Attraktives Grundstück zur vielseitigen Bebauung im Norden von Nürnberg
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Objektbeschreibung
Bei der exklusiv von uns angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein hervorragend geschnittenes 629 m² großes Grundstück in angenehmer Lage von Schnepfenreuth.
Das Grundstück mit Altbestand befindet sich in einer gepflegten Anwohnerstraße und besticht neben der Ausrichtung durch das gesicherte Baurecht sowie den idealen Schnitt.
Aktuell ist das angebotene Grundstück mit einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1936 sowie einer Doppelgarage bebaut, das von seiner Substanz her als wirtschaftlich und technisch nicht erhaltenswert zu qualifizieren ist und welches das Baurecht bei Weitem nicht ausschöpft. Eine mögliche Neubebauung bietet sich an.
Ein qualifizierter Bebauungsplan für die Flurnummer 276/4 liegt nicht vor, die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB – Art und Maß der Bebauung müssen sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Aufgrund des attraktiven Baurechts könnte auf dem Grundstück ein exklusives Einfamilienhaus oder eine Doppelhausbebauung, verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss mit Garage, entstehen. Eine Teilung ist denkbar, muss aber abschließend geprüft werden.
Im Untergeschoss sind weitere interessante Flächen realisierbar.
Architektenpläne für eine luxuriöse Einfamilien-Villa liegen bereits vor und können eingesehen werden. Für diese Option hat ein renommiertes Architekturbüro auf Basis des anzunehmenden Baurechts bereits Bebauungspläne erstellt. Die Entwürfe des Architekten können auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.
Hervorragend geschnitten und in optimaler Süd-/Westausrichtung bietet dieses Grundstück mit seiner perfekten Lage die rare Gelegenheit, individuelle Wohnvorstellungen mit außergewöhnlicher Privatsphäre und besonderer Großzügigkeit zu verwirklichen.
Haben wir Sie neugierig gemacht, dann fordern Sie gerne das Exposé an. Ein Besichtigungstermin kann zeitnah vereinbart werden.
Lage
Schnepfenreuth gehört zur Nordstadt von Nürnberg und grenzt an Thon, Höfles, Buch und Almoshof. Der bekannte Stadtteil liegt am südlichen Rand des Knoblauchslandes genau zwischen Nürnberg, Fürth und Erlangen.
Durch den öffentlichen Nahverkehr hat der Stadtteil mit der Buslinie 31 Anschluss an die Nürnberger Innenstadt und ist nicht weit vom Nürnberger Flughafen entfernt.
Mit der nahegelegenen Kinderbetreuungseinrichtung Kindergut und der Grundschule Thoner Espan ist in Schnepfenreuth und Umgebung eine absolut familienfreundliche Infrastruktur vorhanden. Im bekannten Sportverein TB Johannis 1888 kann man die verschiedensten Sportarten versuchen oder als Teil eine Mannschaft erleben, wie sehr Sport verbindet. Bekannt ist Schnepfenreuth im Umland wegen seiner jährlichen Kirchweih und seinem aktiven Sportverein.
Die Betriebe des Knoblauchslandes umfassen sowohl Hofläden, Gärtnereien und Wochenmärkte mit Gemüse- und Gartenanbau aus der Region. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Das Klinikum Nürnberg-Nord ist in knapp 4 km zu erreichen.
Besonders schätzenswert ist insbesondere der Marienberg, der unweit des Grundstücks liegt und Naherholungswert mit Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Spielen und Naturerleben bietet. Das Tucherland ist mit seinen Indoor-Spielstationen der perfekte Ausflug für die ganze Familie.
Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur 250 m entfernt, mit direkter Anbindung zur Straßenbahn-Haltestelle Bamberger Straße. Die Nürnberger Innenstadt ist in knapp 12 Min. zu erreichen. Die Autobahnanbindungen A3, A73, B2 sind in wenigen Minuten erreichbar.