Attraktives Denkmal in Pirnas Altstadt: 3 Wohnungen und 1 Gewerbe, bestens vermietet
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Willkommen in diesem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in zentraler und attraktiver Lage der historischen Stadt Pirna. Die 1910 errichtete Immobilie vereint den Charme der Neorenaissance mit der Robustheit massiver Bauweise und bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung.
Das Gründerzeithaus besticht durch seine Sandsteinfassade, geschmückt mit zwei Balkonen, die den Stil der Neorenaissance widerspiegeln. Durch die geschlossene Bebauung ist das Haus nicht nur architektonisch reizvoll, sondern auch von geschichtlicher und städtebaulicher Bedeutung.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 110 Quadratmetern bietet die Immobilie rund 172,8 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 6,5 Zimmer und drei Wohneinheiten. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine seit 2003 vermietete Bäckerei, die mit einer Nutzfläche von ca. 60 Quadratmetern eine stabile Einnahmequelle darstellt. Alle Einheiten der Immobilie sind vollständig vermietet und erzielen derzeit eine monatliche Gesamtkaltmiete von 1.774,20 Euro - eine solide Grundlage für Kapitalanleger.
Das Objekt wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert:
2015: Die Wohnung im ersten Obergeschoss wurde umfassend saniert - Türen, Fenster, Elektroanlage, Heizung und Bodenbeläge wurden erneuert und bieten zeitgemäßen Komfort.
2016: Der Balkon im ersten Obergeschoss erhielt eine Restaurierung, inklusive neuer Sandsteinböden und hydrophobierter Elemente.
2018: Die Installation von Kombithermen mit Gasbrennwerttechnik, ergänzt durch die Sanierung der Schornsteine.
2019: Erneuerung der Schaufenster und Türen der Bäckerei, begleitet von Malerarbeiten, um den gewerblichen Teil des Hauses in Schuss zu halten.
2024: Das Dach wurde komplett neu eingedeckt und mit einer Formziegeldeckung versehen.
Die Bilder zeigen die Wohnung im zweiten Obergeschoss, die noch darauf wartet, mit einem frischen Renovierungsanstrich zum Strahlen gebracht zu werden.
Die beiden Balkone bieten den Bewohnern zusätzlichen Freiraum und einen charmanten Blick auf die belebte Straße. Die Wohnräume sind mit verschiedenen Bodenbelägen wie Teppich, PVC und Fliesen ausgestattet, während die Kunststofffenster über Zweifachverglasung und Wärmeisolierung verfügen. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt durch Gasetagenheizungen, während die Bäckerei durch eine Wärmepumpe beheizt wird. Im Vollkeller stehen praktische Abstellmöglichkeiten sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Darüber hinaus bietet der Dachboden Potenzial für einen zukünftigen Ausbau, der zusätzliche Gestaltungsspielräume eröffnet.
Dieses historische Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen und Potenzial für Wertsteigerung zu erwerben. Die regelmäßigen Modernisierungen, der historische Charme und die hervorragende Lage machen dieses Haus zu einer attraktiven Investition.
Lage
Pirna, eingebettet in die malerische Landschaft der Sächsischen Schweiz, bietet eine einzigartige Kombination aus historischer Pracht und moderner Lebensqualität. Als "Tor zur Sächsischen Schweiz" besticht die Stadt durch ihre idyllische Lage im Dresdner Elbtal, wo sich Natur und städtisches Leben auf besondere Weise vereinen. Die aufwendig restaurierte Altstadt ist heute ein echter Magnet für Besucher. Mit ihren prächtigen Bürgerhäusern, kunstvollen Erkern und der imposanten Stadtkirche St. Marien sowie der Festung Sonnenstein verleiht sie Pirna ihren unverwechselbaren Charakter.
Die Stadt hat sich zu einem dynamischen und stetig wachsenden Zentrum mit etwa 39.000 Einwohnern entwickelt. Als Verwaltungssitz des Landkreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge bietet Pirna neben seinem historischen Reichtum auch eine moderne Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung ist die Umgebung ein wahres Paradies: Der berühmte Malerweg lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein, und der Elberadweg ist ideal für Radtouren, Spaziergänge oder Inlineskaten.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ergänzt das Angebot der Stadt: Über die Autobahn A17 erreicht man die Landeshauptstadt Dresden in nur etwa 10 Minuten, und auch mit der S-Bahn ist man in rund 20 Minuten im Herzen von Dresden.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung, die Nähe zur Natur und die hervorragende Infrastruktur machen Pirna zu einem idealen Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten - ländliche Idylle und städtischen Komfort - genießen möchten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Pirna Breite Straße (circa 230 Meter)
Bahnhof | Pirna Bahnhof (circa 900 Meter)
Fähre | Pirna (circa 1 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5,5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen