Attraktives Geschäftshaus in Gröbenzell - Vollvermietet und in sehr gutem Zustand
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein renditestarkes Geschäftshaus in Gröbenzell mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt ca. 2.116 m², die sich über das UG, das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das 2. Obergeschoss erstreckt. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.607 m². Im Außenbereich befinden sich 39 KFZ-Stellplätze sowie 3 Einzelgaragen.
Die Immobilie ist in sechs unabhängig nutzbare Einheiten aufgeteilt und aktuell vollständig vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Die Lagerräume im Kellergeschoss sind verschiedenen Mietparteien zugeordnet. Das gesamte Erdgeschoss sowie Teile der Kellerräume und der Stellplätze sind nachhaltig an einen Biomarkt vermietet. In den Obergeschossen befinden sich weitere fünf Mieteinheiten, die an verschiedene Dienstleistungsunternehmen vermietet sind, darunter ein Softwareunternehmen, zwei Sicherheitstechnikfirmen, ein Bauunternehmen und eine Physiotherapiepraxis.
Wichtige Eckdaten:
Einzelhandelsfläche: ca. 685 m²
Bürofläche: ca. 834 m²
Lagerfläche im UG: ca. 597 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.607 m²
39 KFZ-Stellplätze und 3 Einzelgaragen
Vollvermietet mit 6 unabhängigen Büroeinheiten und weiteren Lagermietern
Jahresrohertrag: rd. 200.000 €/netto
Kaufpreis: 3.500.000 € (Faktor: 17,5)
Für weitere detaillierte Informationen bzw. die Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzten Sie sich gerne mit uns in Verbindung.
Ausstattung
Erhaltungszustand und durchgeführte Arbeiten:
Das Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten, regelmäßig instandgehaltenen Zustand. Folgende Modernisierungen und Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
2017: Erneuerung der Zentralheizung
2018: Sanierung des Dachrandes
2018: Sanierung des Büros im 2. OG rechts
2020: Sanierung eines weiteren Dachrandes
2022: Teilsanierung der Asphaltfläche
2023: Modernisierung des Aufzugs
Lage
Das Geschäftshaus liegt in zentraler Lage von Gröbenzell, einer gefragten Gemeinde westlich von München. Die Olchinger Straße bietet eine gute Sichtbarkeit und eine ideale Anbindung: Die A8 ist schnell erreichbar, der S-Bahnhof Gröbenzell (S3) bietet in wenigen Minuten eine Verbindung nach München (ca. 20 Minuten). Der Flughafen München ist etwa 30-40 Minuten entfernt.
Gröbenzell verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbebebauung sowie der gut frequentierte Biomarkt im Erdgeschoss sorgen für eine hohe Besucherfrequenz.
In der direkten Umgebung befinden sich außerdem ein weiterer Vollsortimenter, ein Drogeriemarkt, ein Discounter sowie ein Getränkemarkt die ebenfalls die Frequentierung unterstützen.
Besonders attraktiv ist das Objekt durch die Nähe zur Stadt München und die gute Erreichbarkeit.
Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Peter Wagner Immobilien AG eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte 4 Etagen, modernisiert: 2023