Attraktives 3-Parteienhaus mit Potenzial in gepflegtem Zustand
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes 3-Parteienhaus aus dem Baujahr ca. 1930, das sich in einem gepflegten und guten Gesamtzustand befindet. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 217 m², verteilt auf drei Einheiten. Das Grundstück umfasst ca. 431 m² und verfügt über eine massive Garage, die sich direkt neben dem Haus befindet.
Die Dacheindeckung wurde im Jahr 2023 erneuert, einschließlich der Isolierung der Dachschrägen der oberen Wohnung. Auch die Außenfassade erhielt im gleichen Jahr einen neuen Anstrich. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt durch einzelne Gas-Therme in den jeweiligen Wohnungen.
Aktuell ist die Dachgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 62 m² vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 600 EUR monatlich. Die beiden weiteren Einheiten im Erdgeschoss, ca. 80 m² Wohnfläche und im 1. Obergeschoss, ca. 75 m² Wohnfläche sind derzeit frei und bieten somit Potenzial für Eigenbedarf oder weitere Vermietung.
Diese Immobilie eignet sich sowohl hervorragend für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage. Die umfassenden Renovierungsarbeiten an Dach und Fassade sorgen dafür, dass keine größeren Investitionen in naher Zukunft erforderlich sind.
Das Haus war in der Vergangenheit stets vollvermietet.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses gepflegte Mehrfamilienhaus zu erwerben!
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Ausstattung
Baujahr: 1930 Massivbauweise
Wohnfläche: 217 m² (3 Einheiten)
Grundstücksgröße: 431 m²
Dacheindeckung: Neu (2023) mit Isolierung
Außenfassade: Neuer Anstrich (2023)
Fenster: Kunststoff isolierverglast
Heizung und Warmwasserversorgung über 3 Zentrale Gastherme aus ca. 2005
Kellerräume zu jeder Wohnung
Separate, zusätzliche Abstellräume im Untergeschoss
Waschmaschinenraum
Massive Garage neben dem Haus
Gartenhaus
Das Objekt ist technisch und optisch in einem guten Allgemeinzustand.
Lage
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus besticht durch seine ruhige Lage in Köln-Holweide. In der Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken und Kindergärten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine gute Anbindung an das Kölner Zentrum gewährleistet. Zudem sind die Autobahnen A3 und A4 schnell erreichbar, was die Erreichbarkeit weiterer Ziele erleichtert.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 217,00 m², vermietbare Fläche: 217,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen