Attraktives Investment! Ansprechendes Mehrfamilienhaus in MG - Giesenkirchen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1967 repräsentiert eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.
Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen, zuzüglich einem komplett neuem Dachgeschoss das im Jahr 2019 erbaut wurde.
Das gepflegte und charaktervolle Mehrfamilienhaus bietet Ihnen insgesamt 7 Wohneinheiten, mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 52.000 €.
Die Immobilie steht auf einem rund 572 m² großem Grundstück und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 544 m². Die ansprechenden Wohnungen bieten attraktive Größen zwischen 63 m², 85 m² und im Dachgeschoss rund 100 m².
Seit 2010 wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt um den Wohnstandard des Hauses zu erhalten und zu verbessern. Hervorzuheben ist besonders, dass der Dachstuhl im Jahr 2019 komplett neu ausgebaut wurde und hier eine außerordentlich zeitlose Wohnkultur mit Sonnenterrasse entstanden ist. Die weiteren sechs Wohnungen sind alle in einem gepflegten und guten Zustand. Darüber hinaus wurden im Jahr 2010 überwiegend die Bäder saniert und 2013 die Fassade und die Kellerdecke gedämmt. Zudem wurden Außenfenster erneuert, die Hauseingangstür und Balkonsanierungen vorgenommen.
Für eine noch bessere Wohnatmosphäre sorgt auch die Heizungsanlage die im Jahr 2014 installiert wurde.
Die Eigentümer haben durch fortlaufende Instandhaltungen und Sanierungen der Immobilie einen weiteren Mehrwert schaffen können. Das Mehrfamilienhaus stellt somit eine erstklassiges Investment dar, dass sich durch Mieterträge und Wertsteigerungspotenzial auszeichnet.
Sofern die ansprechende Immobilie Ihre Aufmerksamkeit erzielt hat, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale im Detail:
- MFH mit 7 Wohneinheiten,
- 7 Wohnungen fest vermietet, kontinuierliche Mieteinnahmen,
- Jahresnettokaltmiete ab August 2024 ca. 52.000€.
- Umfangreiche Sanierungen von 2010 bis 2019,
- Dach 2019 ausgebaut, ( hier ist ein Wohntraum geschaffen worden )
- Attraktive Wohnungsgrößen,
- Wohnfläche gesamt 544 m²,
- Grundstücksfläche 572 m²,
- alle Wohnungen mit Sonnenbalkon und Blick in die Grünanlagen,
- Gas-Zentralheizung,
Das Mehrfamilienhaus wird komplettiert durch einen pro Wohneinheit separaten Keller.
Lage
Giesenkirchen ist ein Stadtteil im südöstlichen Teil von Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Es liegt etwa 6 km vom Stadtzentrum Mönchengladbach entfernt und ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil mit einer reichen Geschichte und einer breiten Palette von Freizeit- und Wohnmöglichkeiten.
Die geografische Lage zeichnet sich durch grüne und offene Räume aus, die von zahlreichen Parkanlagen und landwirtschaftlichen Flächen umgeben sind. Der Stadtteil bietet seinen Bewohnern eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und ländlichem Charme..
In Giesenkirchen finden sich eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Stadtteil hat auch eine gute Verkehrsanbindung an das Mönchengladbacher Stadtzentrum und die umliegenden Städte, was es für Pendler attraktiv macht.
Die Umgebung von Giesenkirchen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks wie der Zoppenbroicher Park oder Schloss Rheydt, die sich ideal zum Entspannen, Spazierengehen und Sporttreiben eignen. Darüber hinaus gibt es Sportvereine, Schulen und Kindergärten, die die Bedürfnisse von Familien gut abdecken.
Sonstiges
Sonstiges
Der genaue Standort der Immobilie, sowie weitere Informationen wie Bilder oder Nebenkostenabrechnungen, werden erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie? Sprechen Sie mich gerne an!
Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.
Ihre Ansprechpartnerin; Ines Köhler - Müllers
Mobil:0172-4400791
Telefon:02162 2499382
Stichworte
Wohnfläche: 544,00 m², Gesamtfläche: 544,00 m², vermietbare Fläche: 544,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2019