Attraktives Baugrundstück für ein Einfamilienhaus in 2. Reihe
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Objektbeschreibung
Das Baugrundstück liegt an der südlichen Grenze von Norderstedt in ruhiger und beliebter Wohnlage. Es ist Teil eines Ensembles von drei Baugrundstücken, für die eine gemeinschaftliche Bauvoranfrage gestellt wurde sowie einem vierten Grundstück mit Bestandshaus, welches nicht zum Verkauf steht. Jedes der drei Teilgrundstücke ermöglicht gemäß positiven Vorbescheides eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus in zweigeschossiger Bauweise. Es gibt keinen gültigen B-Plan, daher orientiert sich die geplante Bebauung nach §34 BauGB an der Umgebungsbebauung.
Das hier angebotene, noch zu vermessende Teil-Grundstück wird eine Größe von etwa 358 m² haben. Die Teilung der insgesamt drei Grundstücke sowie der Abriss des vorhandenen Altbestandes (Einfamilienhaus und zwei Garagen) werden von den Käufern gemeinschaftlich übernommen.
Die Zuwegung wurde zentral zwischen den Grundstücken geplant, sodass jeweils ein ca. 1,5 m breiter Streifen von jedem Grundstück hierfür genutzt werden wird. Im diesem Bereich werden allen anliegenden Grundstücken die notwendigen Geh-, Fahr- und Leitungsrechte eingetragen.
Eckdaten der Planung im Bauvorbescheid:
- Gesamtgrundstück ca. 1.065 m² (die exakte Größe steht nach
Vermessung fest)
- 3 Einfamilienhäuser
- je 2 Vollgeschosse
- Außenmaße 7,50 x 11,50 m²
- Grundfläche je ca. 86,25 m²
- Traufhöhe 6,18 m
- Firsthöhe 8,30 m
- je Haus eine Terrasse mit ca. 15 m²
- je Haus ein Stellplatz
Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Sie.
Lage
Direkt an der Stadtgrenze zu Hamburg, in einer von hohen Bäumen gesäumten Straße, liegt das angebotene Baugrundstück auf der Nordseite der Straße. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern unterschiedlicher Baujahre auf großen Grundstücken.
Norderstedt gehört wegen seiner guten Infrastruktur und der grünen Umgebung zu den beliebtesten Wohnorten im sogenannten "Hamburger Speckgürtel". Mit heute etwa 85.000 Einwohnern ist Norderstedt die viertgrößte Stadt Schleswig-Holsteins. Wer stadtnah wohnen möchte und sich entscheiden muss zwischen viel Grün und viel Stadt: Hier findet er von Beidem etwas. Das Naturschutzgebiet Raakmoor, die Parks am Kiwittsmoor sowie der Norderstedter Stadtpark mit seiner Wasserskianlage und dem Kletterpark sind schnell erreicht. Zum Einkaufen lädt das Einkaufscenter am Ochsenzoll, das Herold-Center in Norderstedt-Garstedt, oder das beliebte AEZ Poppenbüttel ein. Auch der Schmuggelstieg mit kleinen Geschäften und einem Wochenmarkt ist nicht weit.
Die Hamburger Innenstadt ist mit der U-Bahn-Linie U1 in ca. 30 Minuten zu erreichen. Bis zur U-Bahn-Haltestelle Kiwittsmoor gehen Sie etwa 15 Minuten oder nutzen den Bus bis Langenhorn-Nord. Der Hamburg Airport liegt nur wenige Kilometer entfernt. Die Abfahrten Schnelsen-Nord und Quickborn der BAB 7 sind in ca. 20 Minuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in etwa einer Stunde an die Strände von Nord- und Ostsee.
Sonstiges
Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Hamburg Südost Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Wohnfläche: 110,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2