Attraktives 1-2 Familienhaus auf tollem 862m² Eckgrundstück in bester Lage von Goch-Pfalzdorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf einem großzügigen, rund 862m² großen Eckgrundstück in wunderschöner Lage von Goch-Pfalzdorf, wird Ihnen dieses 1- bis 2-Familienhaus zum Kauf angeboten.
Mit insgesamt circa 247m² Wohnfläche auf 2 Etagen bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim dabei reichlich Platz für die ganze Familie. Alleine das Erdgeschoss bietet Ihnen rund 150m² Wohnraum. Hier finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, ein großes Esszimmer mit angrenzender, separater Wohnküche, 2 Kinderzimmer und 1 Elternschlafzimmer sowie einen beheizten Wintergarten. Dabei führen gleich mehrere Räume mit in Ihren großen Garten und die hübsche, mit Massivholz überdachte Terrasse.
Weiterhin bietet das Erdgeschoss ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet Ihnen auf rund 97m² Wohnfläche ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie eine offene Wohnküche. Bei Bedarf kann Ihnen dieser Bereich Ihres Hauses auch wunderbar als zweite, separate Wohnung dienen.
Das Haus wurde in 2022 zum 2-Familienhaus umgenutzt, die Baugenehmigung für eine finale, bauliche Aufteilung liegt vor.
Ausstattung
Ihr neues Haus befindet sich baulich und substantiell in einem sehr guten Zustand.
Ursprünglich im Jahre 1967 erbaut, wurde das Haus im Jahre 1998 aufgestockt und zu einem großzügigen 1-2 Familienhaus mit rund 247m² Wohnfläche erweitert.
Die Fenster Ihres Hauses sind doppelt-isolierverglast und die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung. Das Dach ist gedämmt und befindet sich in einem guten Zustand.
Ein besonderes Highlight ist das große, komplett eingezäunte Eckgrundstück und der großzügige, umlaufende Garten - hier findet jedes Mitglied der Familie sein Fleckchen.
Ihr Haus ist teilunterkellert und stellt Ihnen mehrere praktische Kellerräume mit reichlich zusätzlicher Nutzfläche zur Verfügung.
Eine eigene Garage und ein davor gelegener PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.
Lage
In einem sehr beliebten und gepflegten Wohngebiet von Goch-Pfalzdorf befindet sich Ihr neues Haus in einer attraktiven und verkehrsberuhigten Straße.
Erste Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bank und diverse gastronomische Betriebe finden Sie bereits direkt in Pfalzdorf, das Zentrum von Goch mit seinen zahlreichen Shoppingangeboten ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.
Die Autobahn A57 erreichen Sie bequem in rund 10 Minuten mit dem Auto.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 136 kWh, Öl, Baujahr 1964
Energieeffizienzklasse: E
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 12, 2 Etagen, modernisiert: 2024