Attraktives Baugrundstück in Allach-Untermenzing. Direkt im Grünen.
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Grundstück hat eine Fläche von 982m². Für dieses Wohngebiet gibt es einen Bebauungsplan, welcher allerdings von 2006 ist und die angrenzenden Häuser diesem nicht mehr entsprechen. Es ist davon auszugehen, dass für diese Grundstücke eine Regelbefreiung möglich ist. Das bedeutet, dass ein Vollgeschoss mit zwei Dachgeschossen gebaut werden kann (s.Bilder). Wie bei den angrenzenden Nachbarn, wäre es dann möglich hier eine Garage mit maximal ca. 50m² sowie ein Gartenhaus mit maximal ca. 12m² zu bauen.
Das Haus selbst dürfte schätzungsweise um die 180-197 m² Wohnfläche am Ende aufweisen.
Bitte beachten Sie, dass es sich hier um vorkalkulierte Werte handelt und das erst mit einen Antrag zum Bauvorbescheid geklärt werden kann.
Die Nachbarbebauung lässt jedoch stark darauf schließen.
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Altbestand.
Lage
Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich im Stadtteil Allach-Untermenzing, genauer gesagt in der ruhigen Wohngegend Untere Angerlohe. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten aus, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler von großem Interesse sind.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Der S-Bahnhof Allach liegt gleich in der Nähe und bietet regelmäßige Verbindungen in die Münchner Innenstadt, die in etwa 20 Minuten erreicht werden kann. Die nahegelegenen Autobahnen A8 und A99 sorgen zudem für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz, was insbesondere für Berufspendler von Vorteil ist.
Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie Edeka und Lidl sind ebenso schnell mit dem Auto erreichbar wie lokale Bäckereien und Metzgereien. Das nahegelegene Einkaufszentrum Pasing Arcaden bietet darüber hinaus eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen und Gastronomiebetrieben.
Bildung und Kinderbetreuung:
Die Gegend ist ideal für Familien. Mehrere Kindergärten und Tagesstätten befinden sich in der Umgebung. Schulen aller Bildungsstufen sind ebenfalls leicht erreichbar, darunter die Grundschule an der Eversbuschstraße und das Gymnasium München-Moosach. Zudem bietet die Stadt München ein umfangreiches Angebot an Nachmittagsbetreuungen und Freizeitaktivitäten für Kinder und Jugendliche.
Freizeit und Erholung:
Das Naherholungsgebiet Angerlohe, welches sich direkt vor der Haustür befindet, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Auch der nahegelegene Allacher Forst bietet Natur pur und zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Für sportliche Aktivitäten stehen verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios in der Nähe zur Verfügung.
Gesundheitsversorgung:
Eine umfassende medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken in der Umgebung gewährleistet. Das Klinikum Dritter Orden und das Krankenhaus Barmherzige Brüder sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten eine erstklassige medizinische Betreuung.
Fazit:
Das Grundstück in der Unteren Angerlohe überzeugt durch seine hervorragende Lage in einem ruhigen und dennoch bestens angebundenen Stadtteil Münchens. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen es zu einem idealen Standort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Sonstiges
Sonstiges
Der Verkaufspreisbeträgt
EUR 720.000,-
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.