Attraktives 3-Parteienhaus in ruhiger Ortslage von Serrig - Ideal für Kapitalanleger
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Beschreibung:
Willkommen in diesem charmanten 3-Familienhaus in der idyllischen Bahnhofstraße von Serrig. Ursprünglich um 1900 als Bauernhaus erbaut, erstrahlt dieses Gebäude heute in neuem Glanz, nachdem es 2014 umfassend renoviert / saniert wurde. Während die historische Fassade mit Sprossenfenstern, grünen Klappläden und Sandsteinfensterbänken den ursprünglichen Charme bewahrt, bieten die Innenräume modernen Wohnkomfort.
Eckdaten:
Das massiv gebaute Haus mit Bruchsteinmauerwerk und verputzten Fassaden steht auf einem 336m² großen Grundstück. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen, mit Wohnungen im Erdgeschoss (EG), Obergeschoss (OG) und Dachgeschoss (DG), sowie einem niedrigen Teilgewölbekeller. Der Dachstuhl wurde erneuert und mit ca. 20 cm Dämmung versehen, während die Tonziegel des Daches aus dem Baujahr wiederverwendet wurden. Die Geschossdecken bestehen aus Holz, das Treppenhaus besticht durch eine Holztreppe mit Granitstufen.
Wohnungen:
1.Erdgeschosswohnung: Mit einer Wohnfläche von 75,31m² bietet diese Einheit ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2014, zwei Schlafzimmer und ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Eine kleine Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie.
2.Obergeschosswohnung: Diese Wohnung erstreckt sich über 80,60m² und umfasst ein großes Wohnzimmer, eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2015, zwei Schlafzimmer und ein Bad mit bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die Parkettböden verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre.
3.Dachgeschosswohnung: Mit 62,62m² Wohnfläche (plus 6,76m² Dachterrasse) bietet diese Wohnung ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche inklusive Einbauküche aus dem Jahr 2014, ein Schlafzimmer und ein Bad mit bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die Dachterrasse lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnbereich nach außen.
Ausstattung und Zustand:
Die Ausstattung der Wohnungen ist modern und hochwertig. Die Fußböden im EG und DG sind mit Vinyl belegt, während die Wohnung im OG mit Parkettböden ausgestattet ist. Die Bäder sind alle modern gestaltet und bieten komfortable, bodentiefe Duschen. Die Fenster an der Vorderseite des Hauses sind Holzsprossenfenster mit Klappläden aus dem Jahr 1989, während die restlichen Fenster und Dachfenster 2-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2014 sind.
Die gesamte Gebäudetechnik, einschließlich Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sowie Heizkörper, wurde 2014 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Buderus Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005, die sich im Keller des benachbarten Hauses befindet. Eine entsprechende Dienstbarkeit liegt vor. Die Wassererwärmung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.
Besonderheiten:
Das Haus ist mit Glasfaserinternet ausgestattet. Aktuell nutzen die Wohnungen im EG und DG den im Treppenhaus befindlichen Router des Vermieters gegen eine monatliche Gebühr, während die Wohnung im OG einen eigenen Anschluss hat. Derzeit gibt es keine Wärmemengenzähler in den Wohnungen, weshalb die Heizkosten gedrittelt auf die Mieter umgelegt werden.
Eine Teilungserklärung liegt nicht vor, jedoch existieren Baupläne und Genehmigungen des Umbaus inkl. Statiknachweis und Bauzahlenberechnung. Stellplätze sind in Form von vier Außenstellplätzen vorhanden.
Mietsituation und Kaufpreis:
Die Wohnungen sind seit 2015, 2020 und 2022 an gepflegte Mieter vermietet. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 21.360,-- Euro.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein attraktives Investmentobjekt in hervorragender Lage zu erwerben!
Ausstattung
.Bauart: Massives Bruchsteinmauerwerk, Fassaden verputzt und gestrichen
.Dach: Neuer Dachstuhl mit ca. 20cm Dämmung, älterer Tonziegelbelag wiederverwendet
.Geschossdecken: Holzdecken
.Treppenhaus: Holztreppe mit Granitstufen
.Fenster: Vorderseite mit Holzsprossenfenstern und Klappläden (BJ 1989), restliche Fenster und Dachfenster 2-fach verglaste Kunststofffenster (BJ 2014)
.Heizung: Buderus Ölzentralheizung (BJ 2005), Wassererwärmung mittels Durchlauferhitzer; die Heizung des Gebäudes befindet sich im Keller unter dem benachbarten Haus, eine entsprechende Dienstbarkeit liegt vor
.Internet: Glasfaserinternet
Wohnungen:
1.Erdgeschosswohnung:
oWohnfläche: 75,31m²
oBodenbelag: Vinyl, Fiesen
oAusstattung: Großes Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche (BJ 2014), 2 Schlafzimmer, Bad mit bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, zusätzliche kleine Terrasse
2.Obergeschosswohnung:
oWohnfläche: 80,60m²
oBodenbelag: Parkett, Fliesen
oAusstattung: Großes Wohnzimmer, hochwertige Einbauküche (BJ 2015), 2 Schlafzimmer, Bad mit bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
3.Dachgeschosswohnung:
oWohnfläche: 62,62m² (zzgl. 6,76m² Dachterrasse)
oBodenbelag: Vinyl und Fliesen
oAusstattung: Großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche inkl. Einbauküche (BJ 2014), 1 Schlafzimmer, Bad mit bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, Dachterrasse
Besonderheiten:
.Jede Wohnung verfügt über eine eigene Einbauküche (Vermietereigentum).
.Separate Sanitäranlagen (WC) im Treppenhaus.
.Heizkosten werden aktuell gedrittelt auf die Mieter umgelegt.
.Keine Teilungserklärung vorhanden.
.Genehmigungen des Umbaus inkl. Statiknachweis und Bauzahlenberechnung liegen vor.
.Keine Hausverwaltung.
Stellplätze:
.4 Außenstellplätze
Mietsituation:
.Gepflegte Mieter mit Mietverträgen seit 2015, 2020 und 2022.
.Jährliche Kaltmieteinnahmen: 21.360,--
Lage
Serrig, ein malerisches Dorf im Bundesland Rheinland-Pfalz, liegt idyllisch eingebettet entlang der Saar im Saarland. Mit seinen sanften Hügeln, üppigen Weinbergen und dem ruhigen Flussufer strahlt Serrig eine natürliche Schönheit aus, die Besucher aus nah und fern anzieht.
Die charakteristische Architektur des Ortes spiegelt sowohl traditionelle als auch zeitgenössische Elemente wider. Historische Fachwerkhäuser stehen im harmonischen Kontrast zu modernen Anwesen, wodurch ein reizvolles Ambiente entsteht. Die malerischen Gassen laden zum Flanieren ein und verleihen Serrig einen charmanten, ländlichen Charakter.
Die Umgebung von Serrig ist geprägt von Weinbau und Landwirtschaft. Die sanften Hänge sind mit Weinreben bedeckt, die hochwertige Weine hervorbringen, für die die Region bekannt ist. Entlang der Saar bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Bootfahren, Angeln und gemütliche Spaziergänge entlang der Uferpromenade.
Die Gemeinde Serrig bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für ihre Bewohner und Besucher. Lokale Geschäfte, gemütliche Cafés und traditionelle Gaststätten laden zum Verweilen ein und sorgen für das lebendige Treiben im Dorfzentrum. Zudem veranstaltet Serrig regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Festlichkeiten, die das Gemeinschaftsleben bereichern.
Insgesamt strahlt Serrig eine Atmosphäre von Gelassenheit und natürlicher Schönheit aus, die es zu einem bezaubernden Ziel für Reisende und Einheimische gleichermaßen macht.
Sonstiges
Sonstiges
Energieausweisdaten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 103 kWh / (m² x a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr des Gebäudes: 2014
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2005
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 03.08.2024
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr"
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Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00