich) ist ein Hobbyraum. Auf Ebene 2 finden Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer und ein WC. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die teilweise überdachte Terrasse und den kleinen Garten. Auf Ebene 3 liegen die Küche und die Speis. Die Ebene 4 umfasst zwei Zimmer sowie ein Bad/WC (mit Badewanne und Dusche). Auf Ebene 5 befindet noch ein großzügiges Schlafzimmer. Zusätzlich ist das Dachstudio (Ebene 6) ausgebaut. Das Objekt bietet zusätzlich einen Kellerbereich und ist mit einer Gas-Zentralheizung (Bj. 1992) und einem Kaminofen ausgestattet. Für den Holzofen wurde ein Edelstahl-Außenkamin installiert. Zum gepflegten Objekt gehören außerdem eine Garage und ein Carport. Es wurden auch Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (ca. 2013 Vollwärmeschutz und Erneuerung der Fenster auf der Westseite). Das Haus ist langjährig und gut vermietet.
Ausstattung
Attraktive Doppelhaushälfte in absolut ruhiger und sonniger Wohnlage
- 322 m² Grundstück in Hanglage
- Grundstück ist über eine private Verkehrsfläche (190 m²) erschlossen und anzufahren
- außergewöhnliche Architektur mit verschiedenen Wohnebenen
- ca. 163 m² Wohnfläche
Ebene 1 (Eingangsbereich): Hobbyraum.
Ebene 2: großzügiges Wohn-/Esszimmer und ein WC.
Ebene 3: Küche und die Speis
Ebene 4: zwei Zimmer, Bad/WC (mit Badewanne und Dusche)
Ebene 5: großzügiges Schlafzimmer
Ebene 6: ausgebautes Dachstudio
- zusätzlicher Kellerbereich
- Gas Zentralheizung (Bj. 1992) und Kaminofen
- Edelstahl-Außenkamin für Anschluss des Kaminofens
- teilweise überdachte Terrasse und kleiner Garten
- Garage und Carport
- Objekt ist in gepflegtem Zustand und wurde bereits modernisiert (u.a. Vollwärmeschutz ca. 2013 und Erneuerung der Fenster auf der Westseite)
- Haus ist langjährig und gut vermietet
Lage
Das Objekt liegt absolut ruhig und sonnig in einer bevorzugten Wohnlage in Kelheim. Das Grundstück in Hanglage ist über eine gemeinschaftliche Verkehrsfläche erreichbar. Die Kreisstadt Kelheim hat ca. 16.000 Einwohner und besticht durch die gute Infrastruktur und ausreichende Einkaufmöglichkeiten. In Kelheim ist eine Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium und eine Fachoberschule. Außerdem haben Sie eine gute ärztliche Versorgung und ein Krankenhaus, das ca. 2 km entfernt ist. Kelheim liegt unmittelbar an der B16 (Richtung Regensburg/Ingolstadt) sowie ca. 8 Kilometer entfernt von der A 93 (Richtung Regensburg/München). Regensburg als nächste größere Stadt ist ca. 20 Minuten oder 25 Kilometer entfernt. Der nächste Bahnhof (Strecke Regensburg/Ingolstadt) ist ca. 5 Kilometer entfernt in Saal an der Donau.
Sonstiges
Sonstiges
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 6 Etagen, modernisiert: Vollwärmeschutz (2013), Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 14.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz vom Zentrum: 4.00